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 发表: 2008-03-17 21:11:29 人气:3402   大 中 小 | 楼主 |
房地产企业已进入血腥洗牌的前夜--万科全国降价风暴的背后隐藏的秘密--春秋五霸战国七雄
万科号称中国第一的地产开发企业,背后的大老板为华润集团--国家国有资产管理委员会.
此次冒天下地产商之不韪,掀起降价风暴
深层意义在于,江湖要重新洗牌了.
国内地产KFS,带有明显国有色彩的 中国海外(中海地产) 即将在地产市场内大有作为的中国中铁 中建地产等, 国有控股的保利 华润等,民营企业 绿地集团 恒大地产 碧桂园等.
都是有雄厚资金做支撑.
万科作为一家股份制企业 必然要先发制人 选择在此时出手 就是要在地产市场中掀起撕杀,最后形成春秋五霸战国七雄的局面.
资金实力不强的小江湖角色 要么退出江湖 要么改投巨头 这正是地产寡头所希望看到的.
利润是资本家追逐的最终目标,短暂的利润低下,换来在市场上的呼风唤雨,孰轻熟重,一眼可知.
房地产企业已进入血腥洗牌的前夜
不管你愿不愿意，这一天很快就要来了，或许是十家企业中能有一家存活下来，或许这个基数要放大到二十家，这不是危言耸听。
对现在的中国房地产市场来讲，现存的6万家房地产企业便已然太多，如果就是这个市场总量再减一半、甚至更多，江湖上还该剩下几家？
按照新的房地产行业发展思路，各种保障性住房将陆续登场，从目前的政策意图来看，各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数、甚至半数以上。
与1998到2007的这十年不同了，市场形势已经开始发生重大变化了。坦白的说，便宜赚钱的超级黄金岁月快要终结了。
有的人可能会说，政策方向如此，但具体执行可能会有折扣。诚然如此，各地、各级政府情况复杂多变，未必能如政策预定的那样完成目标。
但问题的关键在于要看政策的大方向，建设部在本届两会之前就已经按照新的政策方向开始转变，人员配置、政策导向已经做好了转型准备，从央行、国土部等部门的新人选来看，均是延续调控思路的主要大员。再向上看，未来五年的政策方针是不会改变的。
大方向如此，小折扣能救几条命啊？
按照冯仑的解释，以前场子里全是看足球的，弄得大家看不下去了，现在政府改变策略了；场子里70％是看篮球的，30％继续足球，观众、运动员、裁判都得重新找场地、适应新规则，市场格局大变。
购房人也得重新选，一边是买商品房，优点是质量好、地段好、升值空间大、拥有百分百产权，投资自住全自己把握，缺点是价格高，承担市场风险；一边是买保障性住房，缺点是质量一般、地段平平、或者偏远，升值空间不大，想买卖未必就能自己做主、要买的话排队时间很长，优点是价低。
市场变天了。
天变，道也的变啊。发生变化的市场、总量缩减的市场，不迎来超级大洗牌，还能迎来什么呢？
为什么在题目中，说是血腥洗牌的前夜呢？
新的政策才刚刚进入操作阶段，按照保障性住房从大量启动到大量上市的周期计算，市场还留出了一到两年的过渡期，这一两年新老政策交替，保障性住房对市场造成的压力还不会集中体现出来。
对房地产企业来讲，这段过渡期是极为重要的。
首先要弄明白自身状况，要看看在未来的市场格局中，自己能做什么？继续开发商品住宅？还是进入商业地产？还是进入低利润的保障性住房开发？还是如何搭配比例？
然后要看看自己原定的计划是否要作出修改，有的企业前几年囤积了大量的土地，原计划开发三年的，但现在是否有必要加速周转速度？如果不加快速度，在未来保障性住房大量上市的局面下，你的产品的性价比，能否让你赢得生存空间？如果不能怎么办？
如果决定调整节奏，那价格策略会否发生变化？
过渡期内，市场心态又会有哪些变化？
过渡期内，做的好，未来的新格局下，先行一步；过渡期内，做的不好，未来的新格局下，步步落后。
现在既是过渡期，也是备战期，想逃命、想吞并的，都该起步或者磨刀了。
从现在的情况看，万通的计划是继续做好高端市场，扎根30％市场不放松；从万科、SOHO最近的一些动作、表态来看，想两边都参与。还有几家大型房地产企业手中土地太多，项目的品质也一般，如果开发节奏维持现有频率的话，很有可能与保障性住房上市高潮相遇，预测看来压力很大。大企业重新选择，小企业也得重新选，有的企业，市场还未必给你选择的机会呢。
选好了，闯过去，前面是个天，基业长青；选不好，失败案例又增加一个。
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[ 这个贴子最后由七十二家房客在2008-3-23 17:39:07编辑过 ] | 
不抛弃 不放弃 我就是anything is possible |
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| | 黄昏雨 |
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| | 等级：骑士 | | | 积分：645 | | 经验：3009 | | 亿币：￥12 | 虚拟房产：一室一厅
注册：06-02-17 15:05 | | | | |
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 发表: 2008-03-17 22:11:06 大 中 小 | 第2楼 |
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向汶川大地震罹难者致哀 |
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| | 佛静 |
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| | 等级：风云使者 | | | 积分：4073 | | 经验：10436 | | 亿币：￥0 | 虚拟房产：集体宿舍
注册：07-09-08 20:55 | | | | |
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发表: 2008-03-17 22:17:37 大 中 小 | 第3楼 |
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该用户发言已经被屏蔽[说明]
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发表: 2008-03-20 02:01:19 大 中 小 | 第4楼 |
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不抛弃 不放弃 我就是anything is possible |
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| | 灌水小记 |
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| | 等级：光明使者 | | 魅力：3 | | 积分：884002494 | | 经验：13530 | | 亿币：￥0 | | 注册：07-10-19 11:02 | | | | |
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发表: 2008-03-20 08:44:00 大 中 小 | 第5楼 |
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| 家庭妇男   |
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| | 等级：风云使者 | | | 积分：3303 | | 经验：2467 | | 亿币：￥0 | 虚拟房产：露宿街头
注册：06-06-22 14:14 | | | | |
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发表: 2008-03-20 11:11:17 大 中 小 | 第6楼 |
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该用户发言已经被屏蔽[说明]
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发表: 2008-03-23 16:38:43 大 中 小 | 第8楼 |
恒大IPO失败 － 广州楼市危在旦夕！ 提交日期：2008-3-22 23:20:00
昨天恒大IPO宣告失败。
这是一个不详之兆。恒大本想通过IPO上市筹集大约200亿元的资金，用于交纳全年年底在员村投得的一块近50亿的地块，以及用于南海里水御景半岛的庞大开发费用，现在一切都成了泡影。没有了海外资本，国内银行的贷款也没法指望，只有最后一招棋，就是快速推货，快速回笼货币，也就是跟上万科的路径，开始对旗下楼盘大力促销。
其他广州地产巨头更会如此。这次打先锋的恒大的不成功，也打消了其他排队上市的地产商的美梦。估计即将来临的五一节会是很多地产商的生存之战。如果五一走货不错，地产商会多一些喘息的机会， 否则广州下半年的楼市将是一地鸡毛。
其实房地产行业的运行规律比某些传统行业还要简单，因为在中国的商品地产的初期，成本因素和产品创新因素并不突出，主要就只有两条：资金和供需关系。在资金方面，不少上市公司的年报已表现为负现金流象保利和金地等（万科除外），那些还没有上市的公司估计日子更加难过。 对于供应方面，有关资料表明，2008年广州十区的商品住宅供应量约为800万平方米（折合8万套左右），同比大幅增加了20%左右，是广州近6年来的最大供应量，接近历史供应高峰即2002年的供应水平。
基于此，恒大IPO的失败在某种意义上宣告了广州地产业开始被逼上华山一条路。
因而即将到来的传统旺季五一前后将是广州地产商的背水一战，然而由于购房者现阶段的犹豫心态和供货量的大幅攀升，不少地产商的销售业绩可能仍会差强人意。若如此，广州楼市的黑暗时期就会到了，跟着而至的下半年将是大家相互之间腥风血雨般的厮杀。
思维再放远点话，广州楼市这般惨状是否会对全国楼市有心里暗示而导致更加深远的影响呢？是的，广州楼市不象北京和上海有导向性的实力，不会是首先涨价的城市但可能是首先降价的地区，但这次是否会有不同呢？
再远点的话，股市可以从6000点到4000点，也许会继续到2000点，楼市又怎么可能不会跌过成本价呢？
抄底的日子好像不远了，是我们大家的幸运还是不幸呢？
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| | lyqlss |
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| | 等级：新手上路 | | | 积分：9 | | 经验：54 | | 亿币：￥0 | 虚拟房产：露宿街头
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