降价炒作被忽悠之后还可以相信谁---亿房论坛

现在可以断定，王石的拐点论完全是配合万科的营销策略，开发商的目的就是卖楼赚钱，赚更多的钱。拐点论除了做给政府看，无疑是一次成功的免费广告，效果不错，全国人民都知道万科是第一个降价的大开发商。当万科在全国打折销售，在东莞推出四千价位的楼盘之后，便把他的拐点论倒行逆施，当大家还是期待他降价的下一个动作的时候，他却把降价戛然而止了，慢慢拉回原来的价位，估计他又开始策划下一步的拉升炒作。

武汉的降价炒作当属东星旗下的光谷中心花园，降价2800，着实吸引眼球的数字，老百姓都奔走相告，感觉整个武汉楼市将出现雪崩的一幕。光谷的房价目前也就6000左右，东星却把中心花园开盘价定在8800，再猛降2800，降幅在30%以上，这就是东星的雪崩式降价。东星究竟打的什么牌，单单只是吸引眼球的广告吗，看多赵本山的小品，大家都知道如何防忽悠，不会再上当受骗。这种降价能让消费者接受吗，就效果而言，无非又只是一次扬名的广告，显然这样的降价炒作很天真。

相关数据铁定武汉的房价一直在涨，二月底在售新盘均价5700，走着稳中有升的基本路线，主流开发商一个都没真动。二手房虽然成交量少，但挂牌价同样是上涨的，据我个人分析大约有两成以上的业主在年后都提高了挂价，几乎没有业主主动降价售房，大多数保持年前的价位继续挂牌，抱着不着急的态度，观望等待房价。种种现状表明，武汉的房价不但没有降，反而是明降暗涨，降价炒作更是忽悠不了谁。如此缰局，何以破冰，是升是降只要有个准信，便是在破冰之时，然而市场却偏偏使供求双方谁也不让步，面对眼花缭乱的策划与炒作，购房者到底可以相信谁。

开发商头疼市场冷淡，手里的盘无法按计划销售，降价炒作又无法打开消费者的心结，总是做些无功而返的徒劳。实质意义上的降价绝对是最坏的结果，谁也不会第一个跨出这一步，在去年的高利盈支持下，估计还可以撑得更久一点，稳中有升的销售利盈才最大。唯有在死撑中等待。开发商在等购房者的心态平和，接受开发商所规定的市场价位，其实购房者不管是升还是降，只希望有个准信，买房是肯定的，就怕一买就降，却欢喜一买就涨。有个准信才好做决定，如果是降，什么是底，何时下手，倒是让人头疼，如果是涨，就是立刻下手。然而昙花一现的降价炒作，令人心生疑虑，使市场反复无常，市场越是诡异多变，不确定性越高，购房者越是手足无措，开发商同样越是焦头烂额，相互之间唯有缰局，只能观望了事。

降价炒作无疑是忽悠人的事件，现在是开发商做秀给政府看，政府下政策让老百姓听，然而被忽悠之后，面对或降或升，购房者可以相信谁。开发商肯定是不能信的，他们的目的是追求利润的最大化。政府也不可信，政策调控的心态往往都是手心手背都肉，紧一紧，再松一松。相信自己才是不二选择，相信自己对市场的判断能力，相信自己做决定的最佳时机。资产投资的时机与价位，不是理论上可以分析清楚的。

目前看来，降价的可能是微乎其微，甚至会不经过反冲处理直接拉升，当然我认为武汉的楼房还是会走微调反弹的格式，这是由目前的市场供求关系，以及全国的大房市影响所决定。在降价炒作的事件中，一切的过程都是营销的策划，回归正常的市场环境才是唯一的出路。然而楼市这条路，因为走的人多而踩坏了，是路总会修好，等修好了再去抢房，恐怕又会错过机会，又会被高房价所折磨。