小议房价---亿房论坛

首先申明，我不是所谓的空军或陆军，只是个普通的旁观者，房子刚买了一套，家里的房子也比较大，但是我仍希望房子降价

（本人是还希望在未来新建的武重新城再买一套房子）

虽然希望房子降价，但是目前来说城区内房子我认为仍会持续上涨，当然应该是比较平稳

的上涨而不是暴涨，首先从ZF的层面来说，大家很多寄希望ZF出台政策来打压房价，但是

大家注意到没有ZF从来没有明确的提出要降低房价啊，只是说控制和稳定房价啊，同时ZF说过他是要保障贫困人群的住房问题，因为这部分人群是属于确实困

难的人群，但是目前大部分人群买房子不是为了解决住的问题而是冲着提高自身生活品质

原因，这部分人群本身有居住的地方（很多人想买房子买不起房子，但是也没有看到谁住

在天桥下啊），有的是因为结婚不想和父母一起住，希望买房子

国家估计还没有发展到保证每个人居住品质达到什么程度，所以他只能保障那些确实困难

的人群，至于想改善生活品质的人国家前阶段不是出来个什么学者说号召大家买不起房

子的可以学外国人那样租房子啊。

很多人谈刚性需求，认为刚性需求支撑不了这个房价，但是我想说房子不是生活用品啊，

它是个人财产啊，好房子就如同好车，好包，好衣服一样他本身的客户群体本身就不是普

通老百姓啊，支撑他价格的那部分人本身就属于社会中中高收入人群，收入较底人可以去

较偏远的地方买价格较低的房子，就象人人都想开奔驰，但是你不能说自己能力只够买个

奇瑞但寄希望于它降价降到自己收入承受的范围

再从房子上说，有的人说武汉的房价降到4500啊，就比较合理了，总说目前房子价格不合

理，但是我知道的黄皮啊阳锣那边的房子好象才两三千吧，再便宜点的咸宁等8+1城市的

房价才1000多啊，问题很清晰了，不是买不起房子而是大家都希望买好地段好环境的房

子（当然1000的房子都买不起的话，这些人属于国家保障的范畴了

），呵呵，又

希望房子地段好环境好但是又必须便宜，这个不太现实房源地点比较好的，供求关系一直

处于紧张状态的，但是土地是不可再生的，好地段就那些地啊，我看就算象美国西欧那发

达的地方也不是保证每个人住在城市的好位置吧，还是有人住在郊区啊，农村啊（他们那

里估计叫农庄啊

），所以寄希望ZF出面压低房价的人应该清醒的认识到，国家只是

规范房地产而不是压制房价，毕竟中国大多城市经济发展是靠房地产炒热的，很多基础设

施建设不是靠卖地皮那有钱搞，例如武汉很多不毛之地都是房地产商先房子建好了，然后

政府配套设施才修过来。

另关于拐点，很多人认为现在是拐点，包括王石，大家首先要知道上涨的幅度放慢和下

跌都叫拐点，但是这两个拐点的意义是不同的。拐点要用数字来说话，不能说谁想说拐点

就拐点，可能它的拐点是指可能上涨的幅度会放慢，比如说我们07年一年就涨那么多，太

快了，那么后期肯定是会放慢，我想可能是第一种拐点，拐点是指房价上涨的幅度将会回

落而已

另我个人猜想，房价也算一个城市的进入门槛，如果上海不是因为房价这么高的话，如果

上海的房价只要武汉的房价的话，大家猜猜上海现在该有多少人？？？城市规模将变成什

么样子，武汉也一样，孝感的房价贵的都5000了，要是武汉真的降到4000多，武汉该新增

多少人啊？？

，目前中国处于一个城市化进程加快的过程，房价上涨快，很正常。

个人预测。如果中国政局稳定，经济发展持续稳定的话，武汉内环3年后价格将会过万，8

年后武汉均价过万。大家想想武汉现在这2年发展很快，居住的环境及配套设施不断的提

升，而房子则下跌？应该不会吧，估计就是房价会在部分配套设施不够完善的区域会有所

波动，另劝大家买房子理性点，不要随波逐流，觉得该买的时候就买，中国人普遍心理就

是买涨不买跌，生怕买亏了，实际上KFS也清楚，房子这个东西是越降就越难卖出去，我记

得这个论坛上3000的时候有人说贵房子会降，4000 5000 6000 7000 的时候都有说房子贵

会降，会不会有一天武汉均价过万的时候这个论坛又有人讨论武汉的房价何时降到8000呢

好了，说了这么多也许有人看到会心里不舒服，呵呵，这纯粹属于个人意见，另论坛本身就是大家发表个人想法的地方，最烦有人动不动就什么托的，祝大家新的一年里想买房的人能买到称心的房子