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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 好地段的高龄房开价接近“次新房” ---没人要    
 
 
帅哥,离线
yongti99  水瓶座 辰龙


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发表: 2007-09-03 21:23:27 人气:8094  楼主

好地段的高龄房开价接近“次新房” ---没人要

“能否帮我打听一下谁买房子?我急着把这房子卖了给新房子还贷。”近日,记者接到几位读者的电话,咨询能否帮忙尽快给手中的老房子找到“下家”,这些老房子多是房龄在20年左右的。
  李先生的房子位于汉口台北路附近,是前些年单位分的福
利房。李先生比照周边“次新房”的价格,开价每平方米4000多元,尽管交通便利,离青少年宫不远,但这套房子愣是半年无人问津。另外几位读者的房子也位于中心城区,虽说价格稍高,但连坐下来认真谈价的买家都不多,这让他们很纳闷:眼看今年夏天以来房地产市场这么火热,为何自己的房子卖不出去?
  记者从多家中介公司了解到,如今,二手房市场上成交的主体多是15年以下房龄的房子,近段时间,5年以内的次新房也是成交的热点。而20年左右的老房子,从去年开始,成交比例越来越低,已经不足总量的10%。
  据了解,出现这种情况,一个原因跟近段时间购买人群的构成有关。今年以来,房龄较新的房子,主要满足了购房者结婚住房和投资购房的需求。准备结婚的年轻人,越来越多地选择小区环境和房子成色都不错的二手房;而从股市分流出来的投资者,也主要选择房龄较低的房子,这都导致老房子越来越乏人问津。
  还有一个重要原因是,高龄二手房的贷款风险更高。记者从多家中介公司获悉,15年以上的高龄房子,已经很难在银行获得贷款。还有银行能放贷,但需要购房者首付六成以上。
  一家大型中介介绍,银行的规定对高龄房子的成交无疑是雪上加霜。购买高龄房的多是自住的购房者,他们很难一次性付款,房贷的收紧,直接导致“高龄”房子没了市场。
  业内人士认为,那些房龄比较老的房子,在这两年都是借助周边的新房价格上涨之势,才会涨得那么高,有些价格已经偏高。加上其使用权已经过了20年,房主不应该开价再比照新房或次新房。否则,会导致买房者敬而远之。


[ 这个贴子最后由七十二家房客在2007-9-6 17:07:47编辑过 ]   
 
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七十二家房客 


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发表: 2007-09-03 22:36:22  第2楼

性价比低于次新房..
 
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撄宁 


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宝宝苹果宝宝
发表: 2007-09-03 22:39:23  第3楼

呵呵,你怎么研究上这个了
我觉得也是,高龄房极端的不中用,而且让人有时光倒流之感.


当时人已没  至今水犹寒
 
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巴总 


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发表: 2007-09-03 22:41:37  第4楼

我就有个老房子,郁闷中。


小萝卜头
 
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napoli  白羊座 亥猪


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发表: 2007-09-03 22:56:54  第5楼

拆迁就是4000多,别个当然不会3000多卖给你


别拿83年的xo糊弄我,来瓶今年的
 
帅哥,离线
napoli  白羊座 亥猪


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发表: 2007-09-03 23:01:15  第6楼

所以5到10年的房子相当有价值
1.跟拆迁价相近
2.可以租20年
3.拆迁价与时俱进
4.无税
5.刚需下家接盘需求很大

所以,买到合适的就是赚


别拿83年的xo糊弄我,来瓶今年的
 
帅哥,离线
老老蔡 


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发表: 2007-09-04 07:49:04  第7楼

这是一个转贴, 这要看是什么地段, 象中南这地段, 这样房没有卖的,也就是说想买还买不到
 
帅哥,离线
xuanou 


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宝宝暴龙
发表: 2007-09-04 08:07:53  第8楼

下面引用由撄宁发表的内容:

呵呵,你怎么研究上这个了
我觉得也是,高龄房极端的不中用,而且让人有时光倒流之感.



不在放荡中变坏,就在寂寞中憋坏
 
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yuyu8008 


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发表: 2007-09-04 08:26:33  第9楼

要看环境和房型,与房龄关系不大  
 
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美丽的雨 


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发表: 2007-09-04 10:32:19  第10楼

下面引用由撄宁发表的内容:

呵呵,你怎么研究上这个了
我觉得也是,高龄房极端的不中用,而且让人有时光倒流之感.

确实没什么用


[ 这个贴子最后由美丽的雨在2007-9-4 10:39:27编辑过 ]   
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