万科的阴谋---亿房论坛

商场如战场，这里面一直充满着无数的阴谋，之前已经写了两篇关于万科最近低价销售的事情的文章，今天一早，又在新闻上看到王石先生的观点，认为房价过高，建议过三四年后再买房子。

就这一个言论，显然能让很多觉得房价高老百姓得到心理上的安慰，虽然说这也只能是心理上的安慰，但从心理上是感觉比任志强先生所说的话要好听多了。中国人一向也不是很在乎谁对谁错，只要话好听，就会对你有好感，而不会在乎你在做什么；如果话不好听，不管你做了多少好事，你也是人民最想打的人。从对中国人心理的把握来看，王石先生显然是技高一筹，而任志强先生只能算得上是一个热血汉子。

万科的这一种言论是在其放出了楼市拐点的话和低价销售了近十个亿的项目之后说出的，可以肯定一点，万科现在手上拥有充足的现金，起码可以保证两到三年的正常运营。另一方面，作为房地产开发商来说，作为中国房地产行业的标杆企业，万科是深知被称为房地产教父的王石先生一个言论的力量的，特别是在这样的敏感时期。这个言论是会得罪所有开发商的，万科当然不是傻子，没事得罪同行的事是不会轻易做的，如果做了，那必然另有更大的企图。

我们可以先想像一下，假设现在的开发量正好与需求相当，那么，从明年开始，30%的人都不买房了，也就是说有30%的房子会出现滞销，也就是说起码50%以上的中小型开发公司会陷入资金短缺的困境，在银行进一步控制房地产信贷的压力下，这些开发商就只能通过其它的方式尽量的减小损失。那么，在这个时候，现金将是最为宝贵的生命之源，而万科拥有充足的现金，正好可以通过收购的方式将这些中小公司纳入旗下，最终达到逐步垄断市场的目的。

市场竞争一直是弱肉强食的，万科能在二十几年复杂的房地产市场和股票市场环境中活下来，这已经是一个奇迹；纵观万科的发展史，可以清楚的看到，万科每一次的领先都是在市场出现问题的时候造成的，这一次的市场拐点，凭万科已经积累的充足资金和品牌力量，相信会再一次把万科推上行业霸主的地位。

王石先生还放出话说万科2008年以后不会拿地王，事实上，按之前有关部门统计过的数据，就目前万科手里的地，已经足够期开发很多年了；更为重要的一点是，万科所拿的地都非常便宜。也就是说，最坏的打算，万科为了保住足够我现金，从现在开始不再拿地，也足以保证几年的正常开发，而且，如果打价格战的话，没有谁有能力把价格降的比万科更厉害；有这两个条件的保证，万科可以说完全有能力在市场出现拐点后的三到四年内将大部分的中小型房地产公司纳入旗下或淘汰出局。

2005年开始，万科已经在运用资本运作的方式拿地，对许多项目进行收购，而非单纯的从招拍市场拿地；这一手法的运作，在取得项目开发权的同时，也给万科减少了许多拿地所带来的现金支出压力。资本市场的巨大魅力在于能用少量的资金控制巨大的市场，万科之前的几次收购给他们带到了巨大的收益，小试牛刀之后，他们不会放弃这一方式，而这些市场的拐点正好又提供了机会，万科大举进行资本运作，大肆收购、兼并中小房地产公司的行动即将开始。

现在的市场，无论其它的开发商怎么苦苦的想撑着这个局面，看来都无法阻止拐点的出现，特别是在万科这类风向标型的企业都想要房地产市场出现拐点的情况下，拐点很可能要比预期的来的早一些；拐点到来之时，也将是万科这类企业收网捞鱼之际。而现在，应该差不多到了房地产开发商大逃亡的时机，谁跑的最快，谁的损失就会最小。