现在买房，会不会变成“买套”？---亿房论坛

房价飙升到5000-6000元/平米，这时候还适不适合购房？现在投身武汉楼市还有多大增
值盈利空间？买房，会不会变成“买套”？

当前，个人购第二套住房首付四成并提高贷款利率，楼市调控进一步加强的信号明显，而另一边股市红红火火，政策宽松，是楼市高投入低流动性保值增值空间大，还是股市快进快出更方便操作？楼市是否依旧值得沉淀家庭大量资金投资？

房，家之大事也，关乎家庭半世之兴衰荣辱，介入不可不慎！

目前，楼市已经出现一些“拐点”迹象，如价涨量跌；中小户型受热捧，偏大户型滞销；城郊房屋空置闲置，存在较大“泡沫”现象。购房者中有较大部分是买房投资长期持有，特别是湖北省在外打工人员，在目睹外地高房价后，毅然在武汉投资置业，期待武汉房价进一步上涨。

也就是说，武汉楼市近几年的发展，一直伴随着楼市“泡沫”的催生。即使按照官方说法：武汉楼市购房者主要是自住性购房为主，投机投资炒房者比例在10%左右。但是这10%的比例经过这几年的不断累积沉淀，其总量绝对是相当惊人的。武汉夜间新建小区“星星点灯”就是明证之一。

前几年，武汉房价主要在2000至3000元/平米左右徘徊，06年中旬才突破3000元/平米大关，07年初也仅在3600原/平米左右，而07年4月份到现在武汉房价直接出现惊人“跳涨”，并始终保持一发而不可收拾的增长姿态。

这种高增长势头非常吸引投资者目光，但也让人心惊胆颤。就跟买股票一样，现在买房是否是“高位接盘”？毕竟，不到半年时间，房价跳涨将近一倍！如果是自住者结婚房，那是咬牙切齿迫不得已，而如果投资性，那风险实在不小。在房价达到5000-6000元/平米，投资股市可以快进快出，操作简便，降一分钱两分钱就可以快速套现，转战其他战场，而房子，找下家难，转按揭，更名办证，都不是1个月2个月能够搞成的。

同时，前几年投资楼市的人现在手中房子已经增值将近一倍，目前是政府严控这部分房源上市交易（收重税），一旦政府开口，喝头汤吃大头的肯定是这第一拨投资者。

所谓知己知彼，百战百胜。在空置闲置房源还“不清不楚”的情况下，买房变成“买套”的可能性非常大。

建议大家，小心为上。不管是自住的，还是投资的，购买新房三思后行。