房价下跌将导致更多人买不起房---亿房论坛

连续数年的房价高企，使一套100平房子的价格在北京达到了动则百万的价位，这令亟需住房而购买力有限的中低收入群体只能望楼兴叹，同时保障性住房供应的严重缺位和政府对合作集资建房的严格控制又严重挤压了低端购房者的选择空间。

于是，盼望房价下跌成为很多人完成购房梦的最后一丝希望，但房价下跌就一定能使更多的人买得起房吗？首创金丰易居市场部进行的一项研究表明，答案是否定，更糟糕的是它还会起到消极的反作用，即如果房价下跌会让更多的人买不起房。

首先，楼市作为牵一发而动全身的行业，如果房价出现暴跌将会直接导致人们收入水平的巨幅降低，这将直接导致购房者丧失购买能力。众所周知，房地产业的大发展将会影响到金融、建材、建筑、钢铁、装修、传媒等诸多行业，市场部认为房价下跌将会使固定资产投资大幅缩水，而这将直接导致上述行业面临严重产能过剩，其相关从业者的收入水平在行业不景气的情况下将首当其冲受到影响，甚至会出现一些企业大裁员的情况，人们收入没有了连吃饭都是问题，又如何敢奢谈买房。更为可怕的是，如果房价急幅下跌一泻千里，而市场没有化解风险的时间，那么在行业连锁效应的影响下，会有越来越多的人面临收入缩水甚至失业，在这种情况下，人们还能买得起房吗？

其次，房价下跌将会导致房贷从优质业务板块迅速转变为垃圾业务板块，银行面对房贷风险将会紧缩银根，譬如会采取大幅提高首付比例、暂停二手房贷甚至完全停止房贷按揭的发放等措施，如果这样购房者将丧失一个最重要的融资买房渠道，要买房就更难了。

举个例子来说，譬如目前一套90平的二居售价100万，购房者通过申请房贷只要拥有超过30万的首付款就能买到手。但一旦申请房贷的渠道被关闭，购房者只能全款买房或者分期付款，这无疑对购房者提出更高的要求，假设现在房子跌倒了60万元一套，要买90平的二居手头就必须拥有60万，或者能在约定期限内融到60万元用于分期付款。如果做不到，对不起，还是买不起房。

最后，房价下跌将会导致开发商投资房地产热情的锐减，从而使房产的供应量减少，在购买需求旺盛的情况下更不利于购房者的买房。首创金丰易居认为，房价的确可以在政策等多种因素的影响下实现短期内的下跌，但市场上买方旺盛的居住需求是无法靠政策消灭的，而房价下跌则会导致房地产投资热情的锐减，房子的供应量无疑也会随之减少，人们的买房难度无疑也会随之增加。

事实上，供应减少的住房不仅包括商品房，而且还包括政府专门为中低收入阶层推出的保障性住房。8月7日，国务院24号文出炉，其中明确要求 “土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%”，也就是说保障性用房的资金将有很大一部分来自土地出让收益。房价下跌必然使开发商无心再去拿地，政府的土地收益减少必然也就没有更多的资金去建设保障性住房。

一般普通购房者心中的房价下跌，某种意义上说是一种真空状态下的理想化概念，即只是房价下跌而其他经济元素均不受到任何影响且保持不变，而这在实际经济生活当中是不可能存在的。房价下跌是必然会对社会经济造成多重消极因素的，也正是这个原因，中央政府在调控房地产的历次重拳中，从没有明确提出要“降低房价”，而一直都在强调要保持“房价稳定”，所以购房者在我国经济依旧利好的情况下期待房价暴跌而后买房根本就是不现实的。

但这并不意味着房价一定要一味上涨，这样难免催生出巨大的地产泡沫，最后仍然造成灾难性影响。那么该如何平抑房价上涨和满足人们的房产消费需求呢？政府开出的药方是规范商品房市场和大量批建保障性用房，前者以2006年这个宏观调控年出台的国六条、国十五条最具代表性，后者则主要包括建设廉租房和改进经济适用房，并提供相当数量的政策性商品用房——限价房，据报道北京未来5年中保障性住房的供应量将基本占到年均供应量的60%，以来满足人们居住的需求。

这种调控思路的一贯性坚持，表明政府正努力寻求地产市场发展与解决公民住房问题的平衡点，理性的软着陆才能使百姓们真正“居者有其屋”，非理性的房价下跌只能让更多人离自己的买房梦越来越远。