大户型价值开始回归。

   笔者近日在上下班路过徐东圈的二手房店时发现，较6——8月徐东圈的150平以上的二手房（含次新）价格，已经有接近30%的上扬。

   以欧洲花园某栋12层一套158平的房子为例，6月份的价格为67万，8月份的价格为72万，10月份为78万（上述金额均为卖家净得数）。
 
   在欧洲花园对面的时尚欧洲，6月份曾经以单价4170元/平拿下13楼188平房子一套（卖家净得78。5万；买家连同办证约82万）。
   9月底，帮黄冈市某朋友淘房时，时尚欧洲某栋11楼151平为75万（卖家净得，单价约为4970元/平）。
   中午今天在二手店门前广告上看到，时尚欧洲171平（四楼），总价108万（卖家净得，单价约为6315元/平）。另有151平四楼房一套，标价为98万（卖家净得，折合单价约为6490元/平）。
   
   结合前段时间时尚欧洲二手（次新）房小户型约7000元/平的交易单价未发生变化的实际情况看，大户型价格上扬趋势明显、幅度超过同区域新盘价格增长幅度。

   究其原因，如下几点似乎能够说明问题：

   一、尽管国家将首先对别墅、豪宅进行物业税的征收，但由于徐东平价附近的大部分楼盘用地是在全面实行土地招拍挂以前的2003年以前取得，土地价格低廉。因此再高的建造标准，但无论单价还是总价，均不在国家政策界限之内。这样的大户住宅，谁能不喜欢？

   二、徐东目前中心商圈已经基本形成，进一步成熟指日可待，商圈带来的居住实惠容易凸现；

   三，鉴于国家对土地资源的进一步紧缩，大户型成为稀缺资源的特性已经凸现，以前积压的大户型住宅已经陆续售罄。一次投资，受惠一生的理性投资，使得买家抓紧时机购买大户型，既免除了二次置业的烦琐，又预防二次置业时因为地价上扬造成的房价负担。

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这些房有人买不足为奇，因为有钱人毕竟有钱，不能以普通老百姓的心理承受能力来对比。
只是，这些挂出来的房，真正成交了吗？

下面引用由makeitmyself发表的内容： 这些房有人买不足为奇，因为有钱人毕竟有钱，不能以普通老百姓的心理承受能力来对比。 只是，这些挂出来的房，真正成交了吗？

在欧洲花园对面的时尚欧洲，我6月份曾经以单价4170元/平拿下13楼188平房子一套（卖家净得78。5万；买家连同办证约82万）。

看完温家宝的讲话，以后大户型的单价应该比小户型贵！
因为国家真正开始建设廉租房和经适房，廉租房解决买不起房的家庭，经适房用于解决中产阶级的住房，其他由市场调节！意味着小户型将有极大的新盘陆续推出。

同意楼上的观点。不过几年前很多开发商就是这么定价了，不过价格差距不是很大，户型越大，单价越高。

有钱买大户，很正常的！