住房的三个层次

——老刀收房散记

11月29日，是锦江国际城6号楼5层与15层收房的日子。这一天房主（小孩）要上学，老婆在东北出差，正在长白山赏雪，只好本人独自前往收房了。不过，这丝毫没有影响我的兴致，一早浴沐更衣，还特地到楼下理了个发——我可是常常忘了理发的，如此正襟重迎，我的确是将其当做一件大事也。
（这里顺说一句，若是中年人购房达两套以上，最好是将其中一套写上小孩的名字，一是可免说不准何时会开征的遗产税，二是有可能使你的房产分散，降低日后开征房产保有税的基数。有人担心现在写上小孩的名字，日后成婚会变为小夫妻的共有财产，按现行法律此为婚前财产，应无被“瓜分”之虞，当然若能去公证处办个析产，就更保险了）

在王家巷乘去曾家巷的轮渡，十来分钟就到了锦江，见时间尚早，我一人在楼下的武昌江滩转了转。每来锦江，我均要到此楼盘私家花园般的江滩转一转，看浩淼江水，赏对岸高楼，抚清风嫩绿，听鸟啾笛鸣。
武昌江滩除了远景好过汉口江滩外，还有一个亮色就是清静。在轻风舞动的垂柳中漫步，被江水净化过的清新江风携带着阵阵桂花香飘来……大脑即刻被激活，我想起了网友们在网上争论甚热的是汉口还是武昌的江景房好。
由江景房想到了湖景房，又想到了海景房。当然也想到了许许多多的地产商们热于大炒的概念。
海景房好吗？当然好，但是真有价值的海景房决非仅仅观海，关键还得看海边的自然与人文景观。道理很简单，中国长长数千里的海岸均可建房，若仅是观海，不仅会产生“大体相同”的单调，且会无趣，面对白茫茫的大海就如我们仰首天空，看到的是同片蓝天或星空。所以，真有价值的海景房多在海湾，如维多利亚海湾，那里的自然、人文景观和商业配套，不仅使你赏心悦目、朝歌夜弦，还使你有鲜衣美食的兴味。
因此，肯定是武昌的江景房好，特别是积玉桥的江景房好，除了它有对岸汉阳、汉口的青山群楼依偎成景，还因为积玉桥正对汉江的入江口，二江汇流、清绿两分胜景外还可加上一个聚财的概念。从地理位置看，积玉桥的锦江国际城好过金都·汉宫，但比江南明珠差——只是江南明珠的楼层太矮，没能呈现极致的观江效果。我以为离江百米，以12-16楼为最佳观江层，离江两百米，以15—22楼为佳观江层，太高不妥，你会感到长江太窄，失却了其浩瀚气势。哦，锦江与江南间还有一块地，那可能是最好的一块地了，只是不知将来会做什么。但愿是武汉真正意义的江景豪盘，别像金都·汉宫，有点对不住那块地。
的确，锦江6号楼的朝向是北面临江，不比汉口观江朝向好。但是江景江景，卖点是景，景与朝向，孰重孰轻耶？当然，这涉及一个喜好与趣向问题，不必强求同一。

由是，又想到住房起码可分为三个层次，一为有住，二为宽住，三为悦住。其实，成功的购房很简单，就是将宽住与悦住结合起来！而悦住又分两层：己悦与众悦。若你购的是一己悦又众悦的房产，那得恭喜你，这房的升值定有保证。
这房太小，若说居住，真还不如我那个去年底2600元一平买的湖景房（可三面八点观湖的三室二厅二卫一储，这房现已突破4000元一平米），特别是那楼盘的阒无一声及田园风光，是市区难寻的。但是锦江6号，自有它难以取代的魅力。

一阵歌声打断了我的联翩浮想，原来是一老太太在对江练歌。是呀，面对如此美景，谁不想放喉一歌。对那老太微笑了一下，回望锦江6号楼，那玻璃为主体的外立面有几许仙姿佚貌，向江亭亭玉立。
外立面用材用色也是个购房时不得不考虑的问题，锦江1-5号楼用色沉着又不失鲜亮，应较可经受岁月洗礼，那些浅色的外墙，现在好看，过几年就会被风雨搞得惨不忍睹。6号楼的外立面用材主体是玻璃加少许铝板，其更有耐受力，理论上讲，多少年也是不会锈蚀的，只要清洗就会光亮如新。

时间已是9点，可以挂单操作股票了。便在附近找一电话亭，以9.12元的价位挂单买进中国联通。这股昨天收盘9.01元，高挂一毛一，应可成交吧。
昨夜欧美股市大涨，连较温的英国股指都超过了1.7%的涨幅，今天股市应有一个像样的反弹。但近时A股势弱，近有消息45家大股东在大卖解禁股（这是近时最大的做空源，任何机构都没他们成本低），若股指期货不推出，今年恐难有行情，反弹也多是好景只有一两天的抵抗性反弹，所以我没有将全资做反弹，只动用了一半的资金。若能此价买进，今天进的货，有个20-30%的赚头就得走，等其又下行至9元附近再进——哦，听专业人士讲，股票委托固话比电脑和手机更安全。

我是今天第一个收房者，手续办得较顺。我最关心配置的空调功率是否太小，观之，还算可以：）
这房我前几日看过，甚为满意。今天细看细察，仅发现少了一个蜂鸣器。
除了无敌江景，这房在设计上有一突出亮点：将点式楼的小户型做到户户能前后通风，实属不易（见图），空调主机也放在这里了，可保证外观的“玉面整齐”），不愧为“亚洲设计之父”高文安的佳作。我细观察了一下厨房处的窗户，开发商为做到这一点“浪费”了不少的面积。还有，这里也可做较好的晾衣点，只是若能为业主做好晾衣架就更好了：）
TOTO座便器、汉斯高档龙头和花洒、德国海蒂诗滑道、KITO仿古砖、TCL铜质地插（网线电线）、高档实木多层地板与墙纸……处处散发着奢华之气。特别值得一起的是水晶吊灯，记得当时买房时，小王（一个很能干的售楼小姐，我们在她手上买了六套房）好像说其他房的吊灯没样板房好，今天细观，不差也！

不一会朋友过来了，带来了不少关于这房子的信息：

（待续）

饿了，冇吃午饭，等哈子再搞——



先发几张本人用手机拍的照片：

我家看江的宽度——

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期待~~~~

多少钱买的?

非常牛非常牛的住房层次与看房文字啊~~~

玩房,玩股,玩到如此境界,

老刀真乃一宝刀也----房市宝刀,股市宝刀,呵~~~

不过好象时间弄错了,应该是11月29日吧,联通已经赚快10%了~~~

不一会朋友过来了，带来了不少关于这房子的信息：七八千一平米的南向的房（当时几乎是江景房的半价，一样的配置、面积），一千五可轻松出租；七楼一个44平米的江景房，被一老外租了——“那老外只看了一眼房，非常满意，当场就下了定”，一月两千六，一签就是一年；一楼创辉租售集团的置业顾问说我13楼的房“好的话可能会租到三千一月”……
还是他老婆更有经营头脑：这房月租可能不划算，应该按天租，这好的江景，这样高档的配置，还可以自已动手做吃的，多有情趣，少说也应比香格里拉的房价高，一日五百，一月只要只做1/3，就是五千！遇到真喜欢极致江景的人，更高的价他也会住两天的。”
“这样的价位可能得等过江隧道通了，才有保证。”我说。

不过，买这房很少是自住的。我遇上的几位业主都准备自己住一阵，“没有新鲜感时就出租”。
开发商将此房定位为富人的会客厅、雪茄吧、品酒间，我则想将它定位为自己的工作室和度假屋。不少朋友在郊外买别墅去度假，本人银子不够，再说也不喜欢别墅（其防御力低、持有成本高，同类产品多），特别是联排（不少为农家小院升级版），那就将这一层高3.2米的小豪邸当我家的度假村吧。
总之，我现在还舍不得出租它。若那两个企划案有一个落实，我定不会将其出租（买这房时曾对老婆许诺明年二月没有##数入帐，就出租，担心她说我言而无信）——但这事急不得，就像本人最为看重的“三元论”、“三力说”的推广，还有那个长篇《中年男人》的问世，都是得有耐心，且得坚持原则的事。
唉，今年也许是沉于股市、房事，这方面的进项太少。成一笔也许就是半个江景房啦：））

一晃就是中午，一位想买房的朋友打来电话。这个家伙买个十多万的车便看了大量资料，各种新车数据背得烂熟，但欲投百余万元买精装房，数月了，还没有将开间、进深、容积率等初级概念搞清楚，更别说像小区绿化木本植物丰实度、烟道最大静压、空气声计权隔声量这些较为专业点的概念了——我晕。便说若不计景观只讲地段，可以去看看万科金色家园。

的确，除万科润园外，本人可能看过武汉所有在售精装房，能与锦江6号一比的，恐怕只有晋合世家与万科金色家园——金色的点式平层做得比那个板楼的复式似乎更精细，设计也更有现代感。晋合世家的沉稳大气，随着时间的推移，也会为武汉人所认识，虽然它现在卖得不大顺，我也曾劝说一位朋友放弃了这位暂时遇冷的“老贵族”（我想为朋友选一更有景观支持的好房）。

在锦江6号的楼下用餐（1-4层为开发商湖锦的旗舰店），大家又说起楼下有吃的，楼上有住的，“吃完饭上楼开间房”见大家在笑，朋友一改口：“观江打牌，多爽！”大家笑声更大，是那种暧昧的笑。


（待续）


手机顺拍：

玻璃质马褰克散发着温暖而美丽的莹光

厨房的小窗可使前后通风，开发商因此没少“浪费”面积。

进门的衣柜抽屉的小格子，放领带和袜子很实用。

水晶吊灯做工精细，平静地讲述着奢华。

洗手间内众多大品牌聚集，温馨中有几许灵动。


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老刀的贴我必看必顶!

下面引用由csy发表的内容： 老刀的贴我必看必顶!

下面引用由武汉·老刀发表的内容： 七楼一个44平米的江景房，被一老外租了——“那老外只看了一眼房，非常满意，当场就下了定”，一月两千六，一签就是一年；一楼创辉租售集团的置业顾问说我13楼的房“好的话可能会租到三千一月”…… ，...

13对于老外是大忌的数字。

这样精装的房子当时只卖七八千?!