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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 房屋理财8个角度    
 
 
离线
秋葉原 


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宝宝小熊宝宝
发表: 2007-10-13 12:54:14 人气:1408  楼主

房屋理财8个角度

时下,房屋理财还没有引起人们的足够重视,报刊杂志上的报道也不多。人们的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上,一般的自住客根本就没这种意识。房屋理财大有学问,这里有8个方面考核你的智慧:

  一是首付比例常被忽视的环节。并非比例越低越好,抑或越高越好,这里有你当时的资金情况、单位有无房贷补贴、有无投资项目等因素组成,A买房时首付50%,迅速还清贷款,结果单位房贷补助提高,无法享受,大呼上当。

  二是巧选还贷方式。目前主打的是等额本金和等额本息,此外还有接力还贷等等,各种贷款方式的结果大相径庭。

  三是利率变化无常,理财空间较大。从2004年以来央行进行了8次加息,上月的加息又是今年的第四次。基准利率、固定利率、浮动利率、优惠利率令人目不暇接,选得好,20年70万房贷可节省15万以上。

  四是房贷“"跳槽”可赚钱、省钱。因为有不同的利率给房贷“跳槽”带来空间,在美国因各银行间的利率在不同的时间内差别很大,通常美国人的房贷会“跳槽”10次以上,博取差价。后来香港也争相效仿,房贷大“挪移”成为贷款者的一种时尚,银行也纷纷让利贷款者。上海华燕房屋理财中心开发的无交易转按揭正是这一产品,可获3%的礼金。

  五是房屋增值可套现。有人常怨房屋增值有何用?又不能当钱花!其实,通过加按揭是可以套现的,可用来投资或消费。

  六是房屋抵押可变现进入资本市场,从而实现增值。常人只知房屋有所有权和使用权,却鲜有知晓或使用抵押权的。如房贷还清了,还想使房屋再生钱者,此招甚妙。

  七是房屋出租别样多。门店挂牌果然可以,但如果你力所不及,无法管理你的物业时,如何呢?国外流行叫租赁托管,他人代劳,租金你收,何不乐哉!

  八是购二手房手续费可以免么?通常购百万二手房的手续费要万元以上,但如果你采取买卖双方手拉手的方式,可以免去手续费。
 
帅哥,离线
七十二家房客 


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发表: 2007-10-13 15:25:44  第2楼

很多方面理论上可行...实际操作难度很大...
 
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何国栋 


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发表: 2007-10-14 12:29:01  第3楼

是要精打细算
 
美女,离线
苹果醋 


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发表: 2007-10-14 23:26:59  第4楼

第五,五是房屋增值可套现。有人常怨房屋增值有何用?又不能当钱花!其实,通过加按揭是可以套现的,可用来投资或消费。
国家不是不允许了么?
 
帅哥,离线
三尚木桶郭先生 


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发表: 2007-10-15 17:04:28  第5楼

有理


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帅哥,离线
虫虫的影子  魔羯座 寅虎


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现担任 缤纷晴川 版主
发表: 2007-10-15 22:05:11  第6楼

同意楼上的意见


落落磊磊棚头傀儡一线断时生死去来
 
帅哥,离线
虫虫的影子  魔羯座 寅虎


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现担任 缤纷晴川 版主
发表: 2007-10-16 02:01:07  第7楼

投资


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