买房，付款前必须重视的15个关键！---亿房论坛

为什么总听到一些人在骂开发商呢？答案是：要么是确实自己买吃亏了，要么就是没银子，跟着别人瞎吆喝，感觉可以让自己心里平衡！我向来不喜欢怨天尤人的人，与其在自己稀里糊涂的做了错误的决策后骂别人有问题，还不如在自己付款前花点心思搞清楚再决策！

值得高兴的是政策不断完善，某些条款确实让消费者受益了；比如原来楼花就可以卖，现在至少咱们看到的在售新盘大多是做到一半高度或封顶才开始销售的，这好就好在我们可以到工地看基本结构质量。现在像万科等走在行业前端的开发公司很多都是销售“精装修”住宅，虽然这是个趋势，但房地产市场中毛坯房目前依然占据着主导位置。虽然毛坯房在交房前过相关部门验收合格的，但在你付款签合同之前，最好将房子的结果、质量等看清楚点；这年月，钱在谁手上谁就是爷，相信大家已特明白这个理。有人可能这时候要说，我又不是做地产搞建筑的，我哪儿懂那么多啊？！那么多人抢的楼盘，随便买套得了，搞那么麻烦！……呵！估计说这话的人属于中国富人类，您要是还把钱当个事儿，那看看这些问题先！要不，买后有问题又骂这个骂那个的，您就先给自己两耳刮子吧！不懂可以找专业的人看，没专业的朋友你就自己上网查，知道点总比什么都不知道好！

我个人觉得买房子内外环境、结构细节都很重要，但最重要的还是自己今后天天得吃喝拉撒的地方—房子！所以，还是先看看房子的内部吧！假设我们现在从进门开始……

1．入户门，如果是现房就看看门是否合同所述品牌，要是还不是全现房，那看好门框是否线条规整，防盗门大多人最后不放心质量还是会换掉，不看也罢。剩下关键的就是门框了，宽、高能搬你家大沙发什么的么？门框要是毛糙的连自己这外行都看不过去，那我很严肃的告诉你，里面不用看了！

2.站门口纵观一下内部，感觉是否压抑？抬头看看顶部，层高有达到2.8米以上？再看看四面墙角的对角线，眼睛没问题的情况下，直的弯的一眼便知！墙面有严重裂痕也要重视，白腻子干裂小纹是没关系的。一般大楼建好半年或一年墙面才会有变化，这是正常的建筑沉降现象造成的小裂痕，属于正常现象，裂痕过大的属于施工质量问题。

3.走到客厅和阳台连接的位置，客厅宽度与进深能摆放自己满意的沙发和电视么？前面的楼挡住自己家采光没？窗子那里不允许晒衣服的小区，阳台要是没阳光，这日子有法过吗？顺便看看阳台地漏，没有的话，雨水进来只能往客厅装了。家有小孩子的得看看阳台栏杆，缝隙过大或不够1.2米高就很危险了。

4.空调外机位置有没有啊？有几个呢？别一大屋子只有客厅一个孔和外机位置，那以后房间空调往哪儿挂呀？总不能全家老小都睡客厅嘛！

5.到厨房和卫生间看看，哪儿是除了卧室外呆的最多的两个地方。建议最好是下沉式的地面，因是用水频繁的位置，所以得慎重。首先瞧瞧有通风的窗和排烟系统是否合格，然后看上下水管道位置，要是好好的墙角不放，偏偏挤在个中间，那用起来可浪费的很哟！要知道，厨房有橱柜、水槽，卫生间洗脸盆、马桶、浴缸、洗衣机等等都还搁进去呢！最后是放水啦，放水不管开发公司做没做，先把你楼上和自己家同位置都蓄水试验下，第二天再来瞧瞧，没渗水最好了。

6.房间全部在南边最好，但一般不可能，只要不全部在北边就ok啦，不过这位置虽是老躺着的地方，层高也不能太低，最重要是采光，同样要观察对面楼与自己的间距，能看到阳光和花园的当然最好了。忌讳房间或厅正对着别人的屋顶，矮点都比这好，呵呵，跟风水沾点边。

7.功能区看完了，再就是看看墙咯，特别是分户墙。为什么大家都怕隔墙有耳啊？因为自己还是要有点隐私么，墙体的材料和厚度直接影响到你的隐私哦，重视否你自己看着办列！顺便，地面有窟窿的地方测量下楼板厚度吧，这不仅关系到楼上是否有人扔鞋子扰你睡觉，更重要的是，如果掉点什么东西下来就不好玩儿了哦！要是厚度都合理，但没抹灰、找平什么的，这就不是施工单位不负责了，是开发公司老板太会省钱了。

8.检查燃气管道、电表、水表等设备是否齐全，水能试压就试试，现在大多是变频加压供水应该没问题。其次是开关等位置是否合理，无所谓这个的话，装修公司要多收线路费和工钱，你可不要心疼或骂人家黑你钱哈！

出了房子，大楼内或小区配套设施，也跟生活息息相关，细节不容忽视！特别是电梯楼小区！又有人说没关系？那往下看吧，看了再说有没关系！

1.电梯看什么呀？看大小和多少啊。要是大楼只在12层内且单层只有两户，那一部电梯可能够了，如果是点式楼单层多户那即使是12层内，一部电梯肯定不够用，楼层更高就更不用说了。关于大小么，要是只能挤5、6个人就接近超重了，电梯确实还有几部，你要是觉得好用又无所谓公摊的钱，此问题就可忽略不计。

2.有电梯的房子就不看楼梯了？当然要看，要是真倒霉起来天灾人祸什么的，逃生可就靠这条道了。楼梯够不够宽也要看，装修搬家的时候楼梯如果不让用或根本有的东西根本电梯里放不下，那楼梯太窄挺烦人。

3.公共水电表箱位置在什么地方搞清楚，说不定就在你看中的那套房子入户花园里面呢？不仅占了自己的使用空间还总有人烦你开门抄表。

4.大楼外立面应该来说跟咱们生活关系不是特别大，但是如果你是一完美主义者也得看看，开发商走的水管、燃气管什么的是走墙角还是随便乱搭的，管线做的跟蜘蛛网是的施工队大有人在！

5.将来的会所或活动室等配套及物业公司办公位置都看看，不管以后那些场所是否会收费，但只要你老了还想有个就近可活动的地方去，还是关心下是否存在比较好。

6.你可能现在没车，但不代表以后没有，作为一个有前瞻性又理性的消费者，还是看看小区车库、车位与住宅的配比吧，能1：1以上最好。

7.社区商业也关注一下，现在可能谁也不知道以后是否有人在自己楼下开餐馆，但能不买在商铺正楼上就不要买，切记！

对于小区里面大的布局，只要基本道路花园都有雏形了，自己可以观察下是否和公司宣传册里规划的一样，多出房子或配电房什么的在你家楼旁边那可不是小问题。道路宽度和拐弯设计是否合理也直接影响到你的私家车进出，好好看看吧！你没车的话，你朋友的车来家里也走这路啊，你说是不是？！最后提醒下各位，你看中的房子要是旁边有臭水沟、破房子、高压线、变电站什么的，甭管人卖房的怎么说，能选其他位置就尽量选其他位置吧；你要明白一点的，不是开发公司开发范围内的地方，谁都不知道以后会怎么样！

如果您热爱生活又爱家人更爱钱，那请重视的上述细节，有些问题在我上篇“买房，冲动是魔鬼”里有提过，不过这里更细节点；我没有用特专业的说辞，应该大家都能看明白。如果您看中的房子，以上所述都符合标准且开发手续都合法，那恭喜您，终于找到好房子了！放心付款，准备装修搬家的事儿吧！
　　