想投资一个小户型,国庆看了不少，意向有三处,决择不下,请教大家!
  目地:保值、增值，可租可售，也可长期持有。
  地段:希望在汉口内环线(发展大道)以内,生活交通便利.
  总房价:50万以内
  先说第一处：接近发展大道，是尾盘，
  优势在于价格不高，高层7000左右，面积近80平米，年底就可交房，
  劣势是烂尾楼改建的，里面柱子比较多，租给人家办公还行，住家格局不太好。

  第二处是解放大道香港路口刚开盘的君悦尚品，小户型有６１平和６７平两种，价格７５００左右（１４楼）．
　优点当然是地段，这地段以现在的市场价看不算高．
 
　缺点公摊比较大，结构不是太好，另外感觉面积比较夹生，租给人家开公司好像小了点，单身白领又好像大了点．还有担心就是旁边的香港路８号，也有很多这种小户型出租，雷同太多，价格出不来，我看宝丽金和汉飞青年城好像都有这种情况．

　第三处是武广背后，顺道街上的中心嘉园，５０平．
　优点：地段地段地段！面积和结构都比较好！
　缺点：临顺道街，售楼说离街有３０米，但感觉还是会很吵！而且不确定因素太多，不知定价多少，售楼说１１月开盘８０００起，我不信，金色家园据说快卖完了，ＮＮ地，金地害死人！交房时间也晚，要２００９年底．

　这几天我愁死了，犹豫不决，大家帮忙分析一下！

三处地段一个比个好，所以单价也一个比个贵，面积一个比一个小！
虽然面积有差异，但我想根据地段都能有２０００元／月就行！

　　我的想法是：房价继续涨当然好，就算原地踏步，只要租金够还大部分贷款，自己再贴个几百，若干年后留给孩子也行！

等大家意见的时候，顺便说说看的另三个盘子吧，也算提供市场信息！
马场角的大唐新都二期－－菱湖上品
小户型有不少，都是精装修的，看了４５平和５８平两种，低楼层都在８０００左右了，，４５的和酒店标间一个格局，５８是个异型．地段一般般，感觉单价很贵（小面积总价不贵），而且装修标准写得很含糊，我对精装有过惨痛经历，信不过这些奸商！

　　和菱湖上品隔条街的浅水湾，也是尾盘，卖得差不多了，因此售楼小姐很闲很拽，我们进去时看到小姐们在绣十字绣，不太想抬头，厚着脸皮问了问，小面积只有９７平最上面两层了，好像是７５００／平．因为只是顺便进去，小姐也不太想理人，就没太多了解，结构还可以，公摊在高层中算小的１９％．

个人建议：君悦尚品。没去实地看过，单看房型可以，面积也不是问题，就选61的好了。按你说的，中心嘉园50平的也要40万了。但是地段我觉得前者更好。
现在的租户消费力超过你想象，不过2000还是高了些，1800可能达得到。

下面引用由wind2006发表的内容： 个人建议：君悦尚品。没去实地看过，单看房型可以，面积也不是问题，就选61的好了。按你说的，中心嘉园50平的也要40万了。但是地段我觉得前者更好。 现在的租户消费力超过你想象，不过2000还是高了些，...

　　谢谢楼上的，君悦尚品还有个问题忘了说，香港路口在规划中要修一个三层的高架桥，如果从长期持有看，就得买高一点，不然会很吵，那样６１平的价格也要每平八千多了！
　　我们家现在每个人都有自己的意见，我妈说５０万买个６１的房子很吓人，她觉得中心城区每平１万就到顶了，建议搞便宜的！我老公认为中心嘉园地段最好，想等这个开盘．问题是他们提完自己意见都说决策权留给我，压力很大，不知如何是好！

  武广背后，顺道街上的中心嘉园，５０平．我觉得适合投资啊~

  那地方做生意的特多~ 出租住和办公都可以啊~