最近武汉的楼市扑朔迷离，万科等大牌纷纷暗地降价，本地的暴发户东盛甚至直接说要降30％，有人就说武汉楼市的拐点到了，大家要看到，所谓的降价其实和商场卖衣服一回事：武汉的商场打折活动一向比较利害，经常是对折三折什么的，可是今年我去湖北的二极城市发现同样的品牌它们都没有打折，但标价和武汉的商场打折后差不多，这才明白，原来武汉的只是故意标价高而已。房子也是一样，在早已拿到地的情况下，开放商乘着去年房价高涨的风潮，把价格故意不断抬高（让老百姓觉得不买就涨啊，加紧买），等房价高到没有什么人买，高到老百姓都观望时，然后打折，老百姓都以为占了便宜，又把钱袋拿出来。。。。

    从目前的情况来看，08年楼市想延续07年的风光是绝对不可能的了......所以投资客们不要抱发财的希望，理由：
    1.07年已经透支了大部分购买力。

    2.物价和房价的涨幅远远高于武汉人的工资涨幅。

    3.任何产业都适用这个规律：存在暴利——资金都进来——竞争加大——供大于求——利润下降——大公司降价清场——实力弱的公司退出——市场恢复正常利润。现在的房地产业处于哪个阶段？

    4.我国的确是实行的是市场经济，但稍懂点经济常识的都知道：中国宏观调控的力度和影响比任何国家都大。从股市就可以看出来，政府放个屁，股价就抖三抖。现在政府说要稳定房价，政策力度很大，开发商们敢不考虑政府态度么？在说房价本来就不是开发商说了算。

    5.房价涨得过快对政府来说弊大于利。虽然说地方政府可以从卖地和税收中得到很多好处，但也明白杀鸡取卵不是长久之计，房价涨得快的弊端倒是不少：一.老百姓怨声载道，影响政府形象和政绩（这个论坛里就怨声载道了）。二.我们是社会主义国家，老江同志提出三个代表，党要代表广大人民的根本利益，老百姓买不起房，只能租房和贷款买房，大大影响生活质量，这肯定是根本利益之一。

    6.房价高对经济的挤出效应。体现在：一.挤占居民其他消费。道理很简单，你买房不贷款就可以买个车，给老婆买漂亮衣服和化妆品，自己去洗脚按摩......二.留不住人才。武汉的大学在校生人数全国第一，可是留下的不多，目前尤其是中高极人才缺乏。工资低和房价高是重要原因，这个论坛里有很多人有体会，这里不多说。

    7.加大贷款风险。美国金融制度这么完善还是爆发了次贷风险，中国的银行们当然要小心了，一旦我国经济出现风波，房价跌了，买房人还不起钱，银行的日子就不好过了。

    综上所述，最符合政府、银行、开发商利益的办法就是房价慢慢涨，温水煮青蛙，稳定稳定再稳定。就武汉来说，08年房地产应该维持正常利润，涨幅在10％以下，只有个别地理位置好的有投资价值。

好文！

要投资的话，建议投资离二环以外、三环左右有地铁通过的楼盘，一年涨幅应该在10％以上，二环内的房子总价太高，升值空间有限。[em014]

说到买衣服，还真是郁闷，看报纸说XX商场3折起，去看了发现都是冬款，春天能穿的都是过时的款，而且很少，难道房地产商们也学了这招？

占个位置 以后看结果

在这个论坛里老是有人说房价要跌了，真是傻
房价跌了，银行、地方政府、开发商都不答应，举个例子：
如果一楼盘去年买10000一平，共50平我付二成找银行贷款40万，今年房价跌到7000一平，而我负不起贷款了，银行就要把我的房子卖了抵债，银行要出拍卖的费用等，现在的房子最多只能卖35万，还要交交易税，这样银行就赚不到我要还的利息了，所以银行不愿意房价跌。房价跌了，地方政府的地就不好卖了，少了一大快收入，所以政府说要稳定房价，而不是降房价。开发商就更不希望降了。所以最好的结果就是房价随着GDP和CPI慢慢涨，也就是稳定下来。这才是政府要达到的目的。

下面引用由浮生魅影发表的内容： 在这个论坛里老是有人说房价要跌了，真是傻 房价跌了，银行、地方政府、开发商都不答应，举个例子： 如果一楼盘去年买10000一平，共50平我付二成找银行贷款40万，今年房价跌到7000一平，而我负不...

你不懂银行~~~~

银行是这样的，楼主，让我来告诉你，你的想法太简单了：

中国的国有银行说句难听的话---是头猪当行长都可以赚钱，制度垄断，行业垄断

买股就要买银行股---谁都插不进去，完全是有行业保护伞的企业

另外，很多人担心房子跌了，银行吃亏

嘿嘿，我一直在说，这些人根本就不了解银行，银行怎么可能吃亏呢？

银行只提供了房子原价50-60%的资金给购房者，而且普遍性的收了几年贷款回来（已经把利息收入都收回来了，银行先收的是利息部分），如果房价下跌，银行该继续收钱继续收钱，收不到钱的就收房子（利息已经得了，赔出去的钱只是房子价钱的一半，有什么不划算的）

退一万步说，即使银行真的亏损了，背后不是还有国家这个大树顶着吗~（看看去年建行上市，300亿的坏帐，国家一个小指头就用国库的钱帮建行还了，更别提部分城商行，历史上的呆帐，坏帐，呵呵，不都是政府用老百姓的钱买了单吗）

试问有哪个行业能象银行这样旱涝保收的~~~~~

买股当买银行股咯~~~~

我只是随便举个大家都看得懂的例子，搞那么严谨干什么，别说我不懂，我是学金融的，站在银行的角度，最好就是贷款的人多，而且大家都还得起贷款，房价跌也不行，涨得快也不好，最好是房价随着GDP和CPI慢慢涨。

现在四大银行除了农行没有上市，其他都上了，市场和投资者要看业绩的，银行头头位置要坐稳，就要业绩业绩，你明白么。