F天下的经济别墅.看房---涨价记


零七年五一,深圳的朋友回来,让我陪他一起看房,第一次进了F天下
天啊,全国十大豪宅之一,华中最大规模的纯别墅区,一进去就被征服了.几百万上千万的豪宅本本文就不谈了,其经典小独栋特别是双拼别墅,价格只有125万---180万,太吸引人了,从此我开始了武汉市别墅的比较和看房

五一后第二个周末,带朋友去F天下,重点是价格128万至135万的最低端双拼,朋友当即决定交订金订房,此时已结束五一优惠,慢磨死缠,同意按五一优惠价签约


这里介绍一下F天下的双拼:两户一栋,各自相对独立,三层错层结构,每户的户型\外型\外装饰\占地和花园都不一样,一般占地400平方多,花园占地约300平,户内面积200-240平,按栋(户)买,每户130万上下.
再说小独栋,则是160万至180万,占地500平以上,户内面积220-300平,也在更大的就不在这里谈了.


五月第三个周末,又带另一朋友看房,每栋房涨价2至5万元.几天后朋友去订了房,经过坚持谈判,按涨价前价格签约,没有任何优惠.


和最低价的小独栋(160万)比,双拼的户型和面积都差不多,花园稍小几十平方,而房价却少了30万,实在超值,为什么要带朋友看房,是因为想要四个朋友一起,买下对向的两栋双拼,正好四户,组成一个大的院子,让花园互通,再在进院的路上设置拱门,简直就是一个超级庄园.这样还可以相互照应,以后养老,比如请个护工都可以共用.

六月又拉了朋友去看房,朋友觉得盘龙城太远,虽然非常喜欢这个房子,还是放弃了.这时,292路公汽正好通车,起点盘龙城,终点武胜路,盘龙城的几个大盘也都起来了,加上其它几个别墅区,这里很有点三五年前汤逊湖的味道了,看来未来一定房价大涨.

七月,又陪朋友来过,没考察价格,认真的考察了与汉口相通的三条交通线,西线:机场高速在盘龙城出口下,出来一公里多就是F天下,非常方便,当然,从三环线到这里有十公里,但开车的话时间不过几分钟而已,所以从三环线常青路立交出来,去金银湖的很多楼盘与到盘龙城的时间并无区别,麻烦的是这个路口本来是停止收费的,从八月一日起开始收费了,所以以后为省钱应该走中环线在盘龙立交下走中线.中线:经盘龙大桥上三环线从姑嫂树出口到发展大道,开车约十五分钟,也是很方便,盘龙立交另有一条联接线目前还未建成,此线无收费.东线:从盘龙城走楚天大道上经汉(口)黄(陂)高速,最后到金山大道和竹叶山,很好走,十五分钟,目前收费,新收费站后移正在建设,今年底前肯定会取消收费.

八月,F天下双拼已涨价到每户140万以上,小独栋也涨了不少.与汤逊湖的两个新盘保利十二橡树和美院COAST认真比较,十二橡树没有小独栋,房子都较大,最大的优点是在光谷不远,周边开发已经很好了.美院是小独栋,价格160-200多万,很漂亮别致的外型,极浪漫的样板房装修,所以一期很快售完,地段跟盘龙城差不多,偏远.但是这两个盘与F天下比,很多人都没注意到一个关键点,就是F天下的花园土地是办证的,而这两个盘都不办证,也就是说,价格比F天下高不少,但还不包括土地.

九月中旬,再去F天下,小独栋和双拼全部售罄,双拼最后的卖价已达150万,而且以后再不建双拼的房型了.小独栋十月将有新房推出,售楼小姐说,房价肯定在220万以上.
虽然是按栋卖,还是可以算一算卖价,如果是五一的价格,双拼是每平约5500元/平,小独栋6600元/平.估计十月售出的新房,将达到10000元/平左右.
另外还去看了盘龙城的其它几个别墅盘,印象较深的盘龙湾中式小别墅,中式花园的小巧玲珑,建一个亭,开一口井,流一条溪,那样板房一样叫人垂涎,价格却不到6000元/平,也是上周全部售完.


也许有人会说,买别墅真有钱啊.其实,与其花百多万买城里的三室四室的水岸星城,何不用同样的钱去郊区买个双拼或独栋;而观江的豪宅更是有每平两万的,比起来买F天下的双拼肯定是不算富人了,何况按130万算,首付才40万多一点.感谢五一从深圳的朋友,告诉我了一个机会.跑多次盘龙城,每次都比较了一下空气,的确郊区的空气好很多很多,的确是天都蓝多了.如果因此多活了几年,那就更值了,投什么资也赚不到身体好啊!

我的结束语是:郊区的别墅生活,一个还没有被广泛认识到的未来生活.想在内环线买楼的,如果有时间,多去看看郊区的别墅盘吧.特别是四十以上的人士,应该想想在哪里养老了.

买不起啊...

补充一下
1\我住武昌,觉得F天下较远,所以总有犹豫,看了多次
2\一到周末,看到雾蒙蒙的污浊空气,就想逃离市区,所以总是到郊区乱窜,看楼盘至少可以坐坐,有水喝,城里城外空气真的很不一样.
3\郊区的连排别墅,便宜的七八十万就可搞定
4\住郊区重要的是车的问题,其实一辆富康不过是五六万元,省点装修钱都出来了
5\F天下物业费是1.8元,一栋双拼约400多元,办两个车的出入证,随便停不再收费,想想在市区的小区除了物业,停车还要多少钱?即使买了小区车位或车库,每月可能还要收几十或百多元物业车位管理的.
......强烈向往下半辈子郊区的安静生活,加油赚米啊,还要坚持每周买彩票.

潜力帖，UP

盘龙不好，黄土漫天的地方
去年去看过F天下，看久了容易视觉疲劳~

我看了水蓝郡和宜家汤臣，确实令人震撼啊。不过住的都是50岁以上的老人，很多是老总的父母或者小孩。45岁以下的最好还是不要考虑了

下面引用由莎拉公主发表的内容： 盘龙不好，黄土漫天的地方 去年去看过F天下，看久了容易视觉疲劳~

公主说的太夸张了吧,我去了盘龙多次,从没见什么黄土飞沙...那里的道路都修的笔直宽敞,莫不是你乱跑跑到某个夜地工地去了...

什么东西看久了不视觉疲劳啊...

公主所说，是因为盘龙城之前还有不少地方在大兴土木。2006年去了几次盘龙城，就是这样。2007年五一期间也去过，仍然有不少项目在建。但这个问题是暂时性的。我2005年底最早去看过F天下，当时感觉很好。之后看过一些别墅，还是觉得F天下好。五一期间我也去看了F天下的联排，惭愧，以前以为F天下只有独栋的。
联排在五一时，感觉不贵。之前刚看NEST巢的，发现人家F天下价格并不比它高多少，而且二期以后的联排，是有车库的，不是露天的停车位。那时我看的最便宜的，似乎是120W的样子。动心，可是买不起。
去看了金银湖后挺失望，总体上，仍然喜欢F天下。武昌对我来说太远了，不考虑。才几个月过去，就涨出二三十万来，看来还是表做别墅梦了。

下面引用由呆呆猫发表的内容： 公主所说，是因为盘龙城之前还有不少地方在大兴土木。2006年去了几次盘龙城，就是这样。2007年五一期间也去过，仍然有不少项目在建。但这个问题是暂时性的。我2005年底最早去看过F天下，当时感觉很好。...

盘龙城管委会一带，黄土漫天（我绝不夸张）

F天下确实不错，可惜盘龙太让人失望了！

那个地段值那个价吗？车都不通。都是炒作。地段才是房屋的基本价值的体现。买盘龙城还不如去汉阳开发区看看。地段环境肯定不会比天下差。只是居民档次要低点罢了。