风风火火、轰轰烈烈。百姓购房已像是一场战争———没有流血，却或许已经牺牲了下半生。在和众多打算购房的人聊天过后，我总结出上面的感慨。
这是一个很严重的两极分化的市场。不管是哪一方，购房与否，都逃脱不了与现实的斗争：
首先是一批怨声载道、尚无足够能力置业、又极其想拥有一个安定居所的群体。这是积极努力向上的一群，但由于际遇、命运等状况，至今依然是“飘”一族。原本以为市场会象以前那样，这个时候应该开始促销了，谁知道跑城一圈下来，才发现商家非但没有开始促销，反倒是将房子捂得紧紧的———这哪有选择的余地呀？精疲力竭希望殆尽的时候，偏偏还能听到楼盘不断要涨价的消息———政府给予的安慰霎时间化为灰烬。
这个希望能够房价在5000元/平方米以下、甚至是咬咬牙承受5000-8000元/平方米的群体，和这个高楼价的斗争，唯有以开源节流作为****弹药；
另外一批是具有高收入、具有丰富置业经历、但同样也怨声载道的群体。他们可谓是现在消费住房的主力军，由于历练、际遇等原因，目前已经成为拥有多套物业的有产者。丰富的购房经历告诉他们，国庆时的楼价会比现在还要高些，所以还是趁现在有些货，先下手为强。所以，最近他们也忙得交关———不断地看楼选楼，不断地找关系买楼。
这个市道，有钱已经不是万能，还要靠关系。谁的关系硬，谁就能先订购那套房子。常青花园一位买家说，现在每天都不看股市了，吃完早饭开着车就往楼盘跑，已经到了废寝忘食的地步———前天，已经靠关系预订了小区一套房子，今天收到信息，领导的小舅子要了，你还是换一套吧。
这个在商界左右逢源的有产阶层，和这个市道的斗争，大概应是和整个传统“关系网”的斗争吧。
不论如何，现在买房，已经是件耗人心血之事。不到必要时候，还是不要拼命为妙

       哈。。。
       先抢个沙发在说
      

下面引用由上海牛哥发表的内容：        哈。。。        先抢个沙发在说

你抢来沙发我就抢在你前面坐沙发上面，哈哈！！！

人口结构变化影响房产价格 高峰期出生人群促市场升温
　　
　　　
　　很多北京的朋友都认为，2008年之后北京的房价会下跌，原因是奥运会举办之后，北京的房地产缺乏炒作的题材了。笔者不想就此话题展开讨论，奥运会充其量只是影响当前北京房价的因素之一，甚至不是主要因素，更不可能是影响整个中国房价的主要因素。我在此要讨论的是人口结构变化对房价的影响，从人口结构的变化看，2008年之后的房价可能会下跌。
　　
　　触动我将人口结构与房地产价格联系起来的动因是最近一次回乡探亲之行。
　　
　　我每次回安徽老家时，都要去看望一下初中的老师，这所中学离我的老家只有1公里的路程，是本乡所属的初级中学，所有的学生都来自本乡。记得上世纪80年代初，当我上初中的时候，有三个年级，每个年级有两个班，共约500人。由于条件的限制，教室小而简陋，每个班七八十名学生挤在一起，每当课间休息，教室里总是尘土飞扬。可见当时学校的人气之旺。
　　
　　但这次返回母校时，眼前的景象让我深感震惊。往日的喧嚣被一片凄凉所替代，当年有500名学生的学校如今只剩下100多名学生。据老师介绍，现在的学生越来越少，两年前，乡政府已经决定把临近的几所初中合在一起，剩下的这100多名学生是最后一届毕业班了，等这届学生毕业之后，该学校就停止招生，我的母校将彻底关门了。往日的铃声将永远成为回忆。
　　
　　母校的兴衰促使我思考中国的人口结构的变化：和20年前相比，中国中学生占人口的比例在迅速下降，这和人口的计划生育政策是直接相关的。从统计数据看，我国的生育高峰在1965年前后，1962年的出生率是3.71%，1965年的出生率是3.78%，1970年的出生率是3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上，但1978年的出生率下降到了2%以下。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人在80年代正好处于上中学的年龄，因此，才有我上中学时拥挤的场面。由于计划生育政策的实施，上世纪60、70年代出生人口的下一代比他们的父辈少了一半多。这就是我的母校出现“门前冷落”的最根本原因。
　　
　　很显然，人口结构的变化导致了学校生源的变化。同样如此，人口结构的变化也会对房地产市场产生深刻的影响。
　　
　　从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰，如同我们当年上学的情形一样，这辈人不管干什么都会形成一股强大的冲击波，买房当然也是如此。这是导致2000年以来我国房地产市场持续升温的最根本原因。
　　
　　但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将会结束，如同曾经十分热闹的我的母校一样。
　　
　　当然，以上是单纯从人口结构变化的角度分析的，是假设其他因素不变的。其实，影响房地产的因素是很多的，如城市化进程、经济发展速度等。笔者认为，在众多的影响因素中，最重要的可控因素就是城市化进程，为了弥补人口结构对房地产市场的不利冲击，我们可以通过加速城市化的方法来缓冲，这需要宏观决策者的未雨绸缪，也需要企业家的高瞻远瞩。

有道理，七十前的人，比如我这一代，独生子是极少的，多的是家里两到三个，而且我们的父辈一代比起八十后的父辈们要老实许多，吃的苦也多，胆子小许多，投机倒把的事不敢干。到子女面前虽然搜肠刮肚的赞助，还是需要子女们努力的，由两个老家庭（比方我父母和我朋友父母都是两个孩子）的后代组成的新家庭有两到三个，我们父母那一代的普通老百姓，居住环境就不用提了，比如我家，即使有两套住房，还是明显不够。
相比较许多八十后的孩子们，相对好过那么一点，有些问题另当别论。而且，八十后的孩子，真的比我们七十前的孩子要灵光得多，胆子也大，其父母也比较放手，资金积累较快，所以八十后的孩子们很多也完成了房产投资，当然大部分是阶段性的。
九十年代的娃们不用说了，他们的父母就是六七十年代初的人，就目前有些人看来，也为他们的娃们准备了，所以，是要渐渐冷静下来了

恩,
现在刚性需求是一大块..
再一个,房改这些年来,巨大的改善居住的需求被慢慢释放
现在把城镇化搞成了城市化.城市人口不段增加..

等等...都是在促进房价上涨