小议解决高房价10法---亿房论坛

一边是涨势越来越猛的房价，一边是屡屡调控却收效甚微的政府，一边是苦苦叹息的买房者，高房价已成为当前中国的一个严重的社会问题。

如何解决当前的高房价问题也已成为当前业内讨论最焦点的话题之一

1减免流转环节税收、增加保有环节税收、实现房贷首付和利率差别化对待

详细：首先，增加保有环节税收——物业税、空置税。对于一个家庭名下超过一套的房产根据每年的评估价征收物业税，对于一个家庭名下超过一套的房产征如果空置加征空置税。其次，实现房贷首付和利率差别化对待。这样一来，既能保障自住，又能抑制投资，还能打击投机.

2大幅提高容积率

详细：从人口规模、城市化进程、城市土地紧缺的国情出发，必须加大建设用地使用强度，大幅度提高容积率，增加建筑限高，向空中要面积，以规模压低地价，以规模追求效益，政府要切实给予一定优惠。以此为原则，指导土地储备、一级开发、廉租房和经济适用房建设、商品房开发，加大高层住宅比例。解决房价问题，功在当代，利在千秋。

3建立完善的二手房市场

由于新政的影响，市场供应量短时期内会减少，而如果需求还是那么旺盛的话，房价仍会面临巨大的压力。由于新政的影响，市场供应量短时期内会减少，而如果需求还是那么旺盛的话，房价仍会房价仍会面临巨大的压力由于新政的影响，市场供应量短时期内会减少，而如果需求还是那么旺盛的话，房价仍会房价仍会面临巨大的压力。

4增加房屋的供应量

市场中的供求关系决定着价格的经济学基本原理，在调控肉价的过程中得到了最好的验证,也合理的解决了问题。房价的高低本来也是个供求关系决定的市场博弈。供过于求则价格平稳或下降，供小于求则价格上涨。当房价上涨时，只要加大市场的供给自然房价就平稳了。

5限制购买套数，严厉遏制“炒房”

若要遏制“炒房”，必须实行限套数。购房者如果购买第二套房子，应收取高额的税收，除了营业税和个税之外，应另外收取其“个人消费税”，并且提高其银行贷款首付或者不允许贷款。当购买第二套房子的成本远远高出第一套房子的成本时，绝大部分的投资者将望而却步.

6分类别限地价、分地区限房价

国家应该是对不同类型土地采用不同类型的土地供应方式，一部分土地的价格要严格控制在政府的限价范围内，另一部分土地应该把价格放开，通过市场竞争实现土地价值。当房价不再被市场所控制，而产生暴利的时候，政府这只“无形的大手”就必须给予调控.

7建立完善的住房保障制度，加大保障性住房的供给

住宅保障不仅具有社会保障的作用，而且还有为市场解压的功效。只有建立健全住宅保障制度，才能避免把中低收入群体挤压到纯粹的商品住宅市场，从而缓解商品住宅市场的需求压力。近期国务院出台了“24号文”，笔者认为这是对住房保障的有力促进，但仍留有缺撼。

8重拳反腐，建立完善的问责制度，增强政府的执行能力

影响经济和房地产可持续发展的因素很多。调控房地产必须系统设计、系统思考，必须从供给、需求、商业贿赂等三方面系统调控，缺一不可；当前尤其是重拳打击房地产领域的商业贿赂对国民经济和房价的软着陆有着十分重要的意义，重拳反腐动真格、房价回归会有期。

9对房地产原始需求、基本需求、更新需求进行有效分流，区别对待

什么叫房地产的原始需求？就是要满足那些连房都没得住的困难户。什么叫房地产的基本需求？就是指那些成家立业有钱给自己置业的需求，应该给他们统一规划大型的新城区，专门安置小户型。什么叫“更新需求”？就是指那些有了钱想住好房子的人。对这些人，不要客气，该怎么收税就怎么收税。

10办好股市，分流社会闲散资金

房价上涨的原因是多方面的，但是上涨失控原因却是单方面的。其实房价上涨的原因完全不能怪开发商，真正的房价失控只能说控制的方法不得当。做好股市，分流社会闲散资金。一方面使地产融资渠道日趋稳健，促使房产业良性运营；一方面增加多个投资渠道，使得社会闲散资金不都集中在投资房地产上。