武汉楼市胜似蛋糕,深切浅割全凭政策拿捏---亿房论坛

【点评：武汉楼市胜似蛋糕，深切浅割全凭政策拿捏】

美味可乐的各式蛋糕，主要成分是低筋面粉、鸡蛋、白糖、泡打粉、奶粉、色拉油、调味品等。一般情况下，先用打蛋机把鸡蛋加泡打粉持续打泡，尔后加入其它配料混合均匀，然后用摄氏180℃烤箱烧出浓郁香味即可，蛋糕作为早餐或者点心使用非常适宜及富有营养。如果研究蛋糕的膨胀过程，首先是鸡蛋在快速机具之下自然膨胀，其次是泡打粉的化学反应，第三是烤箱高温幅射效应，叠加效应之后鸡蛋体积就被放大几倍，再加上其它各种调味品，吃起来自然绵柔爽口。

反观今天武汉房地产市场态势，此时此刻房价也已经被严重膨胀，在这一点上跟蛋糕膨胀有诸多相似之处。武汉楼市价格膨胀过程大致有几个因素，首先是住房制度缺位，其次是投资购房较多，第三是通货膨胀加剧，第四是资金流动过剩，第五是信贷政策过倾，第六是地方政府依赖土地财政。

不过，武汉房价自身上涨也有一定合理因素，如市场需求强劲、城市化进程加快、旧城改造规模较大、经济发展持续超常、城市位置独具优势等。只不过，上述不利因素加快了武汉房价过快和过大的上涨幅度，这在一定条件下可能非常容易诱发民生问题和经济弊端，因此最高决策层陆续出台房产新政有其更深刻的社会背景和更高瞻远瞩的政治意含。

当然，武汉房地产市场是否已经真正进入拐点，还是面临拐点临界状态，抑或是房价下跌也不是拐点的判断，社会各界人士对于这些问题的争论，本身就是一件非常正常的事情。既见仁见智，又莫衷一是，如此这般才是百花齐放舆论空间真正来临之具体表现。反正客观现实就是，政策拐了、市场拐了、银行拐了、心态拐了，就连股市也拐了，还有什么没拐或者是什么还要拐，不妨在持续激烈争论当中拭目以待。

最后，在此看看近年来房价上涨曾经不可一世的广州房地产市场的最新情况，当广州市大量限价房还没有大规模冲击原有商品房万元价格以上势力范围之时，比限价房6500元/平方米便宜近1700元/平方米的新商品房，已经横空出世抢夺房地产市场味道最美的蛋糕。由此可见，房价那里会有不可能下降的道理，只是还没有到那一步而已。只要政策肯出手，该降多少就应该会降多少，也许可能降得比预期更多。