关于武汉广场楼盘价格起不来的思考？是低估了，还是就值这么多？
武广写字楼：3700元----5000元不等，优点大家都知道就不说了，缺点~~~公摊面积大、房间里面均有大柱子、物业管理费高11元每平米、加班不方便，因为出口武广卖场一楼，所以受武广营业时间影响
武广公寓楼：4200元----5800元不等，户型 97平米 和 117平米两种，因为我是买的公寓楼，所以主要介绍如下：
潜水1年多，80年空军终于置业，一年多前注册的会员一直未发一帖，主要是觉得没有什么可写，本人较懒。其实开始关注亿房网很早了，那个时候主要是为了找个可以便宜交通方便的租住的房子，一晃几年过去了，在经历了一次次的搬家，一次次无奈后，眼见房价一此次涨，终于咬咬牙出手的了。
老感觉武广上面的房子，无论是公寓楼还是写字楼价格相对都比较低，相对的，和周边的楼盘比而言。而买房子的时候则感觉，好几处的卖家均是因为房子几年涨幅不明显，投资价值没有体现出来，而出售的。
在给自己做了思想工作后，放弃了武昌、花园式小区的房子，挑选了汉口，武汉广场公寓楼的房子，整理了下介绍如下：
内容：
[地 段]： 汉口解放大道武汉广场楼上。南向京汉大道轻轨，北对解放大道商业商贸区（万松园商业街、中山广场），东临中山公园及武汉国际会展中心，西指世贸、新世界百货商圈，交通方便，配套完善。 北面地铁站（武广站）、南面有轻轨站、艳阳天酒店。 医院有：协和、同济、市一医院；很近有滑坡路小学等；宾馆有：汉口饭店、长江大酒店、华美达天禄酒店、亚洲大酒店、七天连锁、新世界酒店、天瑞酒店......9月15日中山广场的苏宁开业了，9月28日武汉国际广场购物中心（原来的老武商）开业（地下一楼为武商量贩超市，购物也方便）。
[基本情况] ：户型 97平米 和 117平米两种，我选择了97的，因为户型结构要好些，二房二厅，层高3.1米，楼层选择15--33之间的（10-14感觉太矮，空气不好，顶楼34只有一部电梯直达），观景(中山公园,武汉展览馆)。泰国竹签木地板、落地衣柜、270度全视野封闭观景阳台，可对讲、三网入户、天然气管道、厕所(带全套TOTO洁具。 24小时原装美国奥迪斯高速电梯, 全自动防盗系统， 武汉广场物业。一层独立式大堂，9层平台有游泳池、网球场之类的。
[租 金]：如果出租，价格可以在1500--2000元/月 ----极适OPEN OFFICE、 SOHO等高档小型办公---- 这样可商住两用，有退路，如果有一天我去别的城市工作了，这个房子出租也不错。毕竟湖北二级城市的人大多只知道武广，到武汉购物基本到这里，别的位置他们也不去，至少我老家的人是这样的。
[未来发展]：武汉广场，新建设“摩尔”城总投资16.02亿元，规划占地51.4亩，其中包括：地下工程（二层），购物中心（8层），五星级商务酒店（50层），休闲游乐中心（8层）。项目选址北起原武商大楼和现武广大楼，南至京汉大道，东起武展西路，西至武商路（原滑坡路）。再加上对面已经开业的中山广场（苏宁电器）、和建设中的“创世纪广场”、“汉口饭店”，以及“地铁2号线武汉广场站”好像是在中山公园门口，轻轨就在武广背后马上要延长，这样以后到各个地方就更方便的了。
[价格]：费用房子净价四十多万（97平米），武汉广场的房子好像都有税的，贷款30多万后，可以把首付费用控制在20万以内成交，月供2千多，和租金相差不是太远，比较合理。相对路口的新世界广场公寓和后面的中心嘉园上万一平米的价格来说，划算多了。
[缺点]：也说说缺点：
1、首先太闹，越高越吵，喜欢安静的朋友不适合。其次因为是商住两用楼，住房和办公混合，有点不伦不类，也许这就是SOHO的特点吧。
2、再着物业管理费用，住家2.5元/月/平米，办公3.8元/月/平米，个人感觉略高了点。
3、还有就是没有了绿化和花园的，但9楼平台有游泳池和网球场，乒乓球台算是弥补了一点吧。
4、马上武广后面就成工地的了，估计大家自己想吧。
5、土地证记得好像是到2043年的样子到期~~~~具体记得不清楚了~~~反正绝对不是70年啊~~~50年都没有，只剩余30多年的样子了
[期待]：到了2011年，后面的“摩尔”城开业了，周围又增加了很多广场类的卖场，地铁在门口，轻轨在后门，呵呵~~~~那个时候，我就不用担心房价下跌的了，涨不涨则没关系。
但对武广以后的发展比较担忧~~~毕竟是将倾囊出手的，即便是现在已经是标准的房奴了~~~~还是看到涨息、涨价就发慌啊~~~~
所以向听听大家对武广前景的一个评价~~~~正可谓旁观者清，欢迎指点~~~~ 谢谢！
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发表: 2007-11-04 21:23:08 人气:11372
