看看新加坡的经济适用房---组屋---亿房论坛

我大概算是个在中国和新加坡两地都住过经济适用房的人了吧,温总最近
在新加坡说,经济适用房是属于中产阶级住的,今天就看到经济适用房新政
将重划购买人群的消息出来,我就大致说说中新两地经济适用房的区别好
了.

新加坡的经济适用房,叫做组屋,我不知道新加坡住组屋的人到底有多少,
但可以肯定的是,新加坡绝大多数工薪阶层都住组屋,也就是说,住经济适
用房的人数比中国要多得多.

大致上说,新加坡的组屋是个什么样的居住标准呢?
首先,新加坡的组屋购买者拥有完全产权,没有部分产权这一说,
而一般上的组屋都拥有电梯,老式的组屋电梯不是每层都停,新组屋电梯
比较好.
户型呢,从3房式(二室一厅),4房式(三室二厅),5房式(四室二厅)不等,面
积并没有60-90的限制,5房式基本都有一百多平米,不过他们喜欢把组屋的
住户搞成通道式的,这点我不喜欢.
组屋的地点,一般是位于交通比较方便的地区,新加坡的居住区按照人们的
富裕程度有个比较明确的划分,组屋居民区通常是在地铁公交的道路沿线,
私人公寓和排屋区都是位于交通不太方便但环境比较幽静的地区,因为,有
钱人都有车,就不需要太过于考虑公交系统的支持问题,当然,市中心的附
近的一些珍稀的地段也基本是有钱人的地盘.
与常青花园和百步亭花园这样较为有名的经济适用房区相比,新加坡组屋
区的特点是:
居住地点附近的公交系统支持比较好,武汉的地铁轻轨站附近基本都是各
种公寓式的商品房吧,但在新加坡公寓一般是不会在这种地方的,吵闹啊,
组屋区的居住性比较好,有电梯,通往地铁站大的小路都尽可能的做成有盖
的顶篷,下雨天可遮风挡雨.附近有快餐式的餐饮,但绝对不会有百步亭和
常青花园那么大型的会所娱乐餐饮商业设施,更不会有大型的中心花园,新
加坡的公寓也没有这么豪华的待遇,也许是因为地方小吧.不过在今年,新
加坡也向中国学习,在新开的组屋提高居住标准,搞起花园了.
在新加坡,买卖组屋是合法自由的,与一般商品房无异,当然价格不可能超过
公寓,新加坡人第一次买组屋,政府会赠送3万元新币,以前更多,二手房组屋
自由买卖,市场价格,随行就市,政府不会干预,更不会抽取什么利润,我一个
朋友在90年代末新加坡经济危机前高价时以40多万买的组屋,到现在也没法
出手,只有自住了,外国人在新加坡,只要拿到永久居民,就可以购买组屋,所
以现在很多中国人也在当地买了组屋.

总的感觉,新加坡的组屋比起中国的经济适用房难看,完全没有常青花园
和百步亭花园舒适,但使用比较方便,交通比较便利,从市场来说,新加坡
政府非常重视房地产市场包括组屋市场的实际价值,不会让新房过多到
泛滥的程度,新组屋发售是很少的,建屋局会根据居民的认购申请数量来
安排建造新屋,更多的是旧组屋的改造,这也成为新加坡大选中执政党的
政绩的宣传内容.
新加坡人买组屋还是买公寓,或者是买排屋花园式洋房只需要看自己的
口袋,有钱人也有买组屋的,就算自己不住也可以租啊,不过,超过8000元
(4万人民币)一个月收入的人就不能再买组屋了,当然,工薪阶层买洋房,
人家也不会卖给你啊,看你的信用卡就知道你的薪水等级了.