心目中的好房子~~~~~---亿房论坛

大家都在谈好房子的标准，本公主也来凑个热闹，谈谈自己心目中的好房子是什么样的标准~~~~~~

记得自己小时候住过英国人盖的老别墅，前庭后院，花花草草，壁炉，书橱都有浓郁的异国

风格，可惜当时太小，并不觉得那样的房子很好，相反，夏天蚊子多，冬天黑得早，房子大

了又感觉到害怕，现在回想一下，自己是身在福中不知福，也许就印证了那句话：失去了才

知道要珍惜~~~~

现在时代不同了，高层，小高层，多层，花园洋房，叠拼，联体，独栋，各式各样的房子层

出不穷，那么到底我向往什么样的房子呢？？？很多人谈了地段，容积率，电梯，朝向，楼

层等等一系列的要点，我就不再多言了，很多人提出了很好的观点，以下，我想从财务（投

资）的视点来看看我心目中的好房子是什么样的：

1.毛利：毛利在财务上是销售收入减去销售成本的部分，那么我个人觉得，选择一个好房

子，要看它的毛利低不低，而不是高，因为相对与KFS来说，房子这个产品的毛利对KFS

来说高的话，对我们购房者就不利，我们一定要选择一个对于KFS来说毛利比较低的房子~~~

2.净资产收益率：这个指标很关键，我投资100万买房子，这个房子在三年内增长了50%或

100%，而且能够持续的，稳定的带来租金回报，这样我的资产收益率就很高，这就可以算

做一个好房子，当然，有人说，现在房价涨得都很快，但我要说，涨得快不是好房子，稳定

而持续的涨，而且进出货很方便（买卖旺盛，需求者众多）的房子才是好房子，否则一个房

子，即使一个月内从100万涨到200万，没人求购，白费~~~~

3.未分配利润：也就是讲到回报的问题了，既然是投资性购房，一定要讲回报，我买了这个

房子，价格上涨给我带来了帐面上的利润，但我没有卖出的时候，这个利润是处于未分配（实

际就是没兑现）状态的，我心目中的好房子，一定是未分配利润很高的房子~~~

满足以上三点的房子就是我心目中的好房子，用通俗易懂的话来说就是：购买价格要低，租

金回报要稳定而且持续，房价上涨的趋势看好而且稳定，该房屋二手买卖的实际成交价格要

真实有效，不能是别人说XX房涨到8000或10000了就盲从~~~~

说白了：三个字---要便宜~~~~~

所以，我认为很多所谓的好房子并不是什么好房子，诚然，它们可能有景观，朝向，绿

化，户型等等一系列优点，但是，最重要的一个前提“便宜”它们都没有，既然它们不便宜，

它们就不是投资的适合产品，也不是我心目中的好房子~~~~

用最近最热门的一个投资界的流行人物的流行语言来结束本帖：赵丹阳---这个市场已经无

股可买，本公主要说---这个市场已经无房可买~~~~~