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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 站在困局的阵地 是冲锋还是撤退    
 
 
帅哥,离线
fdchbcn 


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发表: 2008-03-12 10:35:28 人气:3177  楼主

站在困局的阵地 是冲锋还是撤退

    楼市的持续低迷,让中介公司的日子越陷越难,是收缩还是扩张,心里没底。卖买双方的缰局,使经纪人的职业生涯再度面临考验,是去是留,左右为难。捞足了2007年大涨行情的公司,还能啃老本渡日,而才开业的新店,面对冰点行情,人员流失,信心与资金都难支撑。不管是公司还是个人,站在这个困局的阵地,是冲锋还是撤退,没有准确的命令可以执行。

    看过一份关于武汉各大中介机构,在2008年的扩张计划表,不管是加盟还是直营,有扩张计划说明都十分看好武汉的市场,而年后没有一家步入实施,大概也都如我一样,去泡泡温泉,再看几场电影,静观行情的变化。实际行情也确实如此,某店2400元的业绩进入某大品牌体系的前十名,很多品牌店开年来还没开张,另有某店从去年开业到现在只有两个小租单,投资在三十万以上,一百多平方的营业面积,经纪人只有三个。投资人面对这种压力可想而知,撤退就是血本无归,而面对压力又靠什么来支撑,对于中介公司,没有业绩一切为零,坚持就是要不断地投入。

    当然也有看好武汉二手房市场,再向虎山行的大公司,武汉本土的现代城建集团旗下现代城建不动产,摇旗招贤,粉墨登场,目前已经在光谷、东亭、徐东、丁字桥等中介集中地筹备开业。在强大集团公司资金支持下,收缩原扩张计划,稳扎稳打,建立建全完善的机构体系,储备充足的市场人员,其投资规模无疑将成为武汉市场的又一强大中介品牌。同时,21世纪中国不动产在充足资金背景下,也率先拉开2008年扩张的大旗。而在新开的105家店中,却没有武汉区域的份。看好是一种战略的眼光,而实施却要付出真金白银的代价,动或没动,各有各的理由。

    市场身陷困局,行业不景气,练好内功肯定是最好的经营之道,招聘培训人员,做好市场研究,制定新的管理政策等等,保持良好的冲锋状态是企业的一种文化,一种好的企业文化决定他的生存能力,不管是大公司还是小公司,必须学会坚持就是胜利的铁定法则,然而坚持的资金又从何而来。

    是撤退还是冲锋,不仅是中介公司的难题,同样也是经纪人的困苦。这个行业决定公司和个人在生存上的相同性,经纪人底薪微薄,没有业绩基本上拿不到钱,在大局面前,生活的压力使其对职业前景充满太多的不确定性,向左或向右的决定比坚持更容易做出,所谓穷则生变,撤退虽然是一种勇气,同样也是一种舍弃,想想月收入近万的高薪时期,撤出又显得极其为难。行业门坎低是随意进出的一个大因素,如菜园子门,想来便来,想走便走,没有基本的社会保障又是影响行业发展的一个大瓶颈,没有保障的生活状况,无法造就强大的企业团队。他们的撤退是无牵无挂的,他们也同样知道这个行业“剩者为王”的道理。

    购房者面对困境,选择观望,中介公司和经纪人又将如何选择。楼市涨或跌,观望者都会下手入市,同样中介行业也会如鱼得水,期待市场的准信,只有静观其变了。在市场、政策等因素的影响下,中介行业每年都会面临这种困境,总会经历从疑无路到柳暗花明,机会只会给有准备的人,面对困局,撤退无疑是不可取,所谓留得青山在,不怕没柴烧,大的经济形势决定市场的走向,当繁荣再度如期而至,前进的人必定是第一个受益者。雪灾之后仍然春暖花开、阳光灿烂,当行业走出困局,也许日子更有不一样的精彩。



[ 这个贴子最后由老房虫子在2008-3-12 11:06:25编辑过 ]   


吴益民的房地产博客
 
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老房虫子 


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现担任 谈房论市 版主
发表: 2008-03-12 11:07:38  第2楼

站在困局的阵地 是冲锋还是撤退
关键看个人的战略和眼光


谁给给我嚣张小心俺拍你....
 
帅哥,离线
七十二家房客 


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现担任 谈房论市 版主
发表: 2008-03-12 16:14:32  第3楼

大浪淘沙.]
潮起潮落很正常..
 
帅哥,离线
泰山之阳 


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宝宝小宝
发表: 2008-03-13 09:04:11  第4楼

坚持到最后的就是胜利者

这场论战中谁是最后赢家,现在的就是最好的考验!


落霞与孤骛齐飞,秋水共长天一色~tygg.fdc.net.cn
 
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验房师宋金强 


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中华鲟认养勋章
发表: 2008-03-13 09:37:06  第5楼

看清形势 该出手时就出手  


未来20年拿钱养儿子与拿钱供房子的区别??? 为您提供专业看房选房/专业验房/装饰监理/服务QQ:727398528 服务热线:61116606 装饰总监胡工专线:15871682522
 
美女,离线
janetc 


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发表: 2008-03-13 10:08:02  第6楼

好久不见


今天你航海了吗?
 
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金凯 


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发表: 2008-03-13 11:56:39  第7楼

都是在为社会经济发展作贡献!
 
帅哥,离线
289574866  天秤座 寅虎


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发表: 2008-03-13 15:09:30  第8楼

坚持...在坚持...
努力改变,创造机会,把握时机!
 
离线
ll257 


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发表: 2008-03-13 20:14:20  第9楼

上涨犹如针挑土,下跌犹如水推砂!
 
帅哥,离线
小张飞刀  白羊座 子鼠


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发表: 2008-03-14 15:38:40  第10楼

你们都撤吧.我坚守阵地~~!!


话不可说尽,事不可做尽,凡事太尽.缘分势必早尽!!饿米拖佛!!
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