如何消除房市与股市引起的经济泡沫---亿房论坛

整体经济情况

最近感觉整个国家都已经疯狂了，从上到下都已经乱了阵脚，所有人都已经不知所措了。各种各样的政策也在最近频频推出，各种各样的消息也在最近流传。有句话叫做：上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。现在基本已经到了疯狂的地步了，离灭亡还有多长时间呢？这个不好断言，我们还是先来看看最近关于经济方面的一些信息吧。

9月6号，央行宣布将在9月25日提升存款准备金0.5个百分点，从06年到现在，已经提升了1.5个百分点；

9月10号，国家财政部宣部将发售2000亿10年期定期国债，相当于提升存款准备金0.5个百分点；

9月11号，人民币对美圆汇率突破7.23元；

9月12号，公布8月份ＣＰＩ（居民消费价格指数）同比上涨６.５%，创历年来新高；

9月12号，公布全国大中城市８月份房价同比上涨８.２%；

从上面的数据我们可以很清楚的看出，整个中国经济目前已经出现在了比较严重的通货膨胀，而国家目前也已经深刻的意识到了这一点，最近出台的一系列政策基本上都是为了紧缩货币，减小货币的市场流通量。从目前我们个人的切身感受来说，也明显的感觉到了物价的上涨，特别是关系到国计民生的食品和住房。

房市与股市

总体感觉是目前整个国家的经济已经趋向于疯狂，国民的情绪也随着经济的疯狂而变得浮燥，已经失去了基本的判断能力。而目前表现最为疯狂的就是房地产市场和股票市场，这两个市场最近的表现也的确让人感到担心，特别是这两个市场相互依存之后，一旦出现问题，后果将是十分严重的。

首先我们来看看房市最近的表现，继上半年全国房价一路高歌猛进之后，部分一线城市已经达到了天价的水平，已经严重脱离了正常的购买能力范围，据统计，北京、上海两地的成交量在今年大幅下降，特别是大户型，曾一度出现滞消的情况；而深圳在以每个月涨幅超过1000元/平方米之后，8月份成交量创历史最低，出现有价无市的情况，目前已经有楼盘出现低于市场预期价入市的先例。放眼全国市场，除了这几个一线城市外，其它二、三线城市的房价还是处于暴涨阶段，从8月份公布的数据就可以看出；而作为华中重镇的武汉，据政府公布的数据，8月份在售的417个楼盘，销售总套数为7705套，比7月减少1138套，成交均价达4458.63元/平方米，而上月公布的武汉市整体均价只有3000元/平方米，可见上涨速度之快。另外，从市场了解的情况来看，武汉市几个中心城区的房价早已超过7000元/平方米，均价过万的楼盘也不在少数。

再来看看股市，上证指数自从7月底突破4300点以后，到现在为止，短短一个多月的时间，已经突破5300点，单月涨幅超过20%以上。再向前看，5月份在4300点的那次回跌，明显是机构操作的结果，可是疯狂的股民没有吸取教训，这一次股市的迅速上涨也不可能是市场的正常走势，必然也有机构的参与。如果这些是真的，那么，中国股市已经是不折不扣的赌博市场，是大企业、大机构圈钱的场所，中小股民不过是待宰的羔羊罢了。现在股市上还有人在大喊要突破6000点，直指8000点；能否达到这个目标，不好做出评论，但股市的稳定性是需要业绩的支撑的，中国现在又有几家公司能支撑现他们股票所表现出来的价值呢？如果支撑不了，那目的就只有一个——圈钱。

任何行业只要与资本市场一接触，就会像走火入魔一样迷恋上资本市场的运作方式。国美电器就是一个很好的例子，实际上，国美连锁店由于采取了低价策略，其营业收入是极低的，大部分店子都处于持平或亏损状态，但他是一个上市公司，可以利用新店开张的利好消息从股市获取大量的资金回报，虽然主业不赚钱，但公司依然是非常赚钱的。房地产作为一个资金密集型行业，对融资的要求更高，这就注定了这一行业必然会进入股市，必然会从股市中获取利益。看看最近一些公司的表现，首先是碧桂园的上市，一下子获取上千亿的资金，并且创造了中国的财富神话，后又传出重庆龙湖地产也在谋划上市的消息，现在又听说SOHO中国也在准备上市，当然，这几家公司比较典型，所选择的上市地点也只是在香港，但我们可以看到，在上证和深成上市的开发公司不在少数，很多这类开发公司上市之后，就已经不再用心的盖房子了，而是把大部分的精力都投入到了资本市场的运作，把大部分的时间和金钱都花在了制造利好消息上面；为什么呢？很明显，股市圈钱的速度比较单纯的做开发要快许多，麻烦也少许多，这也是为什么近年来到处出现地王的原因。当房市恋上股市，开发商开发的房子就已经不只是房子了，而是提升股价的资产，其价值不是销售价值，而是所谓的评估价值。这样一来，股市猛涨，房价飙升就不难理解了，只要不崩盘，即使房子没有人买单，股票也会有人买单，该赚的钱一分也不会少。

政府表现

房市与股市联姻之后，两者的能量足以影响全国经济的整体运行，正因为如此，就算有泡沫的存在，政府也不敢随便重拳打击，也害怕引起整个国民经济的动荡，更害怕出现93年楼市崩盘的情况和98年股市跳水的场面。这一点，房市和股市早就有所察觉，所以也就有持无恐了，从另一方面来说，实际上房市和股市已经挟持住了整个国民经济。从最近政府的表现来看，政府也已经陷入了矛盾之中，一方面想控制住房市和股市上涨的势头，另一方面又害怕出现问题，影响到整个国民经济和社会的稳定，毕竟奥运会就在眼前，而世博会也为期不远，加上台湾时不时胡闹一下，在这样的情况下，谁也不希望在国民经济上出现问题。我们可以先来看看最近政府方面的一些表现。

8月13号，国家发布了专门针对住房问题的“24号文件”，重申了经济适用房和廉租房的意义；

今年的两会上，温家宝总理提出“房价上涨过快，将追究当地政府的责任”，要求各级地方政府部门要加强对房地产市场价格过快增涨的控制；

8月底，证监会查处十多家违规托市的证券机构；

9月初，北京上海推出租房新规定，给租房人群带来很大困难和心理上的不安全感；

从这些事情来分析，除了有控制过快增涨的意思外，还有非常明显的托市的感觉。对付经济泡沫的手法无非是两种，一是将泡沫刺穿，使其破灭；一是让泡沫存在，利用各种办法降低其扩大的速度，只要经济增涨的速度大于泡沫扩大的速度，就能利用经济的增涨使泡沫逐步缩小。

很显然，第一种方式是十分危险的，谁也不知道泡沫刺破后会出现什么样的状况，特别对于股市这种以趋势为第一要素的经济形式，一旦出现快速下跌，结果将是灾难性的，房市也是如此。因此，国家选择第二种方式是必然的，第二种方式，只要能有效的控制住泡沫扩大的速度，以中国目前的经济增涨速度，是完全可以在比较短的时间内缩小泡沫的；而且这种方式可以保证经济和社会的稳定性，这和中央提出的和谐社会的发展观也是一致的，也是符合广大民众的利益的。谁又希望泡沫的突然破灭导致大量公司破产，失业率猛增，生活水平下降，大量股民跳楼呢？

调控建议

很明显，政府经过两三年的政策调控，没有起到任何作用，目前市场的表现已经让政府感觉到了危机的严重性，并且已经有点开始乱阵脚了。目前政府与房市和股市的博弈已经到了白热化的程度，而且以目前的态势来看，不管谁输谁赢，结果都将是灾难性的。如果政府赢，那么，就相当于政府将这一泡沫刺破，房市和股市会在短时间内崩盘，紧接着会带来大量公司的破产，会出现大量的失业，会导致经济的迅速下滑，会出现大量跳楼的股民，进而引起社会的动荡。如果房市和股市赢，必然会在短时间内又出现疯涨的情形，而疯涨的最终结果，就是这一泡沫自行胀破，结果被政府刺破是一样的，只是可能会来的稍晚一些。无论哪种结果，都不是政府的初衷，也不是政府所希望看到的。

那么，如果才有在保证社会稳定的前提下消除泡沫呢？个人认为，就如做生意一下，应该追求一种双赢的局面，就是通过我上面提到的方式，利用各种政策先控制住房市和股市快速上涨的势头，让它们小幅稳定的增涨，再利用国民经济的快速增涨再填充这一泡沫，逐步达到缩小，并最终消除泡沫危胁的目的。宏观调控方面，个人认为可以从这几个方面进行。

首先说房市方面，由于房子本身是居住的必须品，虽然说不一定非要买商品房才能住；但我们还是要先解决住的问题。在目前的情况下，想每个人都有自己的商品房是不可能的，那么，就只有两条路来解决这一问题，一是租，一是经济适用房。因此，建议可以从两方面来进行调控：

一、继续减少土地供应量，严格控制商品房开发用地的审批，并根据市场状况，进一步提高土地出让金。由于土地供应量的减少和土地出让金的增加，一方面迫使大量中小型开发商退出房地产市场；别一方面迫使商品房房价进一步提升，使之完全成为奢侈品，利用价格缩小其消费圈，减少商品房对大部分国民的影响。

二、责令地方政府全面加大经济适用房的建设，规定每年必须完成一定的上市量。可以通过招标的方式由开发商完成开发任务，土地和税收方面政府不收费用，经济适用房的销售价格可以在成本上加5%—10%的利润由政府根据成本核算后统一定价，这部分利润可以作为开发商的回报。

三、提高经济适用房的贷款首付比例至50%以上，商品房的首付比例保持30%不变。此举可以防止民众不顾自己的经济实力而胡乱买房，最终引起全面信贷危机；商品房作为少数人的游戏，不会对市场产生大的影响。

四、加大廉租房建设的力度，确定廉租房的租赁制度，由政府统一管理。

五、取消对于租赁市场的种种不合理限制，制定房租租赁保障体系，并将民众的居住权作为民众的基本权利写入宪法。

对于股票市场，由于其只是一种投资型市场，并不是关系到国计民生的东西，也不是民众一定需要的。所以，完全可以通过加强对市场的监管力度和对民众投资意识的教育引导来控制其过增涨过快的势头。即：

一、加强市场监管力度，严厉打击那些联手托市的机构，对于自身主营实力不好，全凭股市圈钱的公司处罚，并通报。加大公上市场公司财务报表和收益信息的公示力度和详细性，并以其实际资产折算成股价提供给股民参照。

二、加强中小股民的投资风险性教育，对股民投资进行正确的引导。

三、引入新的投资形式和投资理念，分散投资人群目前对房市和股市的专注，分散资金的流向。

四、继续提高存款准备金率，短期内坚持货币紧缩政策，稳定物价，减少通货膨胀的程度。

通过这些宏观调控手段的实施，可以起到稳定市场的作用，以中国目前的经济增涨速度，相信会在比较短的时间内起到缩小经济泡沫，促进经济稳定发展，实现政府与市场经济双赢的局面。