[COLOR=red]土地是房地产的核心.但随着城市的快速发展和扩张.城市土地日益稀缺.地荒引发楼慌.
已经成为近期恐慌性抢购的主要因素之一.同时也成为KFS大幅涨价的绝佳理由....
 对此.有重量级专家提出.可以压缩农村用地.同时增加城市建设用地.即通过合并落后自然村.大力发展现代小城镇.发展现代农业.适当提高农村住宅容积率.等手段(例目前农村平均宅基地面积约200平方米.如果压缩三分之一或更多.).通过把农村用地的减少部分增加到城市土地供应.这一增一减之间可以在保持全国耕地总面积不变甚至有所增加的情况下.大量增加城市土地供应.提高土地利用率..另外通过发展现代农村小城镇和现代农业.可以大幅改善农村地区的供水.能源.卫生等生活质量.也有利与人口的科学分布.同时这也是与城市化发展战略需要和农村人口不断转移和减少相配套的...而且这种措施在三峡.和其他重点移民工作中试行也取得不少社会和经济效果...
  但是国家能否推行这种政策.大量增加的城市土地能否真正长效解决市场供应问题.会遇到那些阻碍和问题.
欢迎大家讨论....

个人认为这一思路不错.在战略上可以同时解决城市和农村发展问题.
可以为最终消除解决城乡二元社会经济结构平衡问题.提供一种可能的途径...但在操作性上还有许多的法律.政策.等方面的问题.
但增加的土地资源还是在政府的垄断控制之下.能否传递到房市并最终影响房价还是看政府...

顶

     农村宅基地和城市房屋用地是两个不同的概念。因生产方式不同而引起的生活方式不同，居住模式也不相同，不能用相同的标准来判断农村住宅建筑用地的量是不是合理。

   上述方法是理论性太强，实际操作中问题百出，很有可能给政府的某些人提供钻空子的机会，解决不了实际问题

下面引用由whjhust发表的内容：      农村宅基地和城市房屋用地是两个不同的概念。因生产方式不同而引起的生活方式不同，居住模式也不相同，不能用相同的标准来判断农村住宅建筑用地的量是不是合理。    上述方法是理论性太强，实际...

确实..根子就在操作性上..光涉及的行政区划就让人头疼...但总体上也是一种不错的思路.不论对于城市还是农村的发展..现在大多数农村地区的生产生活方式跟以前没有根本性的改变....

还有个 小房产的 政策问题！

下面引用由whjhust发表的内容：      上述方法是理论性太强，实际操作中问题百出，很有可能给政府的某些人提供钻空子的机会...

同意

转移用地没有用,转移出来的地方是否有人愿意去买,就象江夏的房子,买的人还不是很多,虽然便宜!
最根本的还是发展地方经济,这样可以起到分散人口的作用；减少大量人口涌入同一地区,导致供不应求。

别说农村了，就是武汉城区还有很多人不愿去。武汉的的周遍几个区发展的太落后了，唯一在目前有所发展的 就是房地产业，而房地产业肯定要靠第一‘第二产业的支撑，不然也是不会走的太远的。
    根本是城市的合理开发，而不是去和农民抢地，须知，推翻政府的永远都是农民，因为不管是哪个政府都很少去站在农民的角度去看问题。去考虑他们的感受的！！
   而城市中的人，只是注重自己的发展，注重自己的生存空间。殊不知社会发展最终目的也是要改善人们的生活条件。而现在却只注重少部分人的利益，后果会很严重，当然这样做城市的发展会更快，这个毋庸质疑的，但稳定何在？