进军房地产时机到了---亿房论坛

尽管中国抑制房地产市场的力道已不断增强，但房地产市场依旧不为所动，行情持续攀高，这对于投资人而言，无疑又是一项利多消息。最近几个月，中国已经推行了许多措施，藉以打压房地产市场气焰高涨的投机活动，并控制资产泡沫的增幅以免其威胁中国的经济成长。

　　据《华尔街日报》报道，对于打算添置第二套住房的居民，中国央行、银监会9月27日调升了房屋贷款利率与并调高对头期款的要求。若民众欲添置第二套住所或商用不动产，其贷款利率将升至1年期贷款基准利率的1.1倍。此外，对于计划购买第二套住房的民众，自备款占头期款的比重，必须从现行的30%调高至 40%。

　　北京对海外投资人购买中国房地产亦规定了许多限制。此外，肇因于中国致力于缩小贫富之间的差距，北京当局担忧涨势凌厉的房地产市场将拒低收入户于门外，因而敦促建商多多兴建物美价廉的低档公寓。

　　在评估北京当局将抑制房地产投机活动的预期心理下，中国房地产公司上周的股价应声崩跌，如中国第1、2大建商万科企业股份有限公司、保利房地产股份有限公司的跌幅竟逾5%，又如在香港上市的中国海外发展有限公司的股价亦不支倒地，在9月底重挫5%。

　　尽管如此，许多分析师认为中国对房地产市场的打压行动是只纸老虎，雷声大雨点小，并不会真正吓跑投资人。事实上，许多在上周中箭落马的房地产公司的股票已回升不少。

　　其次，投资人之所以信心十足的原因，在于中国政府所公布的房屋销售数据依然保持涨势，例如由国家发展和改革委员会所公布的8月份新建住宅平均售价，与去年同月相比其涨幅为9%，而在5月份的涨幅为6.6%，这无疑显示了房地产市场的行情犹如脱缰野马，房屋售价一涨再涨。

　　最后，房地产业的分析师如J.P. Morgan的Raymond Ngai强调，中国来对房地产业的打压行动，最终恐流于形式。中国规定购买第2套住房的民众，自备款占头期款的比重，必须从现行的30%调高至40%，以实际运作来看，此新规定的帮助甚小，因为许多投机客根本不必申请房屋贷款，而是直接100%以现金支付款项，快速利落地买下房子。

　　在上述情境下，信评机构Standard & Poor's在9月 17日公布的数据显示，目前活跃于中国房地产市场的建商约5.6万，并且他们当中有一大批厂商都将沦为炮灰。尽管如此，还是有一些体质良好的建商，如中国海外发展有限公司、广州富力地产股份有限公司。