专家称，土地价格居高不下，出现拐点的可能性不大

　　“十一”黄金周，武汉楼市上演冰火两重天：成交均价直线上扬，销售套数全线下跌。

　　据武汉房地产市场信息网公布的数据、亿房研究中心的统计显示，十月第1周(10月1日－10月7日)，武汉市主城区在售楼盘421个，成交均价5139.76元/平方米，比上周上涨142.94元/平方米，楼市价格涨幅为2.86％。而同期，全市销售套数1357套，较上周减少了1405套，降幅为50.87%,平均每天销量为194套。

　　与数据相对的是市民矛盾的态度。正在到处寻找“房源”的郑先生知道这个数据后，第一反应是：“拐点到来了?”，而刚买房的张先生有些惊诧：“房价不要跌啊，要不然心理不平衡。”　

　　4000多元房价仍是主打

　　4000-5000元/平方米的住宅，是当周武汉市民最乐意接纳的范畴。数据显示：当周成交均价主要集中在4000-5000元/平方米，占到了整体成交量的31.58%；3000元/平方米以下占总成交量的6.03%。成交均价最高的是世茂锦绣长江，为14872.63元/平方米；成交均价最低的是世纪阳光花园，位于沌口片区，均价为1836.84元/平方米。

　　而120-140平方米的户型，成为当周市民第一选择：商品住宅成交的户型面积主要集中在120-140平方米，占到了整体成交量31.72%；90平方米以下占到22.41%；140平方米以上的成交量占总量的16.19%。

　　此外，在结构方面：高层商品住宅共成交了613套，占全市整体成交量的45.18%；小高层商品住宅共成交了454套，占全市整体成交量的33.45%；多层商品住宅共成交了280套，占全市整体成交量的20.63%；别墅项目共成交了10套，占全市整体成交量的0.74%。

　　拐点信号已经出现？

　　“从目前来看，楼市仍处于快车道上，如果要‘刹车’需要一个缓冲期。至于缓冲期的长短要取决于消费者的心态和近期及未来推出新政策的影响。”李国政认为，“十一”黄金周期间成交统计大幅下降，从历史经验看，具有一定的规律性，也和武汉当前市场发展阶段特点密切相关。

　　首先，从历史数据统计看，黄金周期间由于销售备案的延迟等因素，即时统计数据大幅下降情况并不鲜见，如去年“十一”七天商品房统计成交857套，而随后一周达到2872套，今年“五一”七天商品房成交1022套，随后一周统计成交为2671套，显然，数据可以说明一定的问题，节后集中备案是造成这一现象的原因之一。

　　这个观点，从昨日的数据也可看出，截止至昨日18时，8日全市销售套数为462套。

　　另一方面，“十一”期间成交清淡，也是武汉房价三季度快速拉涨后，进入一个新的发展阶段，中心城区不少项目在9000元/平方米，无论对于本地还是外地自住客户，达到了不少人的心理承受极限，加上节前刚刚公布了包括严控第二套房贷款的金融措施，后续政策预期也对投资性购房产生抑制，在多方因素影响下，楼市成交出现一定下滑仍属正常。值得一提的是，传统的秋季房交会将在本月中旬举行，也是部分购房客户不急于出手的原因。

　　从后市看，由于供需矛盾依然存在，土地价格居高不下，出现拐点的可能性不大。

就是就是

所谓的专家都是政府的走狗,KFS的买办

主要是金融政策的变化,带来了很大的影响,深圳\上海都出现了类似的问题.银行对第二套以上住房的首付款比例与利率都提高了,严厉打击投资投机行为,把这类需求搞下去了,房地产市场变化因素很大.现在贷款利率已经很高了,租金已经不能够弥补月供,加按揭停止了,银根紧缩呀.这样的政策恐怕不再是影响某个城市了.

对于第二套房的界定按照央行副行长的说法,只要在银行有过贷款记录的,无论是否还清,再买房都属于第二套房的范畴,如果真的这样执行了,那么投资行为将减少很多.银行的征信系统目前以基本完备,个人贷款记录都可以查出来.

房地产市场后市如何,还需要观察.

不过看昨天的成交量比较反常,439套,并不象楼主说的那样.

出现拐点的可能性不大

可能会稳下来,涨幅不再大就啊弥佗佛了.

好多开发商都捂到没卖。