个人房产证到底由谁办理，你弄清楚没？---亿房论坛

《房地产证》对于购房人来说是非常重要的，它是权利人（即购房人）依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。如果您花了钱买房，但结果办理不了证件是件很麻烦的事情。它是主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。一旦办理不了，我们也就失去了本房屋合法的管理、经营、使用或处分的法定权利了。现在有些城市颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一、统一制作的房地产产权凭证，但有些城市依然是两证分开办理。两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记，而原两证是分开记载或分开办理的。
正因为这个很重要，很多人在购买并交房后，为了尽早让自己安心，非常着急自己的产权证办不了或怕开发公司房子卖完后就不管办证的事情了。于是，有些心急的朋友会理直气壮的拿着合同跑到销售部跟销售人员理论，声称为何交房了90天还不办产权证？！一旦销售员解释不清楚或个人理解错误的，很有可能发生口冲突，并扬言要告开发公司，遇到这种情况相信双方都会弄的不愉快，此时最需要的是冷静哦!
确实，证没办下来一天大家心理都不安，这是情有可原的；但事实上有多少人真正理解购房合同里这一条款呢？开发公司到底有没有义务帮咱们办理这个证件呢？而办理房产证的全流程到底又是怎样的呢？相信弄清楚这几个问题后，以上的问题就不会发生了。
购房合同第九页第十五条：关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付实用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理（有三项选择），这一条款后面的处理方式是选择项，关键是前面写的90日，很多人在这里理解不透彻。
合同是房地产相关部门的规范文本，为正确理解这条规定我们可以打开建设部在《城市商品房销售管理办法》第十二条，原规定如下：：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”从这里我们可以看到，在规定的日期内承购人应当自行到当地房地产管理部门办理权属登记手续，而开发公司是予以协助，这跟我们通常理解的好像是应该开发商必须帮忙办理完是不同的。此条跟购房合同内规定也并不冲突，只不过购房合同内为约束开发商故而强调其需在此时间内办理初始登记，便于后期购房人办理个人权属登记手续。由此我们可以很清楚的知道，开发公司并没有义务完全办理购房者个人产权证的整个流程。
开发商应该办理的初始登记是什么呢？简单理解就是你所购买那套房子的整栋大产权证。只有取得大产权后，业主才能取得个人分户房产证。个人在办理产权时，需要购房人本人携带个人身份证及购房相关合同票据去办理，整个过程并不复杂，要全部办理完毕到拿证就得看各地相关部门的办事效率了！看完这些如果您还认为要开发公司单个打包办理完的话是很不现实的，这也并不是开发公司的义务所在；所以我们没有必要在这个问题上与开发公司或销售部门发生什么争执。具体办理方式因各地相关部门办理流程略有不同，具体情况请各位可以拨打114查询当地房管局电话问个究竟！