有可能变成笑话的来年猜想------2008热点预测---亿房论坛

不用说，眼下寒风一阵阵的紧，无数仁人志士期盼已久的楼市严冬似乎就要到来了，

本人一直谨慎同意中国的楼市已经很大程度上进入了非理性时代，今年下半年的跳涨已经造成了全局性的危机，

谁都无法否认，武汉的房价正日益背离市场的真实需求与真实购买力，

需要象股市急速拉高之后的那样，来一次震荡或箱型整理，以获得企稳以及继续向上攀升的动力。

那么，即将到来的2008年究竟会怎样走过呢？真会发生全局性的反转吗？

我的回答：应该不会。

温总在新加坡的讲话之后，按惯例一定会出台进一步的收紧措施，当然最主要的一定是住房保障方面的，

那么，明年武汉局部或者大部分的片区发生20%以内的间歇性下跌还是有可能的，尽管可能性并不太大。

只是，与这里许多朋友估计的相反的是：市中心万元以上的高端盘仍然会是最坚挺，如果发生下跌，还是先从外围开始。

也就是说，市中心的楼盘明年发生下跌的可能性是比较小的。

仅从现在收集到的信息综合研判，到明年年底统计的武汉房价不仅不会发生下跌，而且还会以相当可观的增幅上涨。

个人预测的主要热点如下：

1 高端江景房的主战场将会移师汉江，以明年二季度上市的华润汉钢项目为旗舰。看过项目规划和产品定位，其均价站上市中心的品牌大盘价格不成疑问。
如果上述猜想顺利兑现，将对汉阳、桥口的房价产生极大托盘作用。除此之外，汉江两岸明年还会有几个规模稍小的新盘推出，预计也会趁势加码。加上与汉江关系密切的琴台文化艺术区所带来的的“城市大客厅效应”，汉江板块会整体上精彩亮相。

2 过江隧道的建成通车会给两端的物业带来一定的利好。相比之下，有金地豪盘等支撑的积玉桥---沙湖西片区，会再次拔高武昌中心区的高度。均价极有可能比肩甚至超越之前的金都汉宫。

3 东湖概念永远都是高端的代名词。明年复地武重项目会推出一期，从通过的规划来观察，包含有几个引人注目的因素：两栋51层酒店式公寓/工业遗产再生商业中心、博物馆/组团中心围合型连排别墅/独立成规模的中小学等等。预计这个项目会如愿挤进东湖板块，并以规模和品质大幅超越隔壁的东湖一号，达到与东湖天下基本相当的地位。
明年还将是东湖北片区的成形与预热之年，将吸引众多大鳄巨手抢占先机。地价将会十分接近甚至超过徐东。

4 江城大道的贯通，将催生四新板块的开发进程。由于地理于交通上的优势，预计甫一亮相的四新新盘，价格就会直接超越现在的开发区中心主力楼盘。
国内一流的会展中心的建设是四新板块最有力的价值保证。按常规，这里商业地产的机会也会随之而来。

5 其他方面：光谷板块北区与后湖板块并入中心城区将是顺理成章的事；盘龙城板块、金银湖板块会因为交通与配套设施的进一步改善站稳脚跟，其中盘龙城会跨过后湖继续向北、金银湖会以环湖路为波圈继续向外扩展至三店径河一线；原属于开发区板块的蔡甸南湖（知音湖）片区会因为老汉沙公路的拓宽改造而独立出来，出现类似f、天下之类的别墅超级大盘也是极有可能的；武昌南湖南路片区属于武昌的掘金潜力股，会呈现高低不均的发展态势，既有优质优景优价的抢手盘，也有滥竽充数的；至于天兴洲长江大桥建成通车，必然会给两端带来些利好，但由于传统观念上和区域环境等多方面的原因，预计不会给所谓岱山-武湖板块带来多少房价上的“利市”，目前也没有看到多少有影响的开发上前去抢滩。

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武汉是个散点城市，投射到房地产上面就是各个板块和片区的发展不太平衡，所以要比较准确的预测到各个板块与片区的房价额度是非常困难的，以上的预测只是个人观察到的主要区域，难免挂一漏万。

也许有人说了，按你这么说，明年武汉的房价岂不是又要大涨特涨了？我不得不遗憾的说：如果现在的政策没有较大的改观的话，那就应该是这样的！但是，大家不是已经看到了，中央领导已经按捺不住对于房价失控的不满与失望，直接站到前台来讲话了吗？（虽然此前中央一直期望以政策说话来代替领导说话，这一幻想显然已经破灭）所以，明年的政策走向必然还是继续施压制擎，这样一来，多多少少会制约房价的进一步上涨，但是要达到使房价整体上下跌，除非祭出壮士断腕、玉石俱焚之类的铁血杀手方能奏效。以我们能够像想见的那些所谓温水煮青蛙、苦楝戏泼猴的条条款款，等着吧，这一波观望、惶恐的风潮过后，明年不出现报复性上涨，那才是出了奇！

尽管如此，也实在不能排除铁血政策的出台，到了这个时候，上面的所有预测，当然会统统走样而成为笑谈。对此我已作好了这个思想准备，但打心里不希望出现那样戏剧性与悲剧性的结局。

[虽然有点不合时宜，基于坦率之一贯，斗胆立此存照，欢迎质疑检视，聊问姜兄]