谈谈目前武汉住宅地产和商业地产的形势---亿房论坛

武汉本地房地产市场的成交量不高，其实也不是最近几天的事了，而这种低靡的行情还将持续下去，无论是主流媒体的舆论导向还是群众的呼声，都似乎在宣泄对当下房地市场的不满情绪，虽然，原因各有不同！再加上中央政府力压房价的强硬态度和组合拳政策的步步跟近，使越来越多的非自住型持房者出现了担忧。

个人看来，在武汉市场，新房价涨量跌的现状还将继续，在政策不明朗时，这个涨幅不会太大，甚至几乎为零原因有二，第一，政策本身对于新房销售较二手房要有利的多，除非是想捂盘赚饱的KFS。而且今年新房价格增幅教大，也消耗了不少的预期值。第二，前期的房价疯涨已经不同程度的养肥了这些KFS，使他们有实力度过难关，与其说他们是在和政府做斗争，不如说他们是在等市场的回暖，和时间赛跑，至少现在，他们不会主动的退让。

在来说说二手房市场，个人认为，二手房市场将会异常艰难的爬行，一定会降价！！！而且必须降价，因为政策打击的主要是二手房市场。原因：第一，从提高交易成本到增收多项税款到禁止合同更名，哪一项不是在针对二手房市场？第二，只有炒房者才有最大的出货需求，因为他们最强烈的需求就是利润最大化，而他们赚了钱却留下遍地民怨，大家想想，政府会开心吗？第三，二手房的降价将缓和目前的舆论压力并释放部分购买力，如果对抗，政府将继续出台类似提高交易成本的政策，当新房涨不上去，拉不开空间的时候，二手房炒家依旧不通过降价出货，那么利润将会被进一步蚕食直至消失。第四也是最后一点，当有人抱有大家齐心协力决不降价对抗市场的心态时，就是有人想乘机小幅降价出货跑路的时候，而这一根稻草的落下，将会引发连锁反应。当然，我指的是中小炒家，如果实力已经能和KFS媲美的大炒家，可能会更多选择观望。

如果有朋友要投资，就要有心理准备，你买了房只要转手就是二手房。希望通过他的本体增值性赚取差价几乎是不可能的，因为已经没有新房市场为你拉开空间做价值参照了！所以目前的房地产市场已经不具备投资价值，政策和舆论都不宽容这种行为导致投资风险性大增，如要投资，只能是该地段绝对低价的优质住房或者有规划题材的低价住房，这太难了。如不自住，那么住房市场请远离他~~

说说商业地产，个人认为商业地产将迎来他们的春天，这里主要只以街铺为住的产品，内铺产品也跟着沾光，而写字楼暂时平着，但是是暂时的，这里不多说！

为什么说商铺会迎来他们的春天呢？第一，国家对于商业地产的交易没有太多苛刻要求，基本上和5年内住房交易税费相当，但是对更具投资价值的商铺来说，这样的政策显然是网开一面了。第二，有句话说的好，一但国人的投资热情苏醒过来，他便不会在沉睡。道理非常简单，当你已经有那么点明白了何为投资并感受到了他的魅力，你当然不会再对他视而不见，而国内投资渠道的狭窄以及国人普遍对于房子的特殊感情，会将一部分从住房市场挤出来的热钱赶往商铺市场。第三，商铺的价值计算方式和住宅不大一样，如以商铺标准衡量现阶段的住宅价格，可以说住宅比商铺还要贵上了几倍（计算方式为投资租售比）。而商铺又兼具备住宅的本体增值性和高收益性，那么他将吸引很大一部分投资者的目光，特别是新进投资者。第四，商铺目前的价格还不算高，90年代的一些商铺到现在价格没有翻两番，住房翻了几番我就不多说了~~

所以~个人认为，当前市场，商铺将成为下一个热点，现在不早了，还有些想法和观点以后再补上，有点困了，欢迎这里的牛人都来点评下~说到牛人，也看了坛子不少牛人的高论，这里不得不提到两个人，一位是莎拉公主，另一位是鬼才33，可以说他们的观点是很有前瞻性的。很让人佩服~~恩~睡觉！