“能否帮我打听一下谁买房子？我急着把这房子卖了给新房子还贷。”近日，记者接到几位读者的电话，咨询能否帮忙尽快给手中的老房子找到“下家”，这些老房子多是房龄在20年左右的。
　　李先生的房子位于汉口台北路附近，是前些年单位分的福
利房。李先生比照周边“次新房”的价格，开价每平方米4000多元，尽管交通便利，离青少年宫不远，但这套房子愣是半年无人问津。另外几位读者的房子也位于中心城区，虽说价格稍高，但连坐下来认真谈价的买家都不多，这让他们很纳闷：眼看今年夏天以来房地产市场这么火热，为何自己的房子卖不出去？
　　记者从多家中介公司了解到，如今，二手房市场上成交的主体多是15年以下房龄的房子，近段时间，5年以内的次新房也是成交的热点。而20年左右的老房子，从去年开始，成交比例越来越低，已经不足总量的10%。
　　据了解，出现这种情况，一个原因跟近段时间购买人群的构成有关。今年以来，房龄较新的房子，主要满足了购房者结婚住房和投资购房的需求。准备结婚的年轻人，越来越多地选择小区环境和房子成色都不错的二手房；而从股市分流出来的投资者，也主要选择房龄较低的房子，这都导致老房子越来越乏人问津。
　　还有一个重要原因是，高龄二手房的贷款风险更高。记者从多家中介公司获悉，15年以上的高龄房子，已经很难在银行获得贷款。还有银行能放贷，但需要购房者首付六成以上。
　　一家大型中介介绍，银行的规定对高龄房子的成交无疑是雪上加霜。购买高龄房的多是自住的购房者，他们很难一次性付款，房贷的收紧，直接导致“高龄”房子没了市场。
　　业内人士认为，那些房龄比较老的房子，在这两年都是借助周边的新房价格上涨之势，才会涨得那么高，有些价格已经偏高。加上其使用权已经过了20年，房主不应该开价再比照新房或次新房。否则，会导致买房者敬而远之。

性价比低于次新房..

呵呵，你怎么研究上这个了
我觉得也是,高龄房极端的不中用,而且让人有时光倒流之感.

我就有个老房子，郁闷中。

拆迁就是4000多,别个当然不会3000多卖给你

所以5到10年的房子相当有价值
1.跟拆迁价相近
2.可以租20年
3.拆迁价与时俱进
4.无税
5.刚需下家接盘需求很大

所以,买到合适的就是赚

这是一个转贴, 这要看是什么地段, 象中南这地段, 这样房没有卖的,也就是说想买还买不到

下面引用由撄宁发表的内容： 呵呵，你怎么研究上这个了 我觉得也是,高龄房极端的不中用,而且让人有时光倒流之感.

要看环境和房型,与房龄关系不大  

下面引用由撄宁发表的内容： 呵呵，你怎么研究上这个了 我觉得也是,高龄房极端的不中用,而且让人有时光倒流之感.

确实没什么用