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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 物业税--房地产业界的地震    
 
 
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leo16  处女座 卯兔


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发表: 2007-09-05 13:49:06 人气:9676  楼主

物业税--房地产业界的地震

物业税准备出台了!

  ,物业税准备出台了!10月底将完成具体方案.
 介绍一下物业税的威力你就明白了。
 下面介绍一下物业税的威力!
 1、物业税每年都征收,每次征收房子价款总额的0.5--3%.注意,是每年都征收一次,
 而不是征收一次后,以后不再征收.  
 2、房子每年进行一次评估,房子增殖了,每年征收的物业税跟着提高。
 3、实行累进制。一个人购的房产越多,税率越高。房子闲置在那里也要交税。
 4、开征物业税后,买房容易养房难。
 征收物业税的后果:
1、投资房地产的人赚不到钱,还不如投资其他行业,这样,一些投资买房的人会
 退出房地产市场。专家估计,这类人占购房人数的20%多。这些人退出后,房地产供


 关系会发生重大改变。
 2、房地产商空置的房子急着卖出,而不象现在这样空在那里也不卖等着增值。物
 业税太高了,是累进税,空置会让开发商得不偿失!
  3、大量二手房抛售,冲击房地产市场价格。因为物业税太高了,又实行累进制。
 若一个人拥有三套或三套以上住房,会交不起税或得不偿失,还不如卖掉。若拥有两
  套
 房,也会交很多物业税。
  4、物业税的目标:使每个人都有住房,但每个人又不能多占有住房。
 基于以上原因,物业税犹如一把“达摩克利斯之剑”悬于房地产开发商头顶。
 “不是今年开征,明年也会征”,一位开发商悲观地认为。  
 今年两会上财政预算报告表示要“研究开征物业税的实施方案”犹如一把“达摩
克利斯之剑”悬于房地产开发商头顶,而政府工作报告中已将“加强房价监管和调
  控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等纳入2007年工作部署中。
  “不是今年开征,明年也会征”,一位开发商悲观地认为。而消息人士却透露,
 国税总局已在几个城市做过“空转”——模拟试点,但其中还有一些技术问题需进一
 步完善,今年有可能在部分地区或城市“实转”——征收试点。
   物业税成“达摩克利斯之剑”“从‘抑制房价’的表态到‘研究开征物业税’的
 措施,这明显地释放出了政府将继续加强房地产业进行调控的信号。”从事房地产业
 的全国政协委员、江西民生集团董事长王翔向新华社记者表示。
 
 第一套免税90个平方,超出部分开始收税,从第二套开始,征收重税.房子越多,税率
 越高.
 对只有一套小房的普通老百姓影响不大.(免税)
  但对有一套大房(140平方以上)或多套房的影响很大.


[ 这个贴子最后由七十二家房客在2007-9-6 16:42:44编辑过 ]   
 
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发表: 2007-09-05 13:52:47  第2楼

大概要到什么时候才真正实行?


[img]http://bbs.fdc.com.cn/images/upload/2005/11/08/194909.jpg[/img]
 
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宝宝林语鬼龙
发表: 2007-09-05 14:07:25  第3楼

老房不征.只会使二手房更抢手.


人做鬼时鬼做人,柴是才时才是柴。人在江湖方为鬼,柴至深山始为才。
 
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宝宝林语鬼龙
发表: 2007-09-05 14:08:28  第4楼

北京风传要试点,导致大家疯狂抢房.怕被划入征收线内.


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宝宝蓉蓉蓉
发表: 2007-09-05 14:09:42  第5楼

刚听说的,


在德国,他们先来追杀共产主义者,我没有出声,因为我不是共产主义者。然后他们追杀犹太人,我也没有出声,因为我不是犹太人。然后他们来对付天主教徒,我还是没有出声,因为我是新教徒。最后,他们奔我而来,到那时,已经没有人站起来为我说话了.....
 
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xcoolbug 


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发表: 2007-09-05 14:13:33  第6楼

觉得还是不大可能,增加这样的税种税务的工作量将大量增加
自建私房1套300-400平米工资只有几百快收入的怎么收
不交ZF又如何强制执行   这里面涉及的问题太多 没那么简单的
 
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鬼才33 


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宝宝林语鬼龙
发表: 2007-09-05 14:14:41  第7楼

推出后是新房利空,二手利好.国家可用此政策快速消化投资房.


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宝宝林语鬼龙
发表: 2007-09-05 14:17:28  第8楼

从提案到立法,标准流程走下来至少三年.再搞个复议什么的就更长了.
其实这税现在不是没交,是在房价中一次性交了,改革就是让它逐年交.所以新房价会跌.但逐年交有个缺点就是要考虑升值因素,所以,总支出会大于一次交的.


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宝宝飞龙在天
发表: 2007-09-05 14:21:08  第9楼

下面引用由xcoolbug发表的内容:

觉得还是不大可能,增加这样的税种税务的工作量将大量增加
自建私房1套300-400平米工资只有几百快收入的怎么收
不交ZF又如何强制执行   这里面涉及的问题太多 没那么简单的

这个好办,ZF 的办事效率低,但是在收钱这个方面他们还是很行的。这个就不用担心了。再说,万一收不齐,可以把物业拿去拍卖呀,呵呵!!说的吓人了,额!
 
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发表: 2007-09-05 14:49:55  第10楼

下面引用由鬼才33发表的内容:

从提案到立法,标准流程走下来至少三年.再搞个复议什么的就更长了.
其实这税现在不是没交,是在房价中一次性交了,改革就是让它逐年交.所以新房价会跌.但逐年交有个缺点就是要考虑升值因素,所以,总支出会大...



那以后买90平米新房不是赚翻了? 价格便宜,又不交物业税?



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