无缘新特区对武汉的房地产意味着什么---亿房论坛

6月9日国务院决定..国家城乡综合统筹改革试点区落户成都,重庆..当然中央有中央的战略考虑.自上世纪九十年代..提出西部大开发以来..中央的一系列部署就围绕此展开.重庆升级为直辖市.以及此次新特区的建立都是这个大战略的组成部分.和这两个城市相比武汉缺乏主要的战略资源.而且对西部地区的拉动也是有限的.本人曾看过一份很有意思的经济地图.描述的是中国是一北京.渤海地区直到上海.江浙.与广州深圳地区构成弓背.一石家庄.郑州.武汉.长沙一线形成弓弦,而长江流域则是待射的一只箭,其箭尾就在成都重庆..但发力点也在这里..武汉只是作为经济结构的支撑点而不是增长极.只能起到加速器的作用.且不论此观点的正确与否.无缘新特区确实使武汉失去了一次绝佳的发展机会.(新区的战略价值是无可比拟的).地方政府希望看到的城市大发展..投资的大量涌入.经济奇迹等等.可能都得打上感叹号了.但对武汉的楼市又意味着什么呢?
首先.是房地产虚拟价值的缩水..房产的使用和投资双重属性决定了房地产的价格由两部分构成.一个是实物价值..由房产的建造成本.土地出让金,交易成本等刚性成本构成..而另一部分则是虚拟价值是由房地产的增殖部分.特别是潜在的升值潜力以及对房价的预期价值构成.这一部分也是开发商主要的利润来源..当然了也是楼市泡沫的主要来源.当虚拟价值大大超过实物价值时;,泡沫自然就产生了..此次无缘新特区政府眼睁睁看着大量的投资与其擦肩而过流向成.渝,开发商也眼睁睁看着由投资所带来的大量需求和资金也与其擦肩而过了..而且其所期望的房产的大幅升值.和由虚拟价值所推高的房价也面临后继乏力的问题了.
其次.是大幅压缩了开发商的炒作空间..,城市的每一次重大的建设发展都无一例外的成为开发商炒作的最好工具.从轻轨..地铁..;六湖连通.甚至是一个富士康的进驻.无一幸免..其相关的房地产项目也就无一不随之大涨…相应的开发商也就无一不随之大赚. 购房者也随之大苦..此次新特区没有花落武汉.那些开发商借此大炒的意图也就泡汤了..
最后.流入武汉的资金和需求也将大幅的减少…市场的有效需求进一步减缓..供求压力继续续解…随着政府对中低收入人群住房问题的逐步解决.特别是经济适用房回购等政策的推出..必将延缓本地楼市继续上涨的压力..市场将重新回归理性..也许将重新进入博弈阶段.
但作为武汉人..真不知道对此是该哭还是该笑..看来地方政府是该给武汉好好定位了!