教教大家在亿房网里如何辨别"房托"和"理性看涨派".---亿房论坛

作为武汉市房地产的门户网站,亿房网每天汇聚了各式各样的ID来这里指点江山,激扬文字。在这些形形色色的ID中,看涨派大概占据了80%以上。综合各个版面发帖情况,这里大概云集着9成业主,5成房东和2成开发商,可以说是亿房如画,一时多少豪杰。这里我所指的房托,是一个很广义的概念,包括了一部分自住的业主,绝大部分房东,炒家及开发商,这些人登陆亿房网的目的只有1个,就是继续为武汉房价上涨造势,继续鼓吹房价只涨不跌,晚买不如早买等言论,这些人大概占了60%以上。很显然,房子现在已经不仅代表着居住的场所,更是一种生财的工具,房价涨跌极大影响他们的经济利益,所以这些人每次上亿房都格外有动力,发帖乐此不疲.这些人除了整天比比富(年终奖大统计,年收入大统计,个人房屋总面积大统计)外,就是继续你一言我一语一唱一和众人拾财房价高的谈起房价上涨大势,并树立几万每平的宏伟目标,可谓用心良苦,殚精竭虑。
还好在这80%的看涨派中,也不乏20%的人与他们略有不同,比如公主\晃晃\女神等人,他们是理性看涨派的典型代表。何为理性?他们跟那些房托们又有何区别呢,在这里我就给大家简单的介绍一下这两类看涨派的区别。

区别一:房托永远看涨,理性者有限看涨
分析:商人的目的就是追求利益最大化,没有人会嫌自己赚钱多,也没有那个房托嫌自己的房子定价高.所以就算武汉房价涨到10万每平,他们一样会在亿房喊涨,永远的喊下去,可不管这样的房价是否存在泡沫,是否脱离了大众的购买力。没有最高,只有更高,欲与天空试比高,他们永远看涨，无穷匮也。而理性者呢?他们根据武汉的发展状况,人民大众的购买能力等诸多情况自己的心理定了个价位,比如以5000作为标准,低于5000看涨,高于5000看跌,属于有限看涨.他们希望看到的是城市的发展,收入的提高,成交量的提高来推动房价的健康\自然上扬而不是人为的拉动与炒作,所以当他们看到泡沫时他们自然掉转方向,这也就不难解释莎拉公主最近反戈一击的举动了。

区别二:房托只看房价,理性者既看房价,也看成交量,更看老百姓的收入
分析:浏览亿房《谈房议市》版块你会发现,房托们一般都是空谈房价上涨,先灌输并透支什么新区、地铁、轻轨的概念,然后就抛出涨几百涨几千的言论,至于成交量和收入水平他们一概不提。新区是建立了,但是他要能给老百姓带来实惠,提高收入,再来推动房价,也就是新区-收入-房价的自然顺承关系。而托们却把中间的环节去掉了,谁管你老百姓收入几多,是新区,房价就要跳涨。脱离了收入水平,就算上涨,也只是空涨,缩量上涨,不是根据供求关系而是人为拉动的价格上涨,这就是泡沫产生的根源。托们总拿上海,深圳,北京的房价说事,你看武汉相比这些城市价格还很低,所以还有很大上涨空间.那上海,深圳,北京人的收入是武汉的N倍呢?他们从来都没提过。而理性看房者却房价,收入,成交量三位一体统筹兼顾,指定了上文所述5000的衡量标准.