面积60方，1988年前的“小、老”二手房再受限贷---亿房论坛

杭城一些房产中介接到工商银行口头通知，其中明确：建造年份在1988年前，或者建筑面积60平方米以内的二手房即日起停止发放按揭贷款。“上周六，我们刚签了一套38平方米二手房，准备做工商银行的按揭，现在房贷政策一调整，这个单子又要换其他银行做了。”裕兴不动产经纪人小陈无奈地说。

　　实际上，近两三个月来，银行对“小、老”房源限贷紧箍咒越来越紧。据了解，自建行7月底全部暂停二手房贷，9月底杭州市商业银行又停止二手房贷款，现在工商银行又停止对“小、老”房源贷款，还有农行、中行和其他商业银行贷款额度也在收紧。手头上有不少单子正在处理的经纪人很着急，经常咨询银行房贷新政策。据裕兴不动产艮山店店长叶敏涵介绍：“据说杭州商业银行最新情况是，针对杭州市二手房建造年份在1995年以后、建筑面积40平方米以上的房子，首付必须四成。此外，房屋按揭贷款，政策随时都会有变化，需要临时咨询。”

　　据了解，目前“小、老”房源集中的区域有翠苑、朝晖、采荷一带，建造年份大部分是在1988年前、面积50-60平方米的二手房。近半年来，这些老小区的房源挂牌价格“水涨船高”，上升幅度很大。目前，翠苑、朝晖小区，房龄20年以上的二手房挂牌均价10000元/平方米左右了，采荷小区这类房源挂牌均价已达12000元/平方米左右了。

　　据裕兴不动产、财富置业、中原地产统计，建造年份1988年前或者面积60平方米以内的二手房挂牌量、成交量均占总量的10-15%。中原地产相关负责人荆海燕表示：“银行对‘小、老’限贷后，这些房源的需求会减少，价格上涨乏力。”据杭州透明售房网显示统计，受银行限贷、公积金贷款紧缩等政策的影响，60平方米以下的房源成交比例从7月份的38.29%下降到8月的36.51%，9月份降到36.37%，呈现连续下降趋势。同时，有业内人士认为，一部分“小、老”二手房可能进入租赁市场。