小说：房产西游---直击房产内幕---亿房论坛

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小说：房产西游---直击房产内幕

介绍：
前言之前：本作品与其说是一篇社会纪实小说，还不如说是一篇调侃性的纪实文章，从政府、管理部门、开发商、投资者、购房者，以及相关的广告公公司、银行、二手房中介等各个角色来对目前的房地产市场进行描述，力求从现实的房地产生活中，共同探讨房价上涨的根本原因，对目前的行业状况给出个人的见解和观点。

　　既然是小说，就不免有文学写作部分，仅供参考，仅供参考，请各路神仙切勿对号入座，同时本人才疏学浅，文中“错别字”繁多，还请各位谅解。
话说唐僧师徒四人，在经历了新老西游记的双重九九八十一难之后，终于功德圆满，被天宫逐一加封，成天烟酒茶饭伺候，好不舒服。但人闲必惰，惰久必疏，长时间这样悠哉下去也不是办法，于是唐僧便率三位徒弟向玉皇大帝请奏，准备找点事儿做。

　　碰巧玉帝这段时间多次听土地公公禀报，说人间地价飞涨，住房价格更是节节攀升，老百姓怨声载道。玉帝正在寻思怎么解决这个棘手问题，想派人到凡间了解了解情况。没成想这唐僧师徒来得正好，于是玉帝立马颁布圣旨：

　　为了探明凡间土地及房屋涨价因果，弄清房地产行业大红大紫的来龙去脉，特遣唐僧师徒四人下凡化身为房地产及相关行业从业人员，务必将此问题研究明白！另派观世音菩萨、李天王及哪咤父子、太上老君等众仙一同前往，土地公公密切配合，凡间众小妖时刻听从上述众仙指挥！

　　下凡时间从2006年开始计算，到2007年截止，具体角色化身由熟悉人力资源管理的观音菩萨统一安排，2007年7月1日准时回奏，钦此！

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正文第一章分好化身角色，选定锦城

　　

　　天宫圣旨一下，观音菩萨就立刻召集众人，开始讨论角色化身问题，不过首先要确定的是要到哪个地方去完成这项任务。

　　观音问土地公公：“你看这房价和地价上涨的最快的是哪些地方啊？”

　　土地公公：“涨的最快的是上海、北京、深圳、广州这些沿海大城市。”

　　观音说：“那我们就去上海看看吧。”

　　土地公公：“菩萨，不妥。”

　　观音：“如何不妥？”

　　土地公公：“玉帝要求咱们从2006年开始探寻问题，但那时候上海这些地方的地价和房价早已经涨起来了，恐怕很难寻根。”

　　观音：“那依土地公公地意思？”

　　土地公公：“不如咱们就去一个内陆的省会城市，这些地方06年前后地价和房价才开始疯涨，正好可以赶上大跃进阶段，更便于我们开展工作。”

　　观音：“土地公公的话有道理，但这么多内陆城市，我们又该选哪一个呢？”

　　“阿弥陀佛，”唐僧说：“不知各位对南京意下如何，这可是凡间六朝天子定都选址之地，有佛缘，有灵气。”

　　孙悟空说：“要不就去西安，电子科技发达，正好让俺也和那先进得不得了的计算机机器人比试比试。”

　　太上老君说：“不妨去杭州转转，西湖美景可谓是人间天堂啊。”

　　观音菩萨听了上面三位的意见，仍然一言不发。

　　猪八戒终于忍不住了：“我看哪，干脆就去锦城得了，吃喝玩乐样样都有，美女一个个赛天仙，没事咱们还可以聚在一起搓搓麻将。”

　　没想到此话一出，观音菩萨竟然眼睛一亮，直勾勾的仿佛若有所思。最熟悉人间行情的土地公公赶紧接话：“其实天同元帅说的有理，锦城一直是一个不错的休闲城市，这几年啊正好又赶上西部大开发、旅游大发展这些大好机遇，各行各业都在飞速发展，06年以来房价和地价变化都异常明显，最近又出了个‘新特区’政策……”

　　“好，就去锦城！”没等土地公公说完，观音菩萨就已经当机立断，众神仙特别是猪八戒更是笑得合不拢嘴。

　　“下面咱们来说说各自都化身成什么角色，先听听各位的意见。”观音开始布置第二项工作。

　　第一个自告奋勇的当然是雷厉风行的李天王：“俗话说擒贼先擒王，探问需寻根，我就到规划局任职好了。”观音菩萨：“好，那就辛苦李天王担当规划局局长一职。”

　　哪咤三太子紧接着说：“既然父亲深入敌后，我也就子随父行了，我就到国土资源局吧。”观音：“三太子去国土资源局正好可以和李天王同寻根源，不过职务肯定要比天王低，就任个科长吧。”

　　太上老君没能去成杭州一直闷闷不乐，现在选官当这下可不能再落后了：“我大局观比较好，还是适合去市政府之类的机关单位。”

　　观音抿嘴一笑：“老君见多识广，举文博见，还是去锦城的大学当教授合适。”

　　太上老君一听去当穷教书的，气得胡子都翘的八丈高：“难道观音菩萨还嫌老夫不够清贫么？”

　　土地公公赶紧出来打圆场：“老君多虑了，观音菩萨这是在给你肥差呢。现在的凡间啊，当教授可是个一本万利得饭碗啊，每天在外面辅导学生挣外快，再讲讲学之类的，怎么每月也得整个万儿八千的呢！”

　　太上老君一听这话，气消了不少，但还是厥着嘴说：“那要去当教授的话也地去个好学校。”观音笑道：“肯定是好学校，老君就请到锦城大学的经济学专业任教吧，金融专家、经济学博士、房地产研究员，这些头衔都是你的。”太上老君这种读书人一听这么多响当当的头衔，立刻转怒为喜，两个眼睛笑得眯成了一条缝。

　　观音看了看唐僧，语重心长地说：“唐僧啊，此次我等下凡，均源于你师徒四人向玉帝请奏，你们需担当重任啊。”唐僧师徒点头称是，听候观音安排。

　　观音：“唐僧，你是他们三人的师傅，腹内经书又确实渊博，因此派你担当房管局局长一职。”

　　“悟空，你足智多谋，又能高瞻远虑，且甚是滑头，你就在媒体界扎根好了。派你任锦城商报房产版主任一职。”

　　“八戒，你看似猪头猪脑，其实满肚子尽是鬼主意，这次就给你个肥差，到房地产公司任职吧。介于你并非善于掌舵之人，就让你在金田房地产公司担当营销总监一职。”

　　“沙僧，你为人憨厚，能够吃苦耐劳，这次就让你委屈一下，化身为一个买房之人。不过你的工作薪水不高，生活负担较重，辛苦你了。”

　　“菩萨放心，我们一定尽力而为。”师徒四人再次应诺。

　　“土地公公，本来应该让你化身国土局长角色的，但这怎样重复利用资源无疑是对资源的浪费，我觉得你还是到锦城郊县去当一个招商局长更好，这里面的玄机更多。”土地公公点头称是，观音笑说：“那你就去锦城的财源县吧。”众人隐隐作笑。

　　随后，观音又对其他没被点名的众神仙做了一一安排，唯独没有安排她自己。哪咤纳闷了：“观音菩萨，你自己还没有安排角色噢？”

　　观音菩萨闭眼一笑：“我就是你们的助手，随时都会出现在你们身边，说不定哪个领导或者是哪个下属就是我。但是，需要重点说明的是，此次下凡间后，大家各自尽心扮演好各自角色，忘掉自己和其他人的神仙身份，一定要把握玉帝圣旨的要领，切勿分心。”

　　“是。”安排完毕，众仙分头散去，有的回去收拾东西，有的去找老婆告别，只有唐僧师徒四人还在原地琢磨：“这次玉帝派了这么多神仙一同前去，明显事关重大，而且难度不小，我们能够顺利完成任务吗？”

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第2楼

正文第二章涨声不断市场滩涂险恶

　　

　　猪八戒来到锦城，尽管每天仍然享受着他一贯的艳福，吃火锅、喝美酒、看美女、泡酒吧，但在经受多年唐僧和悟空的百般教导，以及观音菩萨的千叮万嘱之后，心思还是不由自主地放到了房地产，开始关心起他的重要任务。

　　自从当上了金田公司的营销总监，他平常的事情也安排得满满当当，经过几个月的了解，八戒对锦城的房地产市场行情也慢慢变得熟悉，尤其是在得到一份内刊密报之后，他更坚定了在营销总监这个岗位上获取第一手有用资料的决心。

　　这份密报来自锦城房地产官方刊物《房地产报道》，这份密报的大概内容是：

　　跨过05年春节进入06年年初，锦城市房地产行情一路看涨，商品房供应量和成交量都逐月攀升，和05年第一季度相比有过之而无不及。

　　尽管05年6月份国家出台了被称之为“国八条”的宏观调控政策；尽管去年5、6月份过后，锦城房地产市场一度陷入低迷；尽管去年各种迹象“显示”今年房价必将“一泻千里”。但是，坚韧不屈的房价还是缓过气来了，又恢复了茁壮成长的势头，而且在今年，这个势头越演越烈，好像是国八条这个重拳打在了房价这根强力弹簧上面，当拳头压不住的时候，弹簧弹回来的幅度则更大。

　　八戒粗略的算了一下，这个时候，如果一个工薪阶层的老百姓要想在锦城的二环路旁边买到一套80平米的普通住宅，需要付出极为沉重的代价：至少10万块钱的首付，每个月1500左右的月供，连续还上20年，如果交房时候再简单装修一下，那么在头一年时间内就要拿出将近13万的巨款用于安置。

　　密报还显示：锦城二环到三环之间的土地开始放量，每亩200万左右的起拍价，往往能拍出500万左右的天价，位置更好一点的远远不止这个数。

　　一切的一切都似乎来得太快，快得连老百姓还没反应过来，房价就像直升飞机一样上了天，一天一价是最好的写照，而老百姓的工资，则好像漩涡里的小舟，一直停滞不前，运气稍微不好的一不小心就被拉进漩涡。

　　八戒的结论：锦城的房价在06年仍然会继续上涨，而且土地价格也必然同步飙升，但是为什么国家在去年就出了宏观调控的政策，为什么对房价一点作用都没有？为什么在政策之下，房价还一涨再涨，最让人疑惑的是居然土地价格也天天看涨？老百姓需要掏出更多的腰包来承担住房费用，自己必须趁这个时候也好好为公司表现表现，毕竟不能忘记观音菩萨临行前的话：“必须严格职守自己所扮演的角色！”那好，我老猪就好好当一回营销总监。

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第3楼

正文第三章政策就要出来了

　　

　　早在几个月前，孙悟空刚到锦城商报走马上任的时候，就听到上面的风声，国家在今年还要出一轮宏观调控的政策。报社多次组织开会研讨，主编老总们也不断从上头传来消息，但一直没有看到实质性的文件。

　　4月的一天，报社分管房产的副总找到悟空，再次谈起宏观政策的事情，不过这次好像离政策颁布已经很近了。

　　副总说：“现在房价涨的太厉害了，老百姓已经快负担不起了，国家很快就会出台相关政策，而且据我所知，此次出台的政策将比去年的国六条要猛烈得多，实际得多。”

　　副总喝了口竹叶青，继续说：“我们应该好好准备准备了，特别是你们房地产事业部，一定要积极配合社会新闻事业部，先为这个政策的颁布做个铺垫。上头指示说，现在首先要解决的问题就是要安抚老百姓，不能让民愤积怨太深，到时候除了乱子谁都承担不起。”

　　当天下午，报社召开了一次长达6个小时的战前准备会，房地产和社会新闻两个重头部门受到了特别叮嘱。会后，孙悟空还在仔细的一遍一遍的复习会议纪要，生怕在哪个节点漏掉了重要的事情：

　　1、4月中旬，对春节后锦城的房地产市场做汇总报告的专题，结论就是锦城房价目前涨得太快，重点表明国家已经准备动手了。

　　2、4月下旬，对房地产及相关行业存在的问题进行适当的曝光，抓几个典型开发商和楼盘进行全民公诉，重点表明国家也会对不法奸商实施严厉措施。

　　3、5月上旬，全力配合房管局主办的春季房交会，并做系列的推广活动，争取在房交会期间获得良好的房地产广告业绩。

　　4、5月中旬，对房交会上没有照顾商报的开发商进行积极“回访”，态度好的继续保持良好合作，对仍不醒悟者给予严厉关照，估计政策在这个时候就要出台了。

　　5、5月下旬，全面报道国家政策，一定要让老百姓欢欣鼓舞。

　　6、本次会议部分内容由市委市政府相关领导特别审核，务必严格保密，且坚决彻底的贯彻执行，其余内容涉及到广告任务的完成，亦务必把握分寸。

　　孙悟空反复看了几遍，不由一个坏笑，心想：“估计也就两三条是上头把关的，其他的也就都是报社自己定的工作计划罢了。”但看到会议纪要中所说的政策将在5月中下旬颁布，悟空还是叹了一口气：“去年政策压了之后反弹更猛，今年能压得下去吗？”

　　孙悟空的结论：报社不仅是一个面向市场读者的经营体，更重要的是扮演着政府窗口的角色，当老百姓的情绪需要调节的时候，报社就应该发挥积极的作用。在这种前提下，报社才谈得上赚钱，挣广告费。开发商在报社这里就是一个花钱的主，听话的舍得花钱的就能平安无事，反之则后果自负。国家对房地产的调控，一方面是希望让老百姓得到实实在在的价格优惠，另一方面，更是希望老百姓从报纸上看到精神鼓舞。

　　

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第4楼

正文第四章政策一出如临大敌

　　

　　政策来临的日子越来越近，和房地产相关联的各单位各部门的会议也频频召开，5月下旬，市里面不定期召集房管局、建设局、规划局、国土局、工商局、税务局、银行等等龙头单位碰面，商讨怎样面对即将出台的政策。

　　每次的主题不外乎都是怎样让老百姓更加深刻的体会到国家打压房价的决心之类。但每次会议由总少不了一个题外话：“如何让我市的房地产行业不会因为政策的出台而走向泡沫，受到压制？”这个看起来无比矛盾的问题，在会议里头确实不矛盾，GDP指标在那里放着，谁都知道，观音菩萨更清楚。

　　久旱春露般的政策终于正式出台了，尽管孙悟空早就拿到了一些草案版本或是半红头文件，但当6月18日，政策正式来临那天，报社上下还是感到了一种莫名的兴奋，抑或紧张，抑或激动。

　　6月18日，国务院联合八部委颁布了继去年“国八条”之后国家宏观调控的第二轮组合拳“国六条”，旨在严格控制房价疯涨的势头，能够为老百姓提供住得起的房子。国六条中明确规定：

　　■切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

　　■进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。

　　■合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

　　■进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

　　■加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

　　■完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　由于早有准备，这次政策刚出来，悟空们就打了一个漂亮仗，当天的各大报纸、电视、电台上，到处都充斥着国六条的红头文件，消息随着无孔不入的媒体进入了千家万户。

　　随之而来的几个配套政策更是让人大跌眼镜：90平米限制政策、二手房交易税收新政、购房限制条款等等。

　　全国上下极度欢呼、极度紧张、极度疯狂。

　　老百姓双手赞成，高呼祖国万岁，房子终于快有着落了。

　　倒房的兄弟们握着手中的钞票，拿着几套房子的产权，一时间彷徨不止。

　　开发商刚从一场恶梦中愉快地醒来，现在又立刻跌入到另一场恶梦中，不知这次醒得快不快，醒得愉快不愉快。

　　公仆们也坐不住了，GDP指标在那儿呢，去年好不容易才把房地产的公粮凑齐，现在又遭一记重拳，这样整叫人怎么交待？

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第5楼

正文第五章投资者照样投资

　

　　这次，老百姓确确实实看到房价再一次稳住了，报纸上也登了某某某楼盘一度滞销，谁谁谁开发商深感生存忧患，锦城市房地产均价“涨幅”明显“减小”。请注意引号里面的词语，是涨幅减小，而不是价格降低。但老百姓顾不了那么多了，只要看着减小了，就高兴了，不管是不是买房子的都高兴了，但唯独一部分人高兴不起来，这其中就包括了狮子楼火锅的白总。

　　说起白总，其实又是一个老熟人，就是当年唐僧骑的白龙马化身的，在玉帝发布圣旨遣众仙下凡的时候白龙马就在其中，当时观音菩萨给他分配了一个干活不累的差事，当一个房地产的投资客户，自己经营者狮子楼火锅酒楼，平常就用闲散资金搞搞房地产投资。

　　国六条的颁布，严格意义上讲是对房地产开发商和投资者的重点关照，白龙马肯定也属其列。自从春节过后来到锦城，白龙马就开始四处撒网，光是电梯公寓就买了6套，短短几个月时间，手中的房产已经增值不少，就拿南门上华润翡翠城的一套100米的电梯公寓来说，3月份开盘时买的，单价4800元，现在市面上翡翠城二手房的报价至少也得5500左右，一个季度下来就这套房子买龙马就挣了7万块钱。

　　由于老总有房产投资这个爱好，平常狮子楼总会聚集一大帮志同道合的人来吃饭喝茶，大家谈论得话题总离不开房产投资，每每都是兴高采烈，春风得意。这政策一出，聚会的人再也高兴不起来了，手里的房会不会被套牢，投资成本会不会增加，这些以前想都不想的事情现在则成了眉前火，让人急上心头。

　　不过白龙马毕竟是神仙下凡，在处理问题上往往能高人一筹，他对火锅旁一筹莫展的兄弟们说：“既然政策已经出来了，我们在愁也没用，好好想想怎么顺利渡过这个困难时期才是根本。”

　　众人洗耳恭听，白龙马点了一支娇子S50，继续说：“国家政策咱们肯定是抵不过的，而且国家有这么多媒体，我们再怎么哄抬房价也只是杯水车薪，与其在大阵地长战线上抗衡，不如转入小规模各个击破。”

　　众人顿时精神百倍。“首先，我们可以联手起来搞搞团购，一方面能够拿到更优惠的价格，我觉得现在这个时期去买房子才是最划算的。”

　　“有道理！”

　　“其次，我们完全充分可以利用互联网这个工具，**、焦点这些房地产网站上都有各个项目社区论坛，我们随时要在我们买了的项目论坛上发布一些利于房子增值的信息，看似帮助开发商，其实是在帮我们自己。”

　　“高见！”

　　“再次，我们要多去参加开发商组织的活动，帮助他们增加人气，另外再多劝劝亲朋好友们都来买房，给他们讲讲现在的投资性价比和回报率，当然，我们做这些仅限于我们已经卖了的项目，其他项目关我们屁事儿。”

　　“确实厉害！”“来，预祝我们成功翻越珠穆朗玛，干杯！”“干杯！”

　　白龙马的结论：国家的政策表面上是为了打击我们投资者，其实那只是作给老百姓看的，老百姓平常把我们当过街老鼠，认为投资者哄抬了房价，影响了他们正常购房。其实大家各住各的房，各赚各的钱，井水不犯河水，和谐相处多好。但是老百姓不高兴，国家肯定不能得罪了，只有弄个政策出来杀鸡给猴看。其实，只要我们买房，国家才不管那么多，他财政收入照样是真金白银，都是英雄，谁还问出处。只要投资者能够孜孜不倦的抓住各种机会和空子，肯定能打一个漂亮的翻身仗。

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第6楼

正文第六章老百姓还是买不起房

　　

　　政策出来后，高兴得高兴，兴奋得兴奋，唯独沙和尚高兴不起来，尽管这政策是出来了，房价涨的也不厉害了，但是就凭自己手里透那有限的资金，要买到一套新意的房屋仍然是难上加难。

　　自从沙和尚被任命扮演购房者的角色之后，来到凡间居然发现身边多了一个80高龄的老母，一个刚上小学的儿子，还有一个在工厂每个月拿着800元“高薪”的老婆，买房的重担全压在了沙僧一个人身上。

　　幸好，沙僧以前在流沙河待了几百年，早就练就了一身水里来雾里去的好本领，很容易就在一家游泳馆当上了游泳教练。每个月2500块钱的收入不高不低，一家人勉强也能生活。

　　沙僧现在住在东门老工业区的上世纪80年代修建的一个破旧小区里面，一家四口人挤在一个不足50平米的小房子，看起来是两间卧室，其实每个房间就只有7、8个平米，正好能放下一张床，客厅摆个沙发也就占去了一半。

　　换个好的居住环境一直是老人和老婆孩子的梦想。沙僧在年初就到处看房子，当时4000多一点还能在东二环外附近买一个套，但家人又嫌东门不好，不如南门和西门，因为锦城自古以来都有“南富西贵，东穷北乱”的称呼，西门是达官贵人、名流显赫住的地方，南门是商贾财团安营扎寨之地，北门由于受到火车站和荷花池商品大市场的影响，一直治安不好，缺少居住要素，而东门则是老工业区的下岗工人们摆龙门阵的地方，家人想要离开东门的想法不是毫无依据的。

　　话说当时沙僧没有下手买东门的房子，活活挨到房交会，一看就傻眼了，所有房子全都涨价，4000块钱要在二环路边上买到一套房子已经是不可能的事情了，连中阳、温河的房子都卖到了3000多。而且报纸上说为了减缓消费者购房压力，减少房产投机行为的发生，政府特意将春交会放在五一黄金周期间举行，结果那几天去的人比上一届多了好多，依然是人头攒动，摩肩接踵。沙僧一边埋怨自己当初没有果断下手，一边骂娘，诅咒这该死的房价。

　　沙僧的结论：国家的政策出来了，感觉好像房价已经到了下降的边缘，现在买肯定更不合适了，既然年初合适的时候都没买，要不现在就再等等，房价下来了再说。反正什么时候买都得借钱，都得还月供，照样要把人累死，要不就再等等？再等等。但可恶的开发商什么时候才能让我们买的起房子啊？可恶的炒房团千万不要再炒了！可恶的单位你倒是再给我加点工资啊，不要总让我2500！！

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第7楼

正文第七章上有政策，下有对策

　

　　6月份过后，开发商的日子确实有点不好过，由于前几个月的旺销让开发商们乐此不疲的增推了很对新房源，但是现在由于库存过大，受到政策影响一度陷入滞销局面，而且90平米等配套政策又给新项目的上马带来了诸多麻烦。

　　90政策其实就是一个限制大户型的政策，是国家为了控制房屋面积，控制房屋总价的一个策略，对老百姓是有利的。但对开发商来说，大户型和小户型的关系就好像中国移动全球通和大众卡的关系，全球通客户群少但资费高，利润高；大众卡市场占有量大但资费和利润都相应较低，据不完全不权威小道消息统计，全球通客户只占有中国移动10%的客户量，但却带来了70%的利润，最近好像这个比例有点变化。

　　因此，开发商像做大户型的欲望可想而知，好东西卖给有钱人当然更能带来高利润，至于开发面积和容积率等方面的问题更多只是些数字游戏罢了。

　　想修大户型，政策又不让，怎么办？光靠开发商自己肯定是不行的，还得通过特别手段，那样才能合理合法。这不，我们的唐大局长正在想办法么。

　　自从唐僧当上了房管局局长以后，在各方面的大力配合之下，让房地产实业有条不紊的蒸蒸日上，老唐是喜上眉梢，乐在心头，百姓再怎么怨声载道也比不过上级领导的啧啧称道和好评如潮。

　　各路开发商英豪更是不断来送赞歌，是不是还给唐局留几套内定房，说起这内定房确实是一个空手套白狼的美事，有非常硬的关系的人，在开发商那里选一套房子，然后给你销控起来，一直等到交房，中间就连签合同、付款之类的必要环节都可以忽略不计，然后就转手给下家，差价到手，净吃利润。如果关系非常非常硬，都不用你自己去选，也不用你自己去找下家，开发商可以把最好的房子给你选好，然后在交割时把下家给你找好，你要做的事情就是等着帐号来钱，比如我们的唐大局长就是这样的硬关系人儿。

　　但如今，这政策出来了，给开发商带来了不少难题，人家没有功劳也有苦劳，唐僧自然也要给大伙儿的生计考虑考虑，于是便写了一封报告，上书市领导。报告的内容无外乎就是各个开发商面临的困难，房源如何如何滞销，新项目如何如何难以规划，销售业绩如何如何停步不前，这些大问题可都是影响城市GDP的要害关键啊，唐僧希望观音菩萨能知道。

　　唐僧的结论：房地产销售收入其实很大一部分，至少有30%吧，都通过各种渠道流入到政府国库里面去了，房地产利润越高，给城市GDP的贡献就越大。所以不管怎么样，政府至少是地方政府对当地的房地产行业终归是要保的，只是看用什么样的方法来保，即不能让开发商太受国家政策的干扰，又要在中央政府那里说得过去。

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第8楼

正文第八章对策总是高过政策

　　

　　唐僧的报告刚上去两天，上头就有了回应：请房管局牵头，组织锦城各大开发商，由规划局、建设局等部门配合，市里派相关领导协同主持，共同研讨如何在新形势新局面下健康发展房地产行业的问题，时间紧迫，请房管局务必抓紧！

　　事不宜迟，唐僧赶紧让秘书拟了一份邀请名单：

　　中湖、亿科、红地、金田、华滋、和红、千达…包括外来企业和本地巨头近20家开发企业的老总和相关领导。

　　唐僧指着其中一个开发商的名字问秘书：“他们连今年的春交会都没来参加，还邀请干什么？”秘书里马去掉这家开发商的名字，紧锣密鼓地通知了其他参会人员，同时邀请了相关部门的局长们。

　　“首先感谢各位老总长久以来对锦城房地产事业的支持，现在我们面临着比较严峻的新形势，今天，就特意邀请各位来共同研讨该如何面对这种新形势，而且在新形势下如何让我们的房地产事业继续如火如荼的搞下去。大家有什么困难尽管提，我们会尽量从各个环节给大家解决难题。”会议在市领导主持人一言中的的开场白中拉开了序幕。

　　烟雾缭绕的会议室里，亲如一家的兄弟们在这里畅所欲言，唐局长特别叮嘱秘书，千万不要漏掉会议进行中的任何一字一词。

　　快凌晨1点了，唐僧和众人才从玉林的小酒馆出来，会议过后他们又到这家锦城出名的酒吧消遣了几个小时。唐僧回家后洗了个澡，但毫无睡意，立马又打电话让秘书把今天的会议记录传到邮箱里。频频微笑，频频点头，看得出来唐僧对今天的会议内容比较满意，他完全可以预想，天亮后当各大开发商的老总们看到会议内容后肯定会和他一样高兴。

　　一段时间过后，这次会议的结果才显示出了威力，虽然晚了一点，但是足以振奋人心。开发商们深感这些利好决议的制定尔带来的好处，因为，正是这次会议，才使得房子又逐步恢复了好卖的局面，国六条对许多开发商来说已经变成了一个政策概念。至于什么威力，只有观音菩萨和沙僧们知道。

　　唐僧的结论：不能对房地产开发企业置之不理，让政策把开发商们一帮子大死，这样做无异于自断粮草，城市GDP需要房地产行业的大力支持。巧妙的应对国家颁布的政策，比如针对90平米的限制完全可以用两套小户型拼凑正一套大户型来销售，尽管合同签两份，备案表也是两份，甚至连产权证都是两个，但一套大房子确确实实被客户买单了，利润也就上去了，还好，市政府对这方面还是充分认可并大力支持的。

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第9楼

正文第九章黎明前的寂静

　　

　　在一阵大吹大擂之后，在开发商房源销售着实出现回落之后，在房价忽涨忽停迷茫不清的时候，老百姓终于松了一口气，好像前几个月的浮躁一下子就消失得无影无踪，大家都在静静的等待，等待，当然大家等待的期望值是完全根本不一样的。开发商等待新一轮市场热潮的到来，购房者在等待房价下跌，投资者在等待各种政策漏洞的出现，人心不一，但安静确是大家统一的步调。

　　托塔李天王也在等，他等的不是什么心愿，而是在等上头的一纸公文。在规划局局长的位置上干了也有半年多了，李天王除了平常小打小闹的对某某片区进行规划改造，对某某街道进行重新规划设计之外，其他大花样却一点不沾边，雷厉风行的天王大人肯定不甘心，他希望趁着热乎劲儿大干一场，他就在等这场大战，在等锦城的指挥官们发出新一轮进攻的信号。

　　大战来临之前，李天王作了一件事情，挨个会见了锦城主城区六大区长，听取了区长们对各自辖区规划方面的现状介绍和前景展望，同时，李天王又对锦城郊县四小龙进行了逐一考察，财源、温河、凤泉、都堰，这四个经济指标增长的最快，经济实力最强的郊县堪称锦城四小龙。尽管上头也常年对这些地区进行了反复严密的考察，但是一直没有出具太多有说服力的文件，李天王这么做不为别的，就是为了大战前的准备，他要挑选一个最适合的战场，来充分发挥自己一塔罩天下的本事。

　　考察一结束，李天王就开始着手组织人力物力对这些地区作调研报告和市场分析，他甚至到档案局翻出了10年前的陈词滥调，调取数据，他要做到最严谨、最周密，最有说服力，最有煽动性，要一炮打响！所有的文件和调查报告都已经准备好了，李天王看着几公尺厚的文件，满意地笑了笑，他开始准备上奏。

　　李天王的结论：这轮宏观调控确实对市场产生了影响，国家重点放在了现有市场的调控上面，对当前的房地产行业确实起到了一定的震撼作用，但对还没有兴建的处女地，除了对新项目建筑规划方面的一些政策概念般的限制之外，暂时还没有太多办法。而且锦城在遭受这轮袭击之后，市里面必定会拿出更有力的办法来重振房地产行业，这就需要有新的规划和创新的敛财方案。创新思维，正是李某人的拿手好戏，这下就该我表演了。

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发表: 2007-10-15 15:40:13

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第10楼

正文第十章新规划的出炉

　

　　李天王的奏折上去半个月之后，市领导单独召见了他，面对市领导的夸奖和赞许，李天王仿佛知道一切都在意料之中，没有更多的惊喜，只是一个劲儿想领导表示，这次一定要打个漂亮仗，好向我们的父母官们交份满意的答卷。

　　方案确定下来，经过综合评估和一次又一次的反复调研，上头选定了将财源县的中阳作为下一场硬仗的主要阵地，而重中之重便是位于中阳和锦城南高新区中间的一大片优质的开阔地，上头给它命名为“南部新区”！

　　而更让李天王意想不到的是，上头还做了一个让他更为惊喜的决定——未来几年内，锦城市政府主要机关部门都将签往南部新区，要将锦城的“南富”传说进行无限延伸！规划方案随之出炉，接下来李天王要做一件极为重要的事情，他要让锦城老百姓都知道“南部新区”。

　　盛夏的一天，“南部新区”规划方案说明会如期举行，锦城各路媒体应邀而至，除了市领导、各级区领导们，各大开发商的老总们之外，出席会议的还有热爱锦城的市民代表，这些代表都是经过海选，复试，总决选之后产生的，为了这个参会名额，无数人经历了极其惨烈的PK，而我们的白龙马总经理则凭着足智多谋，智勇双全的震撼表现最终成功入选。

　　会上，李天王亲自操刀主讲，气宇轩昂的向在座的各位阐述了未来“南部新区”的宏伟蓝图，包括市政府南迁决议，土地如何优质，甚至细化到了将来这里要修建多少超市，多少学校，多少宽阔的大马路，可以为多少多少万人提供怎样怎样舒适的生活居住环境…，在位的人们听的是群情激昂，兴奋无比。一张张规划蓝图和生活远景在咔嚓咔嚓的闪光灯中尽收眼底，孙悟空跷着二郎腿也不禁微微颤抖，不是紧张，是激动。

　　说明会召开后的第二天，“南部新区”这个醒目的标题便出现在了各大媒体的首页头条，一下子这个振奋人心的消息便传遍了整个锦城。

　　但这时，老百姓们仅仅是停留在为政府如此为民着想的宏伟蓝图感到高兴，感到欣慰，更多人没有其他想法，但是白龙马们却不尽限于此，他们已经开始准备资金，随时准备为第一只螃蟹下单了。而开发商们则开始从银行融资，他们也要做第一个吃螃蟹的人。

　　猪八戒在得到这个信息后的第一反应便是派出研发人员对未来的“南部新区”进行极为细致的考察，做市场调研，做项目评估，就连项目评估表但都做好了，就等政府土地的初放，一旦各种指标出来，那成本测算也就随之出炉。

　　猪八戒理论：面对这个刚出炉的大蛋糕，谁手脚麻利谁就是赢家，政府要着力打造这个片区，肯定首先就是重点发展房地产，可以预想很快土地拍卖会就要举行，如果前期就把相关的情况摸透，对我们拍得土地肯定有帮助，而且如果我们能成为进入该片区的第一家开发商，那么获得的利润肯定也就最多。利润并不是等人家把房价炒起来之后你再去修房子就能最大化的，肯定是先入为主，先到先得这个原理，看起来有点矛盾，其实奥秘就在其中，我为什么能在金田公司呼风唤雨？简单，因为我有师傅，有猴哥。

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