武汉房价，2008持续涨是肯定的---亿房论坛

这个坛子从04年就在大讨论涨跌问题，这么多年过去，空军都换了ID了，也没搞清楚为什么房价一直涨。换了ID的空军雄心勃勃高谈阔论结果07年又遇上大涨，更是不好意思，为了坚守阵地又不被那些受误导的大虾糗，只能再换ID。
照空军看来，坛子里面看涨的大多都是“房托”，看来房托牛逼啊，硬把整个武汉的房子一栋不拉的托了起来，不管是新楼旧楼，只要长在武汉的地上，就被托了。

房托哪有那个本事？导致武汉的房价上涨的因素很多，依武汉房价目前的状况，持续上涨是肯定的。

1、土地增值
基础建设的投入，第三产业的发展，都大大增加了现在武汉的土地价值。
一个社区，如果第三产业发达，配套完善，附近餐厅、学校、医院、商场、影院都很好，大家自然更加愿意居住，这就是各城区的中心区会高于城市其他地方的硬道理。因为这个地方的每平米创造的GDP高，这里生活的大部分人自然觉得生活更加富裕。
如果交通方面的基础建设完善，出行方便，比如马路宽，路口有立交，路边车位多，地铁口就在楼下，辅道有绿化，路边噪音低，这样的地方当然土地价值更高。
武汉市现在整个城市都在不断的进行着快速的土地增值，还大兴地铁等公交设施，房价自然增长，而有些城市已经建设得差不多了，土地增值的空间不大，比如我现在的深圳，就是这样的。

2、供求关系
商品房的购买者并非全体市民，而是商品房的供应量和买得起房的人的一个供求关系。
快速发展的城市，会不断的制造小康和富裕阶层的人。这些人并不是一个固定的数字，而是每年都在增长。当更多的餐厅老板、医院医生、学校老师、各种商户的业主、公司销售员摆脱经济困境，变得富裕起来了，就会增加改善住房条件的需求，这个需求的增长，真正决定了房价的微观涨幅。奔驰s600从前两年160万涨到了今年240万，如果你用今年大家都买不起奔驰，明年还是买不起奔驰，就断定奔驰车会大降价的逻辑看房价，自然是错的一塌糊涂，误导民生无数。
如果楼盘供给量按照武汉市每个家庭100平米的量来供应，我想房价跌到1000元一平米也不奇怪，因为广大市民的平均收入在那里摆着。但是如果供给总量并不多，而越来越多的人更加富裕，这个逐渐变富的人群数量相对大于了商品房的供应量，楼价一定要涨。

3、武汉的楼盘购买人群中，越来越多的会是外地人，他们在武汉做生意经商发展，富裕了自然希望买房安家落户。这个人群的增长速度逐步在加快。武汉本地市民的收入偏低，很大程度上受到传统观念的影响较深，大部分武汉本地人赚钱，都是靠“关系”，“本事=关系”的公式根深蒂固。大多数人都希望自己的子女能去衙门上班，很稳定，又有福利，还有“油水”。不能进衙门就求其次进大型国企，帮子女找一份稳定的工作，几乎是全体武汉父母的心愿，真是这种“心愿”导致了武汉人的收入远远低于了外地来汉经商的外地人。获得成功的外地人和“有关系”的本地官员亲友，让房价远离了大多数市民的承受能力。
开放的武汉，会让更多的在武汉工作、经商的人更加富裕，这个人群的数字会随着各种新政策的出台，越来越大。我对武汉是绝对有信心的，但是对许多武汉本地人没有信心。

4、房价的泡沫，我觉得要看自住和投资的比例，这个从两年内次新楼的二手交易量的波动可以看出来。我觉得武汉的泡沫不多，发展的速度完全可以消化仅有的一点泡沫。总的来讲，武汉的房价增长速度不会像沿海城市，因为毕竟富裕人群占总人口的比重很小，贫富差距没有沿海大，所以增速总体是趋于平缓的，也就是这个原因，资本热钱对武汉房产并没有过多的兴趣，这就更加使得武汉的房价是在理性中逐步随着城市的发展而增长。

所以我总结武汉楼市一句话给大家：自住早买最好，长投收益一般，短线几无意义。