【点评：地段尴尬，定位混乱，东湖春树里路在何方？】---亿房论坛

【点评：地段尴尬，定位混乱，东湖春树里路在何方？】

对于商业异常发达和水资料特别丰富的武汉三镇房地产市场来讲，一个综合性价比好一点的楼盘必需具备的素质条件是，要么是滨江楼盘，要么是滨湖楼盘，要么是商业楼盘，要么是产业楼盘，要么是坡地楼盘。

如果上述诸多因素能够兼顾当然最好，但是最怕就是“四不像”楼盘，看似跟诸多地产要素都相关，其实又完全根本不是那回事，东湖春树里可能就是这样一个类似楼盘，处于一个比较尴尬和价值洼地的困顿位置。

东湖春树里离东湖岸边最少还有4公里距离，八杆子打不到一起的楼盘为何叫作东湖春树里，想必地球人都会知道其中噱头奥秘。而且，武昌目前最成熟的中南商圈和徐东商圈，离东湖春树里分别至少有5公里和6公里之遥，想粘哪一个成熟商圈的香边其实都很困难。

并且，东湖春树里西面虽然离沙湖直线最近，只不过两者之间几个新旧楼盘完全可以遮挡湖色景观，东面东湖自然湖景未来若干年时间里可能依然难见靓景。至于东湖春树里离湖北省行政资源区域，更是需要跋山涉水才能够抵达，想傍政府大员的机会恐怕连门都没有。

从地产板块角度上来看，东湖春树里处于徐东大街和中北路交界处岳家嘴东南之角，楼盘地段上面并没有较大优势。北面就是爱家国际华城，西面就是水岸星城和兴华嘉天下，南面就是新安金沙豪庭、东湖壹号、锦绣江南和爱尚东亭，而东面就是东湖天下，这些楼盘在销售方面已经满满当当。

马路对面的世纪彩城二期和都市经典二期早已经开工兴建，中北路最值得期待和最值得关注的就是复地集团武重地王项目，规划当中的住宅楼已经达到56层，楼盘档次和整体布局更是不在话下。

东湖春树里在整体物业框架设计方面，一开始在定位上面就可能存在比较混乱现象，在目前并不太具备经济基础地带上面眉毛胡子一把抓，又是住宅、又是写字楼、又是购物中心、又是酒店公寓，什么钱都想自己赚，就怕什么钱也不好赚，商业地产要养活长好更是异常艰巨的事情，房产新政之下更是如此。

尤其值得特别关注的，就是岳家嘴已经施工多时，一旦立交桥建成竣工将会分割岳家嘴商业地产价值，使得商业地产经营难度更大。还有一个已经客观存在的现实，就是中南商圈和徐东商圈已经成熟发达，对于周边新兴商业地产有一定市场杀伤力。就连所谓地铁物业，也还是一个有待重新规划设计的概念，武汉实验区的帽子究竟有多大更是未来一个未知数。

更令人匪夷所思的是，东湖春树里不知道哪位地产策划高手，憋出来一个让一点也不了解武汉的外地人、在外地利用工程信息和新闻简报拼凑起来、分析楼盘虚拟优点的营销方案，其表达的基本内容以及真实情况简直叫武汉人啼笑皆非和忍俊不禁。

恐怕就连在外地工作生活的武汉人或者是湖北人都会目瞪口呆，如此忽悠的穿帮后果不知道是否比演戏的穿帮后果更为严重和厉害，难道东湖春树里就准备采取这种混乱不堪营销方式取得臆想当中的开门红业绩？