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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 小户型 今天的鸡肉 明天的鸡肋    
 
 
帅哥,离线
鬼才33 


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宝宝林语鬼龙
发表: 2007-06-15 12:17:02 人气:14102  楼主

小户型 今天的鸡肉 明天的鸡肋



时下武汉地产界小户型突然异军突起,闹得水响得紧,不少人问偶投资小户型没有,偶说:在武汉,偶终生不会碰小户型的。何故?

1、何为小户型?说白了就是小笼子房子。住房不是要以宽为爽吗?为何小房房兴起来了呢?这就要谈谈小户型 的产生背景。

2、小户型产生的背景。世界上绝大多数城市都是数环论心格局,社会资源的配置都是以中心开始做同心圆散开,所以出现每一环资源配置差若干,房价差若干。最好的中心区域地价奇贵,一般是商业楼、写字楼、金融楼、行政楼、医院、宾馆、餐娱等业态扎堆地。这里盖居民楼就太贵了,而且,从居住来说,这种环境并不是适居地带。可这里又是人海堆积之地,能有个小房子,便于工作是这里的金领所希望的。对于投资而言,这里的房子因流动人群多,好租,也是不错的品种。可在武汉,一切都变了。

3、武汉是怎样的城市?武汉的地图被两江n湖撕得七零八落,经济中心和地理中心离散,而且中心跟着交通不停地在变,昔日繁华地今朝能成贫民窟。又由于交通不便,中心老变,所以武汉形成了多级市中心,社会资源配置相对平衡,武汉三镇处处有闹市,处处有城中村。这种格局下,武汉永远也不会形成北京那样内环一床难求的局面。所谓小户型,价可比大户型高不少(学人家北京上海的,呵~~),你实在喜欢住笼子的感觉,不妨在同一地段,两家合买一大房,自己隔成小户型,又时尚了又省钱!

4、有人说,小户型单价虽高但总价不高,咱老百姓买不起大家伙乍办?很简单,房是用来住的,不是用来炫的(一定要和衣服的功能区分开),买好地段的二手旧房,外观差点不影响居住的,房子的外观是给别人看的,只有你相当有钱时才能把它做为一个重要追求指标。你不如用所谓小户型和同地段二手房的差价好好装个修,享受是自己的事。

5、等这个简单的道理为大众所接受时,估计两年(或因这个贴子而提前半年,呵~~),所谓小户型就会变成鸡肋,住不爽,卖不爽。本季没有基础最流行的东西就是下季最淘汰的。
比如歌星影星,没有唱功的偶像每年兴几波死几波。

6、最后再次学习嘉诚同志名言:地段地段还是地段!小户型是地段产下的金蛋,当这地段条件不存在时,它就只是时尚产下的怪胎!
 
 
 


[ 这个贴子最后由七十二家房客在2007-9-6 17:35:31编辑过 ]   


人做鬼时鬼做人,柴是才时才是柴。人在江湖方为鬼,柴至深山始为才。
 
帅哥,离线
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宝宝噗噗
发表: 2007-06-15 12:26:53  第2楼



 
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bingobar 


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发表: 2007-06-15 12:42:49  第3楼

鬼大漏掉了小户型存在原因的很重要的一点:“现代年轻人的小资情节和单身情节”
想想看20来岁,受西方思想成长起来的年轻人的心理,特别是已经成为白领的年轻人的心理你会发现,他们对精装小户型还是特别青睐的。
一来可以在没有很多钱的时候有个不错的安乐窝(ps:不要指望白领会去住城中村),而来即使结婚了买了大房子了,也有一个属于自己的私人空间。单凭以上这些理由,就足以支撑一定的小户型市场。当然,想把小户型做好,一定要把握住入住人群的特点和心理(即年轻人的小资心理和单身心理),这做好这两点的kfs不愁房子卖不出去。
呵呵,说了这么多不是想抬杠,只是存在即为合理,市场淘汰的不会是整类产品,只会是此类产品中的劣质品而已。
 
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森林中的木屋 


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发表: 2007-06-15 12:44:10  第4楼

小户型今天的鸡肉,明天的鸡肋,明天的鸡肉又在那里?大户型是鸡肉,鸡屁股,还是鸡。。。。。。


世界最难遵循的规则是度,度源于素养,素养则来自于日常生活一点一滴的积累
 
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发表: 2007-06-15 12:51:18  第5楼

地段地段还是地段!确实,非中心黄金地段的小户型都没有什么意义


在娱乐中学习......
 
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森林中的木屋 


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发表: 2007-06-15 12:58:23  第6楼

下面引用由瘦瘦lee发表的内容:

地段地段还是地段!确实,非中心黄金地段的小户型都没有什么意义



地段跟大,小户型无关,要比较的是相同地段户型。


世界最难遵循的规则是度,度源于素养,素养则来自于日常生活一点一滴的积累
 
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莎隆巴斯 


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发表: 2007-06-15 13:01:34  第7楼

老鬼跟现在80后的小鬼们有代沟了,难怪无法理解小鬼们喜欢小户型的感觉!
所以---此帖只能说对了一半,80后乃至90后的小鬼们是不会赞同你的观点的!


人生不如意,十之八九~~~
 
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莎隆巴斯 


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发表: 2007-06-15 13:04:18  第8楼

年轻人(特指没有结婚,刚毕业不久或没毕业的大学生)对家庭的观念不强
对"家"是什么,更没有概念,他们在这个年龄段需要的家是一个可以暂时停留的地方,是一个可以和朋友聚会的地方,是一个可以和情侣幽会的地方,所以房子面积的大小对他们没多大吸引力,相反倒是房子所处的地段,周边的娱乐设施,交通的便捷,房子外观的新潮和时尚才是他们关心的问题,所以,中心地段的时尚小户型对他们是非常有吸引力的,尤其对于比较小资的女孩子而言!


人生不如意,十之八九~~~
 
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yy0309  双鱼座 寅虎


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发表: 2007-06-15 13:05:32  第9楼



是时间没有等我 还是你忘了带走我
 
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瘦瘦Lee  天秤座 未羊


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发表: 2007-06-15 13:15:09  第10楼

黄金地段的买50平米的钱可以在偏一点的地方买90平米的两居室了,

如果从投资的角度,50平米的小房租金肯定还要高过那个90平的房子(所以小户型的地段非常重要),

但是从自住的角度,肯定还是90平的房子要舒服些吧,

小户型毕竟绝大部分都是买来投资的,年轻人确实会比较向往精致的小户型,但是真的有能力并且真的付诸行动买这种小户型自住的,还是比较少吧


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