我看拐点之后的武汉楼市---亿房论坛

又遇拐点，又遇政策调控之后的平静。十月的楼市成交量下降，成交价依然上涨，所期待强政之后的效果，还有待时日体现。我想预想中的楼市降温，绝不会有像股市那样一哄而散的壮观跳水，它应该是一个慢条斯理地消化，吸收的胃处理过程，楼市是国民经济的整体体现，国家经济无疑是楼市的最好支撑点。我看末来几个月的楼市（身在武汉，只谈武汉）的发展仍然是稳中有升，新政对当前楼市的影响力是微不足道的，相反会有推波助澜的引导消费作用。

楼市和股市一样永远不缺资金，巨大的盈利效应和单一的投资渠道促使这两大块拥有大量流动资金，在国民经济不断增长这个时代，源源不断的资金流入，使这两大市场热情而活跃。投资楼市当对股市而言更为稳定，一但股市出现过山车行情，投资楼市成为投资者的不二选择，这一点对楼市的支持无疑又是巨大的。再者楼市是民生基础，住房问题影响国人一生的生活，一辈子一套房，这一点就牢牢地抓住了人们的腰包，既使是一套房，套住他一辈子的腰包，人们也是乐此不疲地拼命往里套，消费意识决定，楼市永远不缺下家。政策调控无疑只是又一次促进了市场的紧张气氛，市场的紧张局势无疑又是增长购房消费的无形动力，所以从另一个层面来说，新政也在一定程度上也算是推动市场发展，引导了消费，增强了投资。

特别是武汉这样的中线城市，楼市在前十年并没经历在一定时期的高速发展，整个市场的游资投资规模并不巨大。商品房的迅速发展，使武汉三镇到处是高楼林业，一直总是走着平衡发展，步步高升的道路，当对人们对住宅需求而言，还是远远不能满足市场的需求，处处都是我要买房的呼声，从近期新盘开盘日夜守候的长队里就能看出饥渴的市场。虽然队伍里不少投资人群，但自住房的需求还是占大部分，我觉得只有自住房的需求量，才能看出市场的长久热情，所谓的泡沫只存在于投资炒房这一块。目前武汉的泡沫肯定是不大的，不管是市场需求，还是价格都有很大的空间，再说目前土地一级市场价格的节节高升，促使楼盘推出价只能涨不能跌，如果开发商都亏本了，那整个房地产就要夷为平地了。按照国家的经济发展状况来看，个人感觉武汉市的楼市均价应该在六千五左右。强政对新盘推出的影响，在武汉肯定是没有的，只能走稳中有升的道路。

第二套房对武汉市场的影响肯定也是微乎其微，我的观点是武汉投资市场的泡沫还没来得及形成。首先银行关于第二套的政策就是一个晃子政策，唯一制约的是以一个人的名义贷款买多套住房，这种专业投资者都是在一线城市发展，炒房团的队伍还没来得及开到武汉来，这种类型投资者在武汉占很少比例，大都是民间游资投资，炒一套，换一套的类型。已经贷款购两套以上的，在这种情况下出货的比例也不大。既使有出货也是高挂探价类型。从目前的实际情况看，既使到年底银行调利率，只会现现提前还款的队伍，大量抛售楼市的情况，基本上不可能出现。原因主要有两点，一是个体投资资金量小，不会背太大负担，二是对房地产行情的看好，看涨是市场的普遍观点。

从目前武汉二手房的情况来看，在价格上更是没有商量的余地。十月新政把二手房确实推到一个难为的地步，是鸡肋还是美食，我看短期只是一个观望期。次新房一般都是紧跟新盘的脚步，不管是价格还是需求上，跟新盘相差不大。更何况次新房大都是从投资者手中推出来的，就上面分析的情况，绝不会出现低价抛售的情况。所谓的鸡肋就是十年左右的标准二手房，现在的市场是，业主的心理价位过高，交易费用过重，购买心理不稳。更重要的是二手房需求量大，房源少。新盘的高价位让很多中产阶级望而却步，在武汉工作的人不像外地投资者，为了节约生活成本，只能选择十年左右的二手房，但目前这一市场却是十足的有价无市的状况。相信经历政策拐点之后，价格上应该会趋于稳定，这样才会有利于二手房市场的继续繁荣。

如此而言，武汉的房地产市场应该不会存在拐点之说，政策面的影响期只能让这个市场做一个短暂的观望。政策面的压力只能促进市场的紧张，紧张之后市场投资意识更为疯狂。所以观望之后，楼市该怎么走还怎么走，经济不停，楼价不止，每一个发达的城市都这样走过来的。所以我认为期待楼价的下降，是我们这个经济高速发展的世界里永远的童话，拐点只是一个新的开始。