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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 降价炒作 被忽悠之后还可以相信谁    
 
 
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fdchbcn 


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发表: 2008-03-08 09:12:12 人气:10141  楼主

降价炒作 被忽悠之后还可以相信谁

    现在可以断定,王石的拐点论完全是配合万科的营销策略,开发商的目的就是卖楼赚钱,赚更多的钱。拐点论除了做给政府看,无疑是一次成功的免费广告,效果不错,全国人民都知道万科是第一个降价的大开发商。当万科在全国打折销售,在东莞推出四千价位的楼盘之后,便把他的拐点论倒行逆施,当大家还是期待他降价的下一个动作的时候,他却把降价戛然而止了,慢慢拉回原来的价位,估计他又开始策划下一步的拉升炒作。

    武汉的降价炒作当属东星旗下的光谷中心花园,降价2800,着实吸引眼球的数字,老百姓都奔走相告,感觉整个武汉楼市将出现雪崩的一幕。光谷的房价目前也就6000左右,东星却把中心花园开盘价定在8800,再猛降2800,降幅在30%以上,这就是东星的雪崩式降价。东星究竟打的什么牌,单单只是吸引眼球的广告吗,看多赵本山的小品,大家都知道如何防忽悠,不会再上当受骗。这种降价能让消费者接受吗,就效果而言,无非又只是一次扬名的广告,显然这样的降价炒作很天真。

    相关数据铁定武汉的房价一直在涨,二月底在售新盘均价5700,走着稳中有升的基本路线,主流开发商一个都没真动。二手房虽然成交量少,但挂牌价同样是上涨的,据我个人分析大约有两成以上的业主在年后都提高了挂价,几乎没有业主主动降价售房,大多数保持年前的价位继续挂牌,抱着不着急的态度,观望等待房价。种种现状表明,武汉的房价不但没有降,反而是明降暗涨,降价炒作更是忽悠不了谁。如此缰局,何以破冰,是升是降只要有个准信,便是在破冰之时,然而市场却偏偏使供求双方谁也不让步,面对眼花缭乱的策划与炒作,购房者到底可以相信谁。

    开发商头疼市场冷淡,手里的盘无法按计划销售,降价炒作又无法打开消费者的心结,总是做些无功而返的徒劳。实质意义上的降价绝对是最坏的结果,谁也不会第一个跨出这一步,在去年的高利盈支持下,估计还可以撑得更久一点,稳中有升的销售利盈才最大。唯有在死撑中等待。开发商在等购房者的心态平和,接受开发商所规定的市场价位,其实购房者不管是升还是降,只希望有个准信,买房是肯定的,就怕一买就降,却欢喜一买就涨。有个准信才好做决定,如果是降,什么是底,何时下手,倒是让人头疼,如果是涨,就是立刻下手。然而昙花一现的降价炒作,令人心生疑虑,使市场反复无常,市场越是诡异多变,不确定性越高,购房者越是手足无措,开发商同样越是焦头烂额,相互之间唯有缰局,只能观望了事。

    降价炒作无疑是忽悠人的事件,现在是开发商做秀给政府看,政府下政策让老百姓听,然而被忽悠之后,面对或降或升,购房者可以相信谁。开发商肯定是不能信的,他们的目的是追求利润的最大化。政府也不可信,政策调控的心态往往都是手心手背都肉,紧一紧,再松一松。相信自己才是不二选择,相信自己对市场的判断能力,相信自己做决定的最佳时机。资产投资的时机与价位,不是理论上可以分析清楚的。

    目前看来,降价的可能是微乎其微,甚至会不经过反冲处理直接拉升,当然我认为武汉的楼房还是会走微调反弹的格式,这是由目前的市场供求关系,以及全国的大房市影响所决定。在降价炒作的事件中,一切的过程都是营销的策划,回归正常的市场环境才是唯一的出路。然而楼市这条路,因为走的人多而踩坏了,是路总会修好,等修好了再去抢房,恐怕又会错过机会,又会被高房价所折磨。



[ 这个贴子最后由七十二家房客在2008-3-8 10:55:46编辑过 ]   


吴益民的房地产博客
 
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发表: 2008-03-08 10:55:27  第2楼

豪华沙发..
 
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发表: 2008-03-08 11:01:41  第3楼

降啊不降啊!!!
 
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这个社会真的很和谐!
 
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宝宝小宝
发表: 2008-03-08 12:59:36  第5楼



落霞与孤骛齐飞,秋水共长天一色~tygg.fdc.net.cn
 
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宝宝人值得信任吗?
发表: 2008-03-08 13:40:05  第6楼



明月几时有,把酒问晴天。不知道天上宫阙,今朝是何年。月有阴晴圆缺。。。。。。。。。。。。。。。
 
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f2001911 


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发表: 2008-03-08 15:38:05  第7楼

只看不说,当观众;
心明眼亮,再宏图。
 
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豆豆01 


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lhz119 


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发表: 2008-03-09 14:37:43  第10楼

本来房价就不可能跌的太很了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!首先他直接影响了以前买了房的客户,谁希望自己买了房子不断的降价啊?  再就是影响了开发商,地价不停的涨,建筑成本在提高,国家的税越来越多,有几个开发商还敢在开发啊?你们只能买二手房了,而且价格不低。还有一个原因就是国家的经济发展,很大一部分是来自于开发项目,没有开发商国家的收入不就差多了吗?现在为什么国家这么大力度的控制房价?主要是涨的太很了,老百姓的确是受不了。
     我是民院路上,锦锈龙城的员工,只是谈点想法。想了解我们楼盘可以打我电话13986059365  
     
     

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