疯狂楼市下的营销人员何去何从？---亿房论坛

在如今武汉火暴的楼市下，房地产营销似乎已无必要。再烂的盘，再失败的定位都可以取得不错的销量，一直滞销的烂盘这2个月的销量也大致抵的上过去1年多的总销量，面对如此火爆的楼市，作为楼市营销工作者，到底该何去何从呢？
1 当保安

有人说，武汉楼市的问题，不是质量问题，不是服务问题，不是管理问题，也不是营销问题，而是“安全”问题。上品拾陆及祺山品阁，因疏于安全工作，差点阴沟翻船。看来，开发商扩展保安队伍势在必行，这需要大量的人力资源补充。

2 做房托
只要有房卖的地方，就穿上整洁的衣装往那里挤，这有助于增加卖场的人气，为热销轰托氛围。若遇到真正的购房者，在“搭灰白”时抛出自己的专业素养，这在促使购房者糊涂下单的同时，还可能提升房价。

3 炒楼花

营销工作者是房地产中的专业人士，深知宏观调控政策及交易规则（包括行业潜规则）。若进行楼花炒作，想必与业外的炒楼者相比会更胜一筹，许多售楼人员的炒楼收入高于提成就说明了这一点。

4 看风水

风水是玄学，只要有人相信就变成了科学。营销人员对房屋的通风通透、节能环保、功能分区等专业知识已烂熟于胸。若把通风通透说成“前朱雀，后玄武”，把“功能分区”说成“左青龙，右白虎”，把节能环保说成“紫气东来”，则求风水者一定会把你看成“大师”。

5 摆地摊

目前的销售工作已变成了纯粹的体力劳动，除了上楼下楼看房和加减乘除的计算外，不需要更高的智商。人气火爆的售楼现场仍充满商机，如摆地摊卖水果、口香糖、避孕套等，生意肯定不错。但千万不能卖水，因为开发商已为看房客做了准备，错位经营才能致胜。

6 搞婚介

城里的婚介所象厕所一样多。尽管如此，这一行业仍有金子可挖。普通婚介靠婚托可忽悠点小钱，涉外婚介包装一些富翁、富婆，再外聘一些说鸟语的洋人（最好是白皮肤或黑皮肤人种，效果尤佳）可赚大钱。若营销人员只做“有车有房人”的婚介，在差异化竟争的状态下可赚中钱。

7 城乡统筹

武汉的城乡统筹工作正在如火如荼的进行之中，最终目的是消除二元结构，实现和谐发展。和谐的前提是沟通，政府似乎忘了这项工作，进而造成城里人认为乡下人是“傻农民”，但乡下人恰恰靠赚城里人的钱而致富；乡下人认为城里人是“小市民”，被人骗了还要说声“谢谢”。为了消除隔阂、加强沟通，可开拓一项城乡统筹的服务性收费工作，如把城乡人进行重组并交差到对方家里去“体验生活”，目前的湖北电视台与湖南电视台均开展了这一工作，但仅停留在炒作和增加看点上，若把其上升到经营层面进而注册一家专业性的服务公司，在为城乡统筹做贡献的同时，还会赚到不少人民币。

8 空钩钓鱼
在目前火爆的楼市状态下，对营销人员而言，普通的开发商认为毫无用处，高明的开发商会认为价值无限。如果不幸遇到了前者一样的东家，那就学学当年的姜子牙――空钩钓鱼，说不定周文王在访贤时会有幸碰上。

唉，火爆的武汉楼市，悲哀的营销人员，当保安没有武功、做房托有伤儒雅、炒楼花差点本钱、看风水有失水准、摆地摊缺乏勇气、搞婚介技巧不够、城乡统筹业务难拓、空钩钓鱼恐无运气。八仙过海，各显神通。但八种选择，似乎点点难通。先自己而忧而忧，后自己而乐而乐。营销人员，路在何方？