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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 太吃惊了!买房和租房15年后的差别(关于风之火舞的争议文章)修...    
 
 
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宝宝幽灵球
发表: 2007-08-30 23:10:02 人气:14546  楼主

太吃惊了!买房和租房15年后的差别(关于风之火舞的争议文章)修改小数点以后结果大不一样

风之火舞的原文:在下面红色是我修改小数点和年份的文章。感觉大家没有看完就下了结论。
太吃惊了!买房和租房15年后的差别
现实2007年
 一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。二手房专业人士,以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。
  
    买房:15年后拥有房产
  
    
  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2.4万。
  
    将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
  
    租房:15年后可拥资金76万
  
    如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月 1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。
  
    归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
  
    比较:房价大涨买房才划算
  
    分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。
  
    专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

 假设篇(这文章发表在1992年.以当年南湖花园为例,当年房价为900元)

吃惊了!买房和租房15年后的差别
 一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。二手房专业人士,以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价6万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。
  
    买房:15年后拥有房产
  
    
  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有2.04万元现金,而且每个月可以自由支配360.6元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付1.8万元,并办理商业性贷款4.2万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为360.6元,15年利息总额为2.29万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2400元。
  
    将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金2.04万(含首付1.8万、税费0.24万),每月投入360.6元,15年后便是6.49万(相当于贷款4.2万、利息2.29万)。换言之,15年后,购房者花了8.53万元拥有了一套住宅。
  
    租房:15年后可拥资金7.6万
  
    如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的2.04万元用作储蓄,并将每月360.6元闲钱拆开,假设月租金为170.6元,剩下的 190元仍然用作储蓄。其中,2.04万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为1.29万元。此外,每月 190元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为0.85万元。
  
    归结起来,租房者花费的总资金仍为8.53万元不变,实际支出为每月房租170.6元,15年后总额为3.07万元,而增加的利润为1.29万加0.85万等于2.14万。换言之,租房者在15年后的资产为8.53万-3.07万+2.14万=7.6万。
  
    比较:房价大涨买房才划算
  
    分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握7.6万元,因此要比较的是这套当年价值6万的房子是否增值至7.6万。按照总价6万元计算,该房产的单价为857元;若按照7.6万元计算的话,单价必须达到1085.7元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了228.6元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。
  
    专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。


[ 这个贴子最后由七十二家房客在2007-9-5 20:49:31编辑过 ]   
 
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宝宝幽灵球
发表: 2007-08-30 23:15:38  第2楼

现实就是当年的人花了8.5万拥有了一套100平方的住房
租房的现在手上有现金7.6万,付不起现在的首付.170的租价更是异想天开
 
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发表: 2007-08-30 23:17:51  第4楼

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宝宝幽灵球
发表: 2007-08-30 23:22:48  第5楼

总的来说,收入逐年上涨,对于每月360的贷款是越还越轻松
而每月170的房租也是逐年上涨,达到目前1500的平均水平
 
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宝宝幽灵球
发表: 2007-08-31 00:10:18  第6楼

无人辩论
 
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宝宝喜欢两个人
发表: 2007-08-31 00:17:15  第7楼



Rain Day·原来一切真的曾经有过...原来一切都是空白·
 
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发表: 2007-08-31 01:34:17  第8楼

这有什么好辩的...
迷茫都不会同意那种观点


别拿83年的xo糊弄我,来瓶今年的
 
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发表: 2007-08-31 08:50:31  第9楼

下面引用由whhlsz发表的内容:


太吃惊了!买房和租房15年后的差别
现实2007年
 一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先...

你的这种论断只有再房价基本稳定的前提下才成立。钱是万万不能存银行的。这是一条真理,(此真理有效期10年)
 
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发表: 2007-08-31 09:03:54  第10楼

在10000以下,我认为是买比租好,而且这是在中国.华人比较讲寻根,有一个自己的家.
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