武汉今天最低气温零下二度,是入冬以来最冷的一天,天气预报说有雪,却一直没看到雪飘.满心的希望又落空了,在阴冷中要么选择下雪,要么选择天晴,要不就只能在站在寒风中傻冻.如迷茫中郁闷的楼市,没有了狂热,失去了激情,唯有郁郁寡欢.

    郁闷早已成为新年伊始的关键词,楼市轰轰烈烈的繁荣昌盛戛然而止,面对扑朔迷离的市场方向,除了迷茫,只剩下郁闷.市场的曲折性是必然的,在市场面临选择的时候,面对多方的博弈,谁能笑到最后,谁才是最英明的选择,不到最后没人知晓.武汉的楼市如围城,城里的人想出来,城外的人想进去.抛货也好,炒底也罢,都是一种选择,就如股市一样,有涨有跌是市场的必然性,在迷茫中郁闷,在博弈中泰然自若,笑看迷茫,享受郁闷谁能做到.

    有房者:入冬以来楼市的冷清,不少人开始咨询房子该不该出手.一线城市大曝楼价大降,有房者担心这种形势会很快波及武汉,目前武汉的楼价虽然在坚持稳定,但地量的交易,让楼价处于一种下降的边缘.2007年的多次加息,还贷压力增大,况且去年的涨幅已经大大超过预期,兑现差价更是促进了挂牌出售的决心.然而如何定价,谁来接盘,这是有房者最头疼的问题.

    二手房市场成交量下降比新盘更为明显,虽然希望套现的楼盘这段时间挂牌很多,但心里价位却是寸步不让,目前十月的房价格在十二月根本无人问津,极少有人做出价格上的让步,都希望能坚持到年后,可能遇上又一波的上升行情.于是就出现极少数不得不套现的楼,割肉也要卖出去,大多数可套可不套的楼,腌肉过年,承受压力迎接新行情.

    购房者:他们的困惑是最大的,看着楼市目前处于冷市,就像股市在下跌过程中一个位置,不知道是低部,还是半空,无法明确做出判断,只能选择赌博的方式.面对2007年的诸多新政出台,猜测房价可能会降,然而以前同样的猜测结果都是不降反升.如果现在买房一但楼价下降,那不是亏大了,如果不买,年后价格继续上涨,那还买得起吗.

    面对困惑,选择观察不失为一种笑看迷茫,享受郁闷的方式.如果有足够的资金,该出手时还得及时出手,必竟武汉楼市相对全国来说,基数还是比较低的,下降的空间并不大.最多年后继续进行价格盘整一段时期,稳中有升是必然趋势.不要等到楼价再次拉高的时候,后悔当初没有做购房的决定.

    开发商:经历了打着翻赚钱之后,应该有足够的资金来应付这种低迷,这也是房价可以支撑的坚挺理由.2008年货币从紧的政策,使开发商无论是开发,到销售上都增加了难度,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾的状况会让很多小开发商消失.如何谋求融资上的突围,是战略迷茫,也是开发商的生存郁闷.

    对于目前的楼价而言,开发商还能坚持多久.最近看了几个新盘的销售情况,成交量低是大形势,很多盘只拿不到三分之一投放市场,其它的同期盘等年后涨价再推出.折率方案不固定,价格也打擦边球,感觉全是不确实性的,要想能确定下来,还要等到开发商的迷茫之后.

    中介公司:某些一线城市楼市交易的地量,导致诸多品牌公司的关门,在这个季节显得很平常了.甚至卷钱走人的老板,也接二连三地出现,没有生意也没有了道德,中介这条路如何才规范.报道说某些中介公司只能站上寒冷的街头招揽生意,感觉有点心酸.这个迷茫时期,又将有一大批经纪人在行业中消失.

    从目前买卖双方的博弈情况来看,二手房市场回暖肯定只会是时间问题.目前阻碍成交的就是心理与实际价位的距离,随着市场趋势的明朗化,一但买卖双方价位平衡,二手房的春天就到了.在城里围了这么久,会集中挂牌出售,在城外望了那么久,也会看准目标下手.二手房在迷茫中的郁闷只是暂时的,坚持是不二选择.

    天空中一直没有下雪的迹象,稀稀拉拉的冬雨，让人着实心烦。新年伊始，不知道武汉楼市走出迷茫中的郁闷还要多久，不管拐点如何演变，房地产市场循序渐进地健康发展，才是最重要的。季节需要下雪,楼市也要下雪,轰轰烈烈地冰冻一场,飘完雪花便是天天天晴.
 
    后记:雪也下了,地也冻了,春天的脚步不远了.

好文。理性的分析。

分析的不错,
这个冬天有点冷,老房虫子先送裤子一条...

再提点建议:还应该加上一些持币观望者;看空房价者...

  小和尚的帖子要顶~~~~~~~~~~~~~~

今天早晨发的帖子，居然口口声声没有下雪，虽然后记有补充，但雪是12日晚下的哦，不知楼主是否在武汉？

都在迷茫....

只有各级地方政府在忙着抢位子....抢完后在等着三月的人代会温总的工作报告定调子...

天晴还早...

每年的１１月到次年的春节前后，向来都是楼市的冷淡期．
每年的１１月份过后，都有＂收金＂过年的说法．

现在这个时候，武汉楼市冷点，没关系．

而且，最近注意到一个说法：
楼市调控的目的，不在于让房价马上降下来，而是＂以时间换空间＂．

就象某某人说的一样：在任何时间点买房的压力都是很大的．
为什么？
因为房价是透支了未来的价格．

目前武汉楼市的冷，
一方面是，季节的习惯性常规，应该是冷的．
另一方面，中央的调控正在发挥作用．

但与此同时，
武汉的城市建设一天比一天好（地铁＼桥梁等等），
人民的收入普遍在增加（不是说３年翻２番嘛），
高速通货膨胀持续（今天刚刚发改委说的：２００８年ＣＩＰ控制在４.６％以内，注意对于２００７年的ＣＩＰ官方说法是＂接近５％＂，2007年通胀实际多少，百姓冷暖自知；２００８年ＧＤＰ增速将达８％）

武汉楼市此时的冷，在消化调控政策的同时，也是在消化现在已经透支未来的房价，
只要楼市横盘几个月或者半年，就会为市场所接受．

正如深圳楼市——
２００７年１月－７月，新房爆涨５０％
２００７年７月－１２月，新房微跌１０％
如果２００８年１－１２月，横盘，涨幅为０．
那么，２００７年－２００８年，２年年均涨幅为２０％，剔除２００７通胀５％和２００８年通胀４.６％，房价年均实际涨幅才１５％左右，与07、08年的GDP增速相仿。

政府的调控效果是达到了的，这种结果是可以被市场消化和接受的．　　

武汉也即将如此．
但是，各地的楼市周期不一样：
武汉楼市的炒做成分远远不如深圳，
所以横盘的时间，将比深圳少．

下面引用由网言无忌发表的内容： 今天早晨发的帖子，居然口口声声没有下雪，虽然后记有补充，但雪是12日晚下的哦，不知楼主是否在武汉？

下雪了.天冷了..
武汉楼市的寒冬也该到了...