目录
前言
我不成熟的买房经历
什么样的房子叫好房子
2007年的抉择
点评2007中心城区几个风云楼盘
不要再拿新天地说事
武汉真的有中心吗?
我的最终选择
我看未来楼市的发展
我们该买什么样的房子

前言
我想把我十年买房的历程记录下来，一直没时间。我觉得我是个典型的武汉人，典型的对居住有一点追求的普通中产，我也是典型的亲历武汉房产十余年发展的人。有时想想懒得动笔，直到2007年经历惊心动魄的疯涨，经历2007年买房诸多痛苦的抉择，终于在主城区买了一个还不算太满意的住房。2007年年关将至，我想有必要把我这年痛苦的买房的历程记录下来，对他人也是个帮助。
说明一点我可不是炒房的，我买房就是为了自住。
我一直在思考我们该买什么样的房子，说实话十年的买房史纵览武汉三镇真正的好房子太少、太少。也许王石说的对，如果不急于买房可以等一等，因为房子质量、品质会越来越好。
另外需要说明一点，我以我的标准客观的评价各个楼盘，仅仅供参考，最终品质的好坏是由住进去的业主说的最为可靠。我说好的不一定好，我说不好的楼盘不一定差。

我的情况
我想我应该是一个普通的中产，我在一个普通的武汉公司做高层管理，老婆在一个港资企业做财务。2007我和老婆的收入加一起在武汉工薪阶层中应该算个还可以的白领，特别我们双方的父母都也是效益较好的单位，应该可以买个各方面都满意的房子，但是。。。。
也许我有点挑剔，但当你有一定的基础时，很自然你就不会仅满足于温饱，房子仅满足于一个遮风挡雨睡觉的场所。你对房子自然就有一定的追求，要求有一定的品味。

我不成熟的买房经历
买房我是有感触地，记得2001年时我参加工作5、6年还没什么积蓄，谈了朋友准备买房，我就下决心要争取一步到位买个心仪的房子。选房标准就是考虑小区环境一定要好、安静。 当时工作单位在武昌所以买房主要考虑武昌的房子，看了徐东的几个楼盘如当时开盘的鹏程花园、东亭小区，感觉太像宿舍楼，没环境、没档次。看了东湖林语，感觉很好，就是觉得价格太高居然要3000多。由于有朋友在南湖买过房，去南湖看了，对宝安花园的环境特别满意，绿树丛阴、整洁干净，立刻有了好感，当时宝安花园三期正在开盘，加上售楼小姐的热捧，虽然当时2200的均价比周边高一大截，我宁愿买好房子也不愿住宿舍楼式的房屋心理促使我第二天就交了钱。当时贷款20多万对我而言是个天文数字，已经超过了我的承受能力，但我想也许过10年随着社会经济的发展我1年的收入就有这么多了，现在看来当时还是有一定前瞻性的。接下来就是2002年的交房，宝安交房晚了100天，他按照每天千分之三的罚金给我们付了50天，2万多的违约金，这点让我很感动，一直都比较信任宝安（后来我们家族在宝安手上又买了2套房），哪像现在的开放商毫无诚信、强买强卖、欺行霸市。2003年装修结婚住了进去，仅仅1个月，我就住不下去了。南湖的交通不好之前也知道，只不知道会如此的差。整个南湖除了武泰闸（那里天天堵）就1个出口，还要经过铁路道口，政府承诺的地下通道几年不见影子（现在修通了也不行），我武昌上班开车回家一趟都得1个多小时，老婆搭车去汉口上班更不用说了。仅仅1个月我们就投降，搬到汉口老婆家去了，可怜我精装修的房子以后一直空着了。这是我买的第1套房。
之后有了小宝宝，老婆家也住不下了，我就动心思在汉口搞个房子。记得是2003年，离老婆家很近的一个楼盘，福星城市花园开盘，起价2800。当时买房都没想那么多，就是想改善一下居住环境，虽然觉得楼盘的密度有点大但总体感觉还是不错。最后老婆家里在我的建议下买了1套百多平的房子，顺利地收房、装修住了进去。感觉很好，物业的管理非常好、房子质量也不错、交通也很方便。回想起来我觉得第1套、第2套房的开发商深宝安、福星惠誉算是很不错的开发商了。不过福星城市花园有2点不好：1就是福星开了个不好的先河，率先把武汉市住宅的停车费提高到600/月，搞得我直到今天都把车停在外面走回家；2就是周边没有像样的学校，我的小女儿没办法就近入学。
毕竟福星不是我的房子，2004年起我就迫切的想在汉口拥有自己的1套房子。当时想法简单就是交通便利、离重点小学近、房子有档次就可以；看中了汉口中心城区一个重点小学边的房子（名字我都不想说了），楼盘的介绍都给人一种高档商住楼的感觉。到了2005年交房才发现完全不是那么回事，首先交房当天由于房子与期望的相差太大，部分业主与开发商发生争执，物业管理人员当场就把业主打了。检查房屋发现我的窗户装的是歪的、凉台的栏杆全部生锈手一推就晃、地面凹凸不平、电梯井装修的一塌糊涂、整个小区物业管理包括保安没一个穿制服的。与福星城市花园对比简直就是天地区别，这让我完全没有心理准备，没有想到会有如此的开发商。交房的当天我就决定永远不会住进来，此后的相当长的一段时间我都非常郁闷，南湖房子不错，可惜市政府的无能、交通的现实决定我无法去住，刚买的房子交通便利、购物、上学非常方便，可惜房子太差、太没品味。现在回想，其实开发商的素质决定了他没这个能力把房子做好，凭心论该房也有许多亮点，如采用的是三菱电梯、3梯六户设计、户型设计不错等，在我2005、2006年的看房经历中，更看到了众多无良开发商设计、建设的低质量商品房。
2005、2006年一直在看房但手上没钱，转眼进入了2007！！
经过两年的思考和寻觅，我渐渐的对房产有了自己的看法，不再像以前买房考虑的那么片面了。社会在发展，个人的能力、收入、品味都随之提升，同样对住房的要求也在提升。寄住老婆家已经3年了，自己有家不能住（一个太远交通不便、一个管理太差无法带来舒适的生活品质），我越来越迫切的要购买一个心仪的、有品味的住房。

怎样的房子才叫好房子
怎样的房子才叫好房子，我已经有了比较成熟的想法。
第1：地段好，交通便利，生活方便，这是基础不用多说；我南湖的房子就是典型，什么都好就是最关键的地段不好；
第2：必须是一个好的开发商、诚信的开发商建设的小区，只有这样才能保证房屋质量、品味、后期管理；如宝安、福星惠誉、万科等，虽然他们也有很多问题，但至少能保持基本的诚信，一些地方靠关系搞快地就成立公司项目的开发商，千万不要去碰，即便广告做得再好也不要轻信，这样的开发商开发的房子要么不买，要买宁可等交房后你看到实际情况后买2手房，否则风险太大。我汉口的房子就是典型，小开发商难做好房子。
第3：拥有好的物业管理，高品质的房子就要有高品质的管理，这样小区才有家的感觉，现在住的福星惠誉就做得不错；
第4：房屋的朝向要好，正南偏东、偏西一点最好，小区楼房相互错开，冬天阳光能够直射入房间，保证充足的光照，夏天阳关仅照射阳台，房内阴凉。这点很重要，特别对武汉这样冬冷夏热的地方更重要；要计算冬天的光照，至少冬天保证有3-4小时的光照时间，否则那个冬天就难得过，房间特别阴冷。
第4：南北通透，通风性要好，这点太重要，通透的房子春、秋、夏季清风从客厅、卧室穿过的感觉爽极了；这样的房子才是与自然融合、健康的房子。
第5：房屋质量要好，基本配置不能差。举很简单例子，我看过武汉上百个小区的房子，2007年以前开发的房子几乎没有几个窗户是达标的，绝大多数的窗户密封有问题，两扇窗的结合处漏风，很多小区用的实德型材简直就是低档货。另外电梯必须是国内知名的品牌、门不能选用太次的等等，看开发商在门、窗选择的品牌，就可以知道楼盘的档次。很多楼盘的外墙薄多半只15-20cm的墙体厚度，且材质保温差，这样的房子典型冬冷夏热，好房子外墙都很厚、材质好，如金都汉宫外墙达到30cm多厚度，这种房子肯定冬暖夏凉。房屋质量我看了这么多开发商，普遍浙商开发的房子房屋质量、配套品质都很高。
第6：社区成熟，上学、购物方便；这点不用多说，你要是买个菜要跑很远，那么居住就很不方便，而且对于我而言，女儿马上准备上小学了，如果周边没有一个好的学校，我就无法给女儿带去良好的教育。
第7：房屋私密性好；特别汉口地区的房子，间距特别小，或者有些点楼，邻居之间的窗户间距很小，几乎无任何私密可言，开灯就必须拉窗帘，这样的房子有何舒适可言？
第8：绿化好；这不用说，现在很多号称的豪宅绿化少的可怜，或者搞个架空层铺点草就算空中花园，呸！
第9：容积率低；容积率其实和私密性、光照时间都相关，我认为小区容积率高于3.5就没有舒适可言。遗憾的是我们很多开发商号称的豪宅容积率达到了5、6以上，楼房密集，无法居住，后面我将详细分析几个楼盘。
第10：不临主干道，至少卧室不临主干道，保证有一个安静的睡眠空间。不知别人怎么想，反正我比较喜欢安静的环境，临街的房子我住进去特别的不舒服，吵人。特别汽车站旁停着汽车吱吱的刹车声，夜间汽车高速通过的风阻声，轻轨火车轰鸣声，都无法给你一个舒适的休息环境。
第11：视野景观好，这点往往很多人把他当作选房的决定因素，其实不然，景观很重要，但不是最重要的因素，他只是锦上添花。我在不成熟的时候买房，景观重要性排在前三，现在我也很看重，但经过多年的锤炼，知道与上面十条比，其实是其次的东西。
第12：配置，如门、窗、电梯等，这些因素决定了楼盘的档次。特别对高层而言，电梯太重要，最好不要超过60户/梯，这样一个密度，否则上下班时肯定要等梯花很长时间，不能满足舒适居住需要。如现在很多高层都是33层，一盘配2-3部电梯，则如果每层4户，33层，2部电梯，则正好60户/梯满足要求（1-3层一般是商铺，有效户数是30层），如果每层6户，还是只配置2部电梯，则是90户/梯，这样肯定很慢，影响出行。
第13：大厅，好的楼盘应该给每个单元的住户提供一个宽敞的入户大堂，当然对普通住宅而言12、13条不是必备条件。

看来这又将是一个精帖~~~~

顶！一个

楼主说的第三个房子是王府花园吧？？？

不过时间好象记错了，王府花园是06年3月才交房，不是05年哦~~~~

另外，王府现在的情况证明，这里是投资房的乐园~~~~非常好租，而且租售比大大超过隔壁的~~~~

楼主年入20余万，完全可以买中心城区的好房子啊~~~~

即使是现在，还是可以买的~~~~

哎,不良开发商太多,其实这两年看得多了,王俯还算好的.

下面引用由莎拉公主发表的内容： 楼主说的第三个房子是王府花园吧？？？ 不过时间好象记错了，王府花园是06年3月才交房，不是05年哦~~~~ 另外，王府现在的情况证明，这里是投资房的乐园~~~~非常好租，而且租售比大大超过...

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1 王府是典型的商住楼，投资客的比例自然比隔壁的要高；反之也可以这样认为：隔壁的自住率要比王府高。

2 租金回报率好像没有太多的差别，房子的房型面积装修标准不同，同一个楼盘内也有较大差别的。据我所知：隔壁最小的86平的两房月租金  从1500到3000都有。王府的情况不太知道，应该也是这样。所谓大大超过好像不太符合实际情况。

呵呵。公主啊！