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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 有可能变成笑话的来年猜想------2008热点预测    
 
 
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zgq_101  巨蟹座 巳蛇


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发表: 2007-11-21 15:15:28 人气:11694  楼主

有可能变成笑话的来年猜想------2008热点预测

不用说,眼下寒风一阵阵的紧,无数仁人志士期盼已久的楼市严冬似乎就要到来了,

本人一直谨慎同意中国的楼市已经很大程度上进入了非理性时代,今年下半年的跳涨已经造成了全局性的危机,

谁都无法否认,武汉的房价正日益背离市场的真实需求与真实购买力,

需要象股市急速拉高之后的那样,来一次震荡或箱型整理,以获得企稳以及继续向上攀升的动力。

那么,即将到来的2008年究竟会怎样走过呢?真会发生全局性的反转吗?

我的回答:应该不会。



温总在新加坡的讲话之后,按惯例一定会出台进一步的收紧措施,当然最主要的一定是住房保障方面的,

那么,明年武汉局部或者大部分的片区发生20%以内的间歇性下跌还是有可能的,尽管可能性并不太大。

只是,与这里许多朋友估计的相反的是:市中心万元以上的高端盘仍然会是最坚挺,如果发生下跌,还是先从外围开始。

也就是说,市中心的楼盘明年发生下跌的可能性是比较小的。

仅从现在收集到的信息综合研判到明年年底统计的武汉房价不仅不会发生下跌,而且还会以相当可观的增幅上涨。

个人预测的主要热点如下:

1  高端江景房的主战场将会移师汉江,以明年二季度上市的华润汉钢项目为旗舰。看过项目规划和产品定位,其均价站上市中心的品牌大盘价格不成疑问。
   如果上述猜想顺利兑现,将对汉阳、桥口的房价产生极大托盘作用。除此之外,汉江两岸明年还会有几个规模稍小的新盘推出,预计也会趁势加码。加上与汉江关系密切的琴台文化艺术区所带来的的“城市大客厅效应”,汉江板块会整体上精彩亮相

2  过江隧道的建成通车会给两端的物业带来一定的利好。相比之下,有金地豪盘等支撑的积玉桥---沙湖西片区,会再次拔高武昌中心区的高度。均价极有可能比肩甚至超越之前的金都汉宫。

3  东湖概念永远都是高端的代名词。明年复地武重项目会推出一期,从通过的规划来观察,包含有几个引人注目的因素:两栋51层酒店式公寓/工业遗产再生商业中心、博物馆/组团中心围合型连排别墅/独立成规模的中小学等等。预计这个项目会如愿挤进东湖板块,并以规模和品质大幅超越隔壁的东湖一号,达到与东湖天下基本相当的地位。
   明年还将是东湖北片区的成形与预热之年,将吸引众多大鳄巨手抢占先机。地价将会十分接近甚至超过徐东。

4  江城大道的贯通,将催生四新板块的开发进程。由于地理于交通上的优势,预计甫一亮相的四新新盘,价格就会直接超越现在的开发区中心主力楼盘。
   国内一流的会展中心的建设是四新板块最有力的价值保证。按常规,这里商业地产的机会也会随之而来。

5  其他方面:光谷板块北区与后湖板块并入中心城区将是顺理成章的事;盘龙城板块、金银湖板块会因为交通与配套设施的进一步改善站稳脚跟,其中盘龙城会跨过后湖继续向北、金银湖会以环湖路为波圈继续向外扩展至三店径河一线;原属于开发区板块的蔡甸南湖(知音湖)片区会因为老汉沙公路的拓宽改造而独立出来,出现类似f、天下之类的别墅超级大盘也是极有可能的;武昌南湖南路片区属于武昌的掘金潜力股,会呈现高低不均的发展态势,既有优质优景优价的抢手盘,也有滥竽充数的;至于天兴洲长江大桥建成通车,必然会给两端带来些利好,但由于传统观念上和区域环境等多方面的原因,预计不会给所谓岱山-武湖板块带来多少房价上的“利市”,目前也没有看到多少有影响的开发上前去抢滩。

     ......


     武汉是个散点城市,投射到房地产上面就是各个板块和片区的发展不太平衡,所以要比较准确的预测到各个板块与片区的房价额度是非常困难的,以上的预测只是个人观察到的主要区域,难免挂一漏万。

    也许有人说了,按你这么说,明年武汉的房价岂不是又要大涨特涨了?我不得不遗憾的说:如果现在的政策没有较大的改观的话,那就应该是这样的!但是,大家不是已经看到了,中央领导已经按捺不住对于房价失控的不满与失望,直接站到前台来讲话了吗?(虽然此前中央一直期望以政策说话来代替领导说话,这一幻想显然已经破灭)所以,明年的政策走向必然还是继续施压制擎,这样一来,多多少少会制约房价的进一步上涨,但是要达到使房价整体上下跌,除非祭出壮士断腕、玉石俱焚之类的铁血杀手方能奏效。以我们能够像想见的那些所谓温水煮青蛙、苦楝戏泼猴的条条款款,等着吧,这一波观望、惶恐的风潮过后,明年不出现报复性上涨,那才是出了奇!
   
    尽管如此,也实在不能排除铁血政策的出台,到了这个时候,上面的所有预测,当然会统统走样而成为笑谈。对此我已作好了这个思想准备,但打心里不希望出现那样戏剧性与悲剧性的结局。

   



                [虽然有点不合时宜,基于坦率之一贯,斗胆立此存照,欢迎质疑检视,聊问姜兄]


[ 这个贴子最后由zgq_101在2007-11-21 17:05:18编辑过 ]   


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发表: 2007-11-21 15:21:28  第3楼

什么东东啊


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有道理!
几年来的所谓政策,已经验证了一条定律:越调控越涨价。所以我总说某某无能!
 
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宝宝幽灵球
发表: 2007-11-21 15:24:53  第5楼

下面引用由网言无忌发表的内容:

有道理!
几年来的所谓政策,已经验证了一条定律:越调控越涨价。所以我总说某某无能!

你看完了??


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发表: 2007-11-21 15:25:11  第6楼

下面引用由网言无忌发表的内容:

有道理!
几年来的所谓政策,已经验证了一条定律:越调控越涨价。所以我总说某某无能!

狼来了喊多了就会这样

真正狼来的时候,大家都麻痹了~


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发表: 2007-11-21 15:26:34  第7楼

下面引用由xionglin88发表的内容:

你看完了??

????
 
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发表: 2007-11-21 15:28:16  第8楼

顶!!!!
 
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发表: 2007-11-21 15:30:01  第9楼

又仔细看了一遍,101兄并没有指出为什么要大涨的理由啊~


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发表: 2007-11-21 15:30:02  第10楼

下面引用由莎拉公主发表的内容:

狼来了喊多了就会这样

真正狼来的时候,大家都麻痹了~

房事和股市虽然有很大区别,但有一点是相同的:麻痹!
但是麻痹有麻痹的依据,很多人赚了,而且很多人赚得很多,即使跌一些,他们无所谓!
何况,从目前武汉的成交量看,比去年还是大多了!除非大伙真的买不起了!
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