过完黄金周的第一天，验了两套房，遇到的两个客户均有被＂忽悠＂的遭遇．

遇到很多朋友都有类似的经历，把亲身体验的买房＂忽悠＂事件写出来，以大家从实际案例中吸取教训，避免类似的事件发生．

黄金周后遇到的＂忽悠＂事件之一：下订前看房不仔细　发现问题后退订难 第３楼

黄金周后遇到的＂忽悠＂事件之二：买房的时候看中的是湖景，收房的时候发现湖景被挡 第8楼

之前曾经发过的＂忽悠＂事件：买房千万不要光看效果图,验房业主遭遇户型图"忽悠陷阱“

近期遇到的客户＂被忽悠＂事件：消火栓箱位置说成是外窗　业主因祸得福“

都市报报道：开发商“赠送”走道被判无效 “

如果您觉得合适的话,请把您的电话发消息我,我这老有买家要我帮他们验房,我毕竟不专业,不敢误导.

黄金周后第一天遇到的两起买房被“忽悠”事件之一
刚过完国庆黄金周，“叮铃铃……”早上六点就被电话吵醒了，这么早就有人预约验房，这位TX上班时间也太早了。满脑的疑问接听的电话。
“是武汉验房网吗？我昨天女朋友在****楼盘交了20，000的订金，结果今天去看的时候发现几条比较长的裂缝，你们能不能帮我看看是怎么一回事情，到底严重不严重？…….”
我一听是****楼盘，就知道大概是什么一种情况，把问题产生的原因，影响，处理方式给他一一做了分析。并将律师朋友的电话告诉了他，供他进行法律方面的咨询。现场问题分析见7楼
Z先生是刚毕业两年的一个小伙子，因为女友在武汉工作，他想在武汉买套房子，据他介绍他是他们班上第一个买房子的。昨天发现裂缝后，上网上了个通宵，查找问题相关资料，难怪早上六点就打来了电话。从电话中就了解到他紧张的心情，哎，毕业后第一次在外地买房就遇到这种事情，焦急的事情可想而知。

案例诊断：买现房交订金前没有仔细查看房子状况，一冲动就交了钱。等发现问题后变得被动，想退订金会比较困难。在购房过程中，这种情况经常发生，想买的时候，初次置业的心情一定相当激动，在售楼人员的介绍下，看到的尽是优点，忽略了很多细节的问题。然后就是房子很翘、不买就没有了的的心理暗示，这种暗示可能来自于自己也可能是售楼人员的“游说”，一激动就缴纳了订金。

意见建议：买房前不妨多上网查看选房、购房注意事项，多向周围的朋友打听一下哪里的房子存在哪些问题，有针对性的去检查自己看中的那一套是否也存在，必要的时候可以请专业人士一起前往选购，多提供一下参考意见，让自己在缴钱时对房子有个比较全面客观的了解后再做决定，而不是交了钱后再去亡羊补牢。

强强联合

第二期案例稍后奉上

造成裂缝的原因不一定是住宅质量问题吧！！热胀冷缩都会导致墙体出现一些裂痕，这满正常，而且如果不是承重墙的话只是影响视觉美观，没有倒塌危险吧！！其实，有关一些房产细节的问题和知识，作为我们业主来说毕竟不是专家，KFS应该有详细的住房使用说明，而且要十分细致，就连一般的小电器都有个说明书和保修单，这个几十万甚至成百上千万的房子绝对应该有撒！！！行业尚需规范，那些一直标榜自己细致服务，客户至上的KFS大佬们做到这点了吗？？所以说，这个裂痕问题KFS应该给业主一个满意的答复，即使本质上不是个满大的问题！！！

关于裂缝的问题
2.1客厅地面沿梁边纵向裂纹一条；
原因推测：此裂纹位置为楼板上部分受拉部位，在施工过程中工人经常会把上部受拉钢精踩下去，导致混凝土拉应力大于抗拉强度出现裂纹；
意见建议：要求施工单位进行补强加固；选择装饰材料时尽量不要使用磁砖或类似材料；
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2.2主卧地面跨中贯穿房间长裂纹一条；
原因推测：此裂纹位置处预埋有底盒、线管，导致该部位的混凝土楼板截面变小，刚度不够出现裂纹；
意见建议：要求施工单位进行补强加固；选择装饰材料时尽量不要使用磁砖或类似材料；
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2.3阳台地面也出现裂缝；
此裂缝会影响以后阳台地面装修；
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10月8日下午的一位客户X女士的被“忽悠”的案例也很典型。
她是一位外地工作的武汉人，快到退休的年纪了，所以准备在武汉买一套环境不错的房子养老。国庆节前就从外地打长途来预约了验房的时间。

交谈中了解到，她一回武汉就被“忽悠”了几次，因为在北方工作久了，做人做事说话都很实在，买房的时候回来挑了一个多月，终于在她妈妈附近的两个楼盘中选了一套。
当时买的时候就选择的是能够观湖的房子，因为两个楼盘与南湖之间有一片空地。A楼盘售楼小姐比较实在明确速X女士，她的房子前面还要盖一栋高楼，B楼盘的售楼小姐说以后前面的房子不会超过六层，于是X女士选择了B楼盘，一间11楼的房子（共12层）可以直接看湖。

我在去年年底去该楼盘的时候，此楼前面已经开始桩基础施工呢，估计起码是个小高层。
当时的业主也被忽悠了，说买房的时候，售楼的对他讲，你躺床上就可以看湖景，并半蹲身体演示给他看。验房的时候发现前面工地已经在施工，问我这个房子可能是多高，我告诉他后，他大呼上当。

10月8号下午再去看的时候果然一栋小高层，已经封顶了正在进行装饰工程部分的施工。
这下X女士回武汉到现场一看方知听信了售楼小姐的，被“忽悠”了。。马上打电话给该售楼小姐，教育她。我觉得给售楼小姐打电话肯定也没有多大用处，X女士电话中也是慈母般提醒她以后做人应该塌实一点。不清楚不要乱给别人承诺，不然一栋房子误了别人一辈子。

案例诊断：买房时听信售楼先生或小姐一面之词，售楼先生或小姐做出了一些虚假的并不确定的口头承诺，直接影响了买房人的决策。而这些口头承诺并没有落实到合同中去，到交房的时候发现房子并非当初承诺的那样，而因为空口无凭，吃了“哑巴亏”。

意见建议：对于售楼先生或小姐的口头承诺进行录音取证，最好落实到合同中去，便于日后维权，同时，注意多收集相关信息，到有关部门去调查核实这些信息是否属实。

之前发的一篇：买房不要光看效果图,验房业主遭遇户型图"忽悠陷阱。
网络上经常流行买房如何防范"忽悠"的文章,在百度输入"售楼小姐 忽悠"的字眼,居然出现了314000条相关文章,今天服务的业主就是一位发生在身边的案例.

    效果图纸上卫生间的开间标的尺寸是1.800米,宽宽的主卫刚好在窗边摆放一个浴缸,空间可以很好利用,这样的户型吸引了Z先生,可是收房的时候一看,卫生间里居然有一个集中排气通道穿过,占去了相当大一个空间,烟道与墙面之间的净宽只剩下1.200米左右,而且设置的位置并不在墙角,而是在中间,给卫生间的布置和使用带来了麻烦,同时Z先生购房合同上的户型图上也摆了一个浴缸,虽然没有标明尺寸,根据估量应该有1.500米,但实际情况分明是摆不下浴缸.

    宣传彩页的左小角,用很小的字体"提醒":武开管预售:[2005]***号,重要说明:以上内容以最终政府批准文件与实测面积为准.

    本人不是学法律的,对于合同中户型相关尺寸数据,及宣传彩页中的宣传有多大法律效力,或是否能否作为"邀约"以及加了相关"提醒"后能否免责,不敢随便评论,但可以友情提示各位消费者,买房的时候多个心眼,不要光看漂亮的宣传资料,在签定合同时尽量严谨,买房前就注意保护自己的合法权利,以免留下"隐患".