高人的梦魇---亿房论坛

宏调以来，房价未见有丝毫的下跌，市中心的房子每套建筑面积倒是日渐缩水，

比如最近市场大热的某中心区大盘,其主打户型三房两厅的预售建筑面积，分别是101/109/118,

要知道，这可是公摊面积相对偏大的高层点式塔楼的住宅套型。

再仔细看看，三种套型的主卧室轴线面积，分别是3.3*4.0/3.4*3.6/3.6*3.6,

净使用面积还要再将长宽各扣除20公分以上，这样，室内摆上一张普通双人床，空间就所剩无几了。

------这是必然的！

当房价大幅升高之后，在以总价决定购房客户群的既有营销模式下面，

唯有通过缩小单套建筑面积才能争取到更多的客户！

而这时，产品本身的基本性能和空间要求倒显得其次了。

也许有人说，空间小有空间小的住法，不必过分强求舒适，

因为这是希望住在市中心的所谓高尚楼盘里所不得不付出的代价。

此种说法，自有其合理的成分，也是现实市场的真实反映。

但是，我却总怀疑其中免不了有些不踏实的成分：

-----购房者绝大多数并不是专业人士，买房首先是结合自己的购买能力挑地段和开发商品牌，

而对于每个房间的空间尺寸大小感觉并不如几房几厅那样敏感清晰，

在售楼先生小姐的美轮美奂的描绘下，大多数人早已把各个套内空间的适用性抛到九霄云外，

再加上少数无良卖方，采取不真实房型平面图（如故意画小室内布置家具和器具）；

甚至在样板房中减薄隔墙、按0.85~0.9的比例缩小所摆放的床铺桌椅等家具（一般人不仔细看难以察觉），

等所谓“技术处理”手法，就可以使这些缩了水的房型图，让客户稀里糊涂的签订在了合同之中.....

众所周知，房地产产品不同于其他商品的一个主要差别，就是它不能事先看到所要购买真实的标的（现房销售除外），

等到产品交到购买者手中，这时再发现任何的不对劲，却已经是按合同约定木已成舟、难以更改了！

所以，各种各样货不对版吃暗亏的现象，就每时每刻都在“正常地”上演中！

突然想到一个古怪的念头：

照这样发展下去，过不了几年，市面上的房子也许都会缩水到只能承载每个房间最原始的功能，

再下一步，该如何发展呢？

哦，对了！人的身体也可以缩小！

现代科技一定会发明一种“速效侏儒”药，使人们的身体都可以变得越来越小，

这样，占用的空间尺度以及每套住宅的面积还可以大大缩小，房价单价亦可以相应的大大提升，

啊，多么美妙的世界，一个遍地都是小矮人的童话世界.....

那些高人，那些制造这些童话世界的高人，此时此刻，

他们，又会住在什么样的房子里面呢？我想不清！

[ 特别申明：仅作例证，不针对具体的发展商、楼盘和产品]