银行极端停贷：楼市条件一夜回到1998年前！
尹香武（半求）
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■极端调控，非常事件：楼市原条件忽然消失！
 
银行的存在，以及其提供的两成、20年按揭贷款条件，是目前房价运行条件的金融基础之一。当10月份中央银行改变第二套房的上述购买政策，提高首付至4成、提高利率实际达25%，房价运行的条件就有了实质性的改变。
 
2007-11-18日，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn负责人尹香武（半求）在参加完佳兆业·茗翠园的发布会后，接到一个金融人士的通报：全国所有银行即日起停止一切贷款！给企业和个人的贷款和授信额度全部取消，至于何时恢复贷款，目前不得而知。
 
如果消息属实，那这就意味着，房地产之前的运行条件一夜之间全部消失！这是1994年以来的13年里，自1998年实质性推行按揭贷款以后，中国房地产市场的第二次实质性运行条件的改变，这种改变必然带来房地产的巨大变化。
 
停止一切贷款，这在新中国建国以来是非常罕见的，在世界市场经济体中也是极为罕见的。停贷持续时间一旦过长，必将对经济的所有组成部分都构成巨大的深远的影响，甚至对世界楼市链带来巨大冲击。
 
■经济放假：连降价自保的权力都已不复存在
 
2007-9-29，尹香武（半求）www.BANQ.cn曾经在《钱淹香港：“军火管制”与楼市常规战》www.banq.cn/html/4691.htm一文中说过，银行，其实就好比房地产市场中的军火商，有了这个军火商，交战双方（房地产商和购房者）才打得热乎。离开了银行，就没有现在这么热的房地产市场。
 
“军火商”目前真的不干了，停止贷款，目前基于按揭基础上的销售行为必将完全停顿，就连整个经济都要放假。发展商、中介、购房者、银行从业人员也都可以提前放大假了！
 
之所以说放假，是因为，即使现在有发展商要降价销售，银行也无法提供对等服务，销售一样无法进行。降价都不行！那些自有资金短缺的小型房企、借贷比例过高的非上市的大型房企，都将受到巨大的冲击，银行停止办理一切贷款业务，是这些房企连降价自保的权力都已经不复存在。
 
■销售速冻，全面观望
 
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn判断，大型上市开发商由于资金丰腴，短期内不会有问题，而小开发商必将明显资金紧张，由于连降价自保的权力都已经不复存在，那么，降价、并签定期贷合约（先签约，等待恢复贷款后在办理按揭）收取首付，就成为唯一的求生手段。
 
但是除此之外，其它发展商必然作出这样的选择：停止销售，等待贷款恢复。因此，整个楼市必将进入冰封期，销售停滞、进入前所未有的观望时期，都在等着看银行脸色。
 
之外，由于预期瞬间变化，原来准备规模大的项目必将拆细开发，一些项目甚至停工等待，未来的供应量将受到较大影响，因此项目资源等各项资源也将向大型上市房产公司进一步集中。
 
而购房者由于得不到一分贷款，在目前的价位下，全款购房的客户只能占到一小部分比例。大部分人只能是心有余而力不足，徒呼奈何。
 
■上半年开火太猛，下半年无弹可供
 
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn资料表明：深圳上半年个人住房贷款增长过猛过快，到6月就已经突破了全年规模。所以6月初到7月中旬，某些银行曾经一度停止过房地产信贷业务。在这种情况下，银行必须要提前压缩贷款规模。
 
而这种信贷超量结合年内9次上调存款准备金，所以也就能够理解目前深圳银行停止所有项目贷款的原因了。
 
但是停止发放贷款，和日前深圳央行禁止大额体现这两桩事都不是一个国家在正常年代所应有的表现。我们要警醒，现在中国正处于一个十分微妙的经济时期，赚钱的同时，务必擦亮自己的眼睛，做好任何最坏的打算。
 
■停贷超过3月则楼市必崩盘：“军火商”何时复工至为关键
 
在以上条件下，“军火商”何时复工至为关键。香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn判断，如果银行停止贷款的时间超过3个月，中国房地产必将崩盘，毫无疑问。
 
如果2008-1-1“军火商”能够复工，那么，包括深圳在内的中国楼市又将进入新一轮的拉锯战。这样到了2008年初新的信贷指标下来的时候，诸多刚性购房者也已经憋了几个月，利空出尽是利好，深圳房地产将迅速回温解冻。虽然由于倒牛步的因素，房价暂无可能大涨，但是房价短期内崩盘已无可能。网上流传的所谓“深圳房价降40%”这种言论，将在事实面前无所遁形。
 
但无论如何，受到停止贷款、限制提取现金这样的绝对手段的难以想象的打击，深圳、上海、北京的发展商与购房者恐怕一时间还不太容易回过神来。楼市倒牛步的可能性大大增加。
 
如果这次禁止贷款仅维持到年底，而央行禁止大额提现预计也只到年底。那么我们认为，以下楼盘的安全性是最得信赖的：鸿荣源·熙龙湾、万科城、招华·曦城、万科·东海岸、鸿荣源·公园大地、中海·大山地、花样年·香年广场、万科·第五园、卓越·维港、星河·丹堤、中粮·澜山、华侨城·波托菲诺（纯水岸、纯水岸）、华侨城·东方花园、富通城、龙光·君悦龙庭、金泓·凯旋城、鸿荣源·禧园、中海·半山溪谷、承翰·慢城、绿景·中城天邑、珠江·旭景佳园、中铁·诺德国际居住区等。
 
■结束语
 
不过写完全文、分析完最近的一些特殊事件，比如限制提取大额现金、比如港股直通车暂停、比如银行停止贷款，尹香武（半求）www.BANQ.cn分明闻到了这样一种强势的味道：2008，人民币将要大升！港股直通车即将开通！
 
目前所做的一切，都是在为人民币大升值、港股直通车做铺垫。因此，停贷行为极其可能在2008-1-1结束。因此，建议发展商在今年接下来的时间里，先把楼盘停下来不销售了，等待之后银行的复工吧！
 
这些，容以后再分析。

今日新浪财经消息:中国银监会昨日否认“冻结境内商业银行发放贷款业务”，表示并没有要求商业银行在年底前停止发放新的贷款，只是要求银行合理控制贷款的速度和规模。



追星也要动动自己的脑筋沙!

消息确实已经证实

银监会内部已经发了通知

表面的否认掩盖不了事实上停贷的确认~

早已闻到气味，所以年初赶紧把公积金弄了出来，不然只能等退休再花这笔钱了----鬼知道30年后是个什么状况。

不过我听说的消息只是针对第二套房的。

下面引用由汉口鱼发表的内容： 早已闻到气味，所以年初赶紧把公积金弄了出来，不然只能等退休再花这笔钱了----鬼知道30年后是个什么状况。 不过我听说的消息只是针对第二套房的。

不管针对几套房
这表明中央的态度

这是最关键的~

我说的是官方正式的表态,至少现在还没有.

银行事实上停贷的原因很多,最大可能是超额贷款及无款可贷,但说"全国所有银行即日起停止一切贷款"却讲的是政策因素,是两回事,这种政策目前我还没看到任何官方的证实和公布~~

下面引用由金花女王发表的内容： 我说的是官方正式的表态,至少现在还没有. 银行事实上停贷的原因很多,最大可能是超额贷款及无款可贷,但说"全国所有银行即日起停止一切贷款"却讲的是政策因素,是两回事,这种政策目前我还没看到任何官方...

金花同学，不要太

这个借口你也信？？？

一面是流动过剩，一面说无款可贷，你到底信那句？？？

这两点是矛盾的，你不可能即相信流动过剩，又相信银行无款可贷吧？

唉~~~~

下面引用由金花女王发表的内容： 我说的是官方正式的表态,至少现在还没有. 银行事实上停贷的原因很多,最大可能是超额贷款及无款可贷,但说"全国所有银行即日起停止一切贷款"却讲的是政策因素,是两回事,这种政策目前我还没看到任何官方...

另外告诉你，这种事是不会有官方通知的

你有兴趣，找银行内部信贷工作人员问问就清楚了~

金花，半求的话你不信，可以理解

可银临会的话你相信，就太那个那个啥了。。。。。

还是俺们的公主理智清醒有头脑

银行怎么可能无款可贷呢？
无论怎么贷款，钱大部分都在银行。只是由转到开发商的帐户上面去了。
是额度用完了。