想问一下大家，房子涨价了。房租该涨吗？

眼下火热的楼市加上憋闷的天气，似乎要把所有人都窒息而死，让人喘不过气来。二手房市场可能从来没有像今天这么火过，这些天的关注度几乎盖过一手房市场。过去对于某些人来说可能还会说一句，房价那么高，买不起房大不了租房呗！
 
可是今天这些人看到廉租房在建无望时，过去那句话要再说可能就要掂量掂量了。恐怕再出口就没那么轻松了。
 
谁都知道这些天二手房市场变化挺多的，两成房主“撵走”房客、地下室恢复停车库清理房客这些姑且不用多说，单单说一说未来该有多少房可供出租？总不至于人们买不起房，到时候连房都租不起吧！
 
有限的出租房加上日益暴涨的租房客将越来越不平衡成了摆在人们面前的一个重要现实。本来根本就不可能打算买房的一些人刚准备租房过日子，房租的待涨给了他们当头一棒。
 
在一手房房价不断上涨的形势下，二手房房价也是一路走高，而房屋租价却“原地踏步

也就是说房价与出租价相差太多，于是就有人说，房租有待提高。大家都懂得，在售租比逼近警戒线时，降低房价或提高房租都能平衡这一比例差，但是究竟用哪种方式来平衡呢？
 
真的像某些人所说吗？有人认为一手房房价过高促使许多人宁肯舍弃新房而退而求其次选择购买二手房，从而大量二手房购买者的大量跟进，无疑抬高了二手房价格，当然他们也是无心的，但是这就是市场规律。当人们发现二手房价格太高又会纷纷不买房，从而促进租赁市场的发展，租金也就跟上去了，这样售租比会越来越趋于正常值。所以不用担心，要相信市场规律。
 
可事实上有这么简单吗？恐怕不是，相信有许多人或者说相当一部分因为买不起新房，把钱投向了旧房。但是一手房房价非但没有降下来，反而还推高了二手房价格，甚至超过了新房房价。
 
为什么他们会说房租水平一直“徘徊不定”、“原地踏步”呢？其实并不是这样，只是相对于增长过快的房价，处于小基数的房租肯定就有些不显眼了。所以看不见房租上扬也是可以理解的。但事实上，房租水平也是一直在不断上升的。
 
另外，租赁市场的不温不火是不是应该多从一手房市场上找些原因呢？业内人士提出，如果售租比接近300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。越接近300，就意味着这些房屋的投资价值越小，风险越高。
 
所以，要想让房地产市场回归理性，是让过高的房价降下来还是让过低的房租提上去呢？

再涨我要住地洞了

中心区的房租每年都会有一定的涨副，但不会很大，也就3.4百块钱吧。
其他地方的房子毛胚和简装的居多，空置率大大超过需求量，除非在地段上或装修上有特别的优势才不怕没有租客。
那么在地段上又分为：
1、在高院附近，以在校学生为主要租客。
2、在比较老成的小区里，以刚毕业上班为主的租客。
3、离市中心不是很远并且小区环境不错的地域，以开公司或公司临时接待休息处又或是小资在买房前的一个过渡阶段等这些为主要租客。
根据上面3种类型，就可以看出每种房子要出租前就有自己的市场定位。
第一种租客的需求就是要简单，便宜，毛胚都可以。
第二种租客就需要简单的家电和装修，装修年代都无所谓，不是很贵就可以。
第三种租客就是最出得起钱的，也对房子的要求最高的，最起码要小区环境好，不喧闹，房间里装修要新，家电要齐全，能提包就可以入住。
就这些分析，不难看出房租如果要提高就要看自己房子的定位是哪种类型的房子。如果是第一想加租一般不是很实际，就算要加也就几十块吧。如果是第二种，要加也就能加100左右。如果是第三种，那么加租的空间就很大了，毕竟现在很多小资们都很享受的，不想多花心思都房子上面，只要房子舒服，钱都是小问题，就这种房子可以根据小区地势一般可以涨幅500左右。
给房子定位好了，就要舍得花钱给房子投入资金，没有投入就没回报！
就如同我在洪福家园的一套60多小户型，简单装修（木地板、墙面、厨房一套）后配上2.3件家电（冰箱、洗衣机）只能租700，但在我继续投入2000多将空调、沙发、电视柜、茶几、衣柜等，现在一个月就可以租1000块了。
所以在租房或想提高租金的时候，想要看看自己房子的定位是什么样的。

按理说应该涨

房租在明年以内将有一个质的飞跃

我觉得会涨，不过滞后于房价而已，毕竟不是立竿见影的事。

房租便宜, 主要是目前有很多福利房存在, 福利房当时售价低, 且没有物业管理费, 所以房租便宜, 随着旧城改造的深入, 福利房将越拆越少, 也就是说低房租的房越来越少, 租金还会低吗? 谁见过新建小区商品房租金低的,尤其是在市中心?

所以，要想让房地产市场回归理性，是让过高的房价降下来还是让过低的房租提上去呢？
-----------------------------------------------------------------------------


其他的不说，这句话里所说的让房价奖抑或让房租提，谁来执行。政府？住户？房东？
拜托现在是市场经济。这句话实在错的不行。

现在不要去谈租兽比正不正常。，你去看下同样的钱，是买房子然后租出去收益大，还是放在银行里吃利息划算/

   租哦，租哦