点评:光谷世界城步行街昨天、今天和明天!---亿房论坛

【点评：光谷世界城步行街昨天、今天和明天】

昨天，光谷世界城步行街曾经作为武汉房地产市场光谷板块，核心地段鲁巷商圈第三股商业势力，发韧时间比第二股势力光谷中心花园至少要晚大半年时间。根据当时鲁巷商圈房地产商业地产形势分析和判断，鲁巷广场购物中心、光谷中心花园以及光谷世界城步行街，将会成为商业地产三足鼎立之势。况且，当时光谷中心花园已经透过媒体大量对外宣布家乐福光谷店已经“签约”入驻，并在楼盘现象围墙上做有块状家乐福广告（日后险成业主官司焦点）。

不过，光谷世界城步行街秉承在福州和上海等地成功开发步行街经验，面对短期内商业地产严重供过于求客观局面，依靠自身企业实力、凭借市场前景研判、把握光谷商业脉搏、积蓄稀缺商业资源优势、拿捏中部崛起尺度，依然有条不紊按照既定策略持续倾力开发建设，并动员武汉几乎所有触及媒体资源全方位、立体化、交互式进行极限品牌宣传，让光谷世界城步行街声势率先在鲁巷商圈以及武汉市全面响起。

也许光谷世界城步行街命中注定会在武汉走运，鲁巷商圈第二股商业势力光谷中心花园，在还没有把自身商业地产正式扶上开业正轨之前，在匆忙卖掉大部分商铺之后资金转投航空事业，如此资本运作一度致使商铺业主连正常返租租金都无法收到，最终酿成影响颇大的持续维权运动，如此这般也同时葬送了光谷中心花园商业地产最为重要和异常关键的培育期。

　　自此，光谷中心花园商业地产瘫痪至今，开业时间仍然遥遥无期，战略合作伙伴也不见踪影，就连所谓“签约”主力店家乐福也早已跳槽，空置商铺每年还要按照合同规定支付返租租金，鲁巷商圈逼仄的商业环境意外跨越“三国演绎”厮杀，短期之内开始进入“二人转”价格战世界。

今天，在大洋百货、工贸家电和家乐福等主力店陆续轮番开业献彩经营之际，光谷世界城步行街一期项目基本上已经处于正常开业经营状态。虽然目前主要自营商铺因为风雪严重滞后开业，虽然目前并非所有楼层经营场所全部已经严阵以待，虽然目前几十年罕见暴风雪影响商铺人流量和交易量，虽然目前商业地产经营盈利不是短时间内可能奢望达到目标，虽然目前鲁巷广场购物中心许多商品价格可能比家乐福还要优惠。

　　但是，一个非常有气势且充满自信的光谷世界城步行街，确实已经站立在光谷板块核心地段鲁巷商圈东南角，未来持续建设过程将会使得光谷世界城步行街更具核心竞争能力。与此同时，两大商家之间恶性竞争和价格狂战，其实就是打造和扩展商圈更大势力范围的前提条件之一，鲁巷商圈商业影响力和辐射半径正在日益扩大之中。

明天，光谷世界城步行街在前进发展当中，依然会面临众多困难和极致瓶颈。从宏观经济层面上来看，美国经济持续衰退极大影响中国经济整体发展，人民币快速升值后负面影响开始显现，银贷紧缩政策持续发酵深嵌，房地产市场走势拐向不明，中国经济发展面临挑战多于机遇。

　　从微观经济层面上来说，电子商务成交量日益猛增，鲁巷商圈价格战旷日持久且涉及商品众多，商圈内商业地产供过于求现象将会长期存在，传统商业模式正在被复合营销侵袭，步行街商品定位高于板块大众消费，步行街车位严重匮乏，板块内投资性购房比例较大，板块产品服务更多趋向网络方式。

　　面对如此棘手难题，既考验光谷世界城步行街的斗志，也考验光谷世界城步行街的智慧，更考验光谷世界城步行街的胆识。去年光谷世界城步行街较为顺畅的开发步伐得益于大环境火暴，估计今年部分优势已经不复存在，但是核心优势依然尚存，关键是要看下一步怎么走。

当然，事物发展并不以人的意识为转移，今天的分析和判断只适用于今天，并不能够完全适合未来错综复杂的发展趋势。今天文章之言，也许能够为明天带来一些启迪和警世效应，只不过观点、看法、结论、判断最终有待客观事实予以正确检验。