太吃惊了！买房和租房15年后的差别（关于风之火舞的争议文章）修改小数点以后结果大不一样---亿房论坛

风之火舞的原文：在下面红色是我修改小数点和年份的文章。感觉大家没有看完就下了结论。
太吃惊了！买房和租房15年后的差别
现实２００７年
　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士，以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
　　
　　　　买房：15年后拥有房产
　　
　　　　
　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
　　
　　　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
　　
　　　　租房：15年后可拥资金76万
　　
　　　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
　　
　　　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
　　
　　　　比较：房价大涨买房才划算
　　
　　　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
　　
　　　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

假设篇（这文章发表在１９９２年．以当年南湖花园为例，当年房价为９００元）

吃惊了！买房和租房15年后的差别
　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士，以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价6万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
　　
　　　　买房：15年后拥有房产
　　
　　　　
　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有2.04万元现金，而且每个月可以自由支配360.6元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付1.8万元，并办理商业性贷款4.2万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为360.6元，15年利息总额为2.29万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2400元。
　　
　　　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金2.04万（含首付1.8万、税费0.24万），每月投入360.6元，15年后便是6.49万（相当于贷款4.2万、利息2.29万）。换言之，15年后，购房者花了8.53万元拥有了一套住宅。
　　
　　　　租房：15年后可拥资金7.6万
　　
　　　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的2.04万元用作储蓄，并将每月360.6元闲钱拆开，假设月租金为170.6元，剩下的 190元仍然用作储蓄。其中，2.04万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为1.29万元。此外，每月 190元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为0.85万元。
　　
　　　　归结起来，租房者花费的总资金仍为8.53万元不变，实际支出为每月房租170.6元，15年后总额为3.07万元，而增加的利润为1.29万加0.85万等于2.14万。换言之，租房者在15年后的资产为8.53万-3.07万+2.14万=7.6万。
　　
　　　　比较：房价大涨买房才划算
　　
　　　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握7.6万元，因此要比较的是这套当年价值6万的房子是否增值至7.6万。按照总价6万元计算，该房产的单价为857元；若按照7.6万元计算的话，单价必须达到1085.7元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了228.6元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
　　
　　　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。