中国房价大涨的真正原因参与讨论---亿房论坛

世界上的"二.八"现象,是一种自然规律,是一种定律,也是一种真理。
世界的财富分配也离不开"二.八"现象,一个国家的财富分配也离不开"二.八"现象。
中国最富裕的三个群体。
一,高级公务员(亲属),
二,高级打工,
三,老板,以及其企业
　
　　此三个群体被称为强势群体(以下简称三体)占城市人口20%。根据调查三体总共占有全国私有财富80%以上，占有全国城市房子的50%，占有全国城市近4年新开发房子80%。也就是说20%的城市人口控制着80%的城市新楼盘！中国人存款世界之最，三体控制着中国的80%的私有存款。"威名远扬"的温州炒房团属于第三群体。
为什么发达国家也有这"二.八"现象，但是他们的房价只是中国的1/2都不到(相对平均工资)。原因如下:

1,中国目前的投资渠道过于封闭。
欧美人有着200多年的多渠道投资观念，和相对稳定的多渠道的投资方向。相比中国除了存款就是投资房子，当然股票和基金也只是今年才流行的，加上中国股市不稳定风险太大，上市公司私吞利润等历史遗留问题太多，所有不能长期投资，没有被广大群众所接受。那只有买安全可靠房子以进行长期投资。

2,人民币升值
人民币不可以自由兑换，那手握人民币的中国人，加上纷纷买进人民币的外国人，都在买房子以增殖。

3,暴利!(最最重要的原因)
事实上，很多(90%)普通老百姓百购买自住房的时候，他们首付款大多超过40%，或者有能力购买一套首付40%以上。这部分老百姓是最终的购房者，也是最弱势的一个群体。
　
　但如果是投资客(或投机客)，对他们来说首付比例能少则少，省下的资金可以购买更多的房子，这样可以产生资金利用最大化，从而产生暴利。杭州某报纸2006年初报道这样一件事情，说温州一个炒房者利用4年时间，把10万元赚到1000多万。当时我刚看到觉得不可思议，但是当仔细一算，是完全绝对可行的！
里面有杠杆原理，我算给您听:
第一步:2001年5月，温州本地的平均房价2000多元/平方，10万元买200平方的大套房，首付20%共8万元，剩下2万用作每月的分期付款。2002年６月温州价涨到4-5000元/平，4000元卖出200平米，得款子80万，还银行<30万，剩下50多万变成自己的本金。
第二步:2002年杭州房价4000元/平方，卖进500平方(4套)，首付20%共40万，剩下10万以备每月的分期付款。2004年杭州房子价格8000元/平方，卖出500平方得款子400万，还银行<160万，剩320多万变成自己的本金。
第三步:2004年上海市区房价相对低于杭州1000/平方，因为温州团队还没完全过去，当时的价格也就7000--8000元，但是2006年涨到12000以上。把320万本金以8000元/平方买进，然后20006年12000卖出，刚好到1000多万。
　
　以上就是财富神话。关键在于首付20%，事实上中国是存款的国家而欧美就不一样的，因为欧美是负债国家，欧美老百姓贷款过日子，超前消费，他们买房子当然要贷款。然而中国的百姓存款过日子，尤其是"三体"有太多的存款了。我认为中国第一套首付40%以上足足有余,第2套住房应该60%--100%,以打击投机。首付比例增大以后，投机客就失去杠杆原理，也就不可能产生暴利，自然会抛售房子。
　当然山西煤老板可以不贷款，正是因为有了首付20%的按揭政策，再加上其他种种因素促使了房价大涨，至少每年涨50%，由于房价每年铁定涨，才促使山西老板就是在不贷款的情况下每年也有50%的收益，比办工厂收益高，恶性循环!只要首付款低于60%，投机客炒房依然存在暴利，大家可以自己算算!
根据调查,真正想买自住房的百姓，让他们首付20%和首付40%基本是一样的，他们都付地起40%。如果他们只能付得起20%，那么他们也不敢买房子，因为就是买了也将成为未来房奴。

4,农村城市化
　需求大，但是这并不是最主要的问题，国外也有需求大的时候，但是他们的房价永远也不可能达到中国这种程度，中国的房价是世界最贵的(相对百姓收入)。

5,垄断(没有做到公平,公正,公开三原则)
　这是导致房价大涨的第二重要原因!新开盘的优质房子早开盘之前就被"三体"给全包去了，一个国家的某种产品被少数群体垄断，特别是百姓的衣，食，住，行等基本物质被垄断，对整个社会危害非常大的。大多新开盘的房子在开盘当天就被内部订光了。没有一定社会关系的人，只有高价从三体手中买二手房(涨50%)，或者高价买进质量较差的房子。三体们凭借着自己的行政权利，或者上流的社会的关系，总能比普通人更便宜，更方便，更快得到优质的房子。经济适用房有很大一部分被三体购去，因为他们有社会关系。新楼盘被三体死死握盘，接着哄抬价格!所以很多新楼盘在开盘当天就涨50%，开盘当天就成二手房，堪称世界第九大奇迹。
　
　有的开发商自己握盘，自己炒自己的房子，有的温州炒房客整单元买下，陕西煤老板整栋楼买，而且煤老板不用贷款，当然在需要资金周转的时候可以抵押房产，他们都是强势群体，要买到优质新房子太容易了，开发商也乐意打9折卖给这样的顾客，省力,还有回头客；开发商最怕弱势的百姓来买房子，因为费力!买了一套就满足，永不回头。温州有个民间团体想集资建房，开始呼声很大，但是最后不了了之，为什么呢?因为集资建房违背中国法制的，也就是说要建设房子必须要有相关资格，否则就有钱也不准建造。开发商是有行政背景的,他们很容易搞到相关证件，当地政府为了经济发展宁愿违抗中央,也乐意协助开发商拆迁。如此垄断，有的开发商的暴利已经到了连他们自己都觉得不好意思了，老百姓的住房被他们赚钱赚到不好意思，这就严重影响一个国家的社会和谐！是一个国家的耻辱。　

　　中国的经济学家真的要好好反省一下了，利用相关税收政策调控房价和股价是最愚蠢的!连小学生都懂得这个道理。羊毛出在养身上，房子集中在人家三体(强势群体)手里，他们想怎么样就怎么样。
2年前国家增加了房子转让的相关税收，当时我看到这则消息，知道了完蛋了！房价不但不会下来，反而会涨的更猛烈，羊毛出在养身上嘛！既然三体垄断着房屋资源，他们当然可以把税收的费用加到房价上去，因为这是有交易才产生的交易税，最终还是可怜的老百姓为其埋单。当时公布相关税收的几个月里，房子价格确实是稳定了几个月，但是那也是可怜的老百姓相信政策真的会让房价下去，所以暂缓购房以至出现了房价稳定的假象。今年12月份一系列的调控出台，但是我敢肯定，在老百姓观望一阵子后房价涨的更厉害，因为房价上涨的根本原因没有解决，就是我上面提到的垄断和暴利两个最主要的原因，第二套首付40%依然存在杠杆式的暴利！大家可以自己算算。