【视点：纸坊板块欣然崛起武汉远郊房地产市场】
如果谈起武汉市江夏区纸坊街，估计很多人都会把纸坊街归纳到光谷板块，或者是干脆混为一谈。究其原因，这可能跟光谷板块过于笼统、过于广泛、过于概念、过于不确定等因素密切相关。就连江夏区跟东湖高新技术开发区之间，在广泛接壤部分也存在汤逊湖南北分治之实，这些错综复杂行政关系还需要相当一段时间才有可能完全理顺。
当然，如果从历史角度上来讲，江夏区隋开皇元年时期叫江夏县，辛亥革命后改为武昌县，1949年隶属大冶专署，1952年改属孝感专署，1959年归属武汉郊县，1961年又归孝感专署，1965年重新归属咸宁专署，1975年划归武汉市，1995年成为江夏区。纸坊最早是镇，后来成为街，现在江夏区行政资源基本上都在纸坊街。
据了解，纸坊街面积180公里，目前常住人口接近20万，原来是纸坊镇，长期以来都是一个相对独立的行政区域和生活据点。规划布局以及城市化过程已经进行相当长时间，在城市建设方面也积累相当多底蕴，基本上具备城市副中心功能条件，而不像光谷板块许多地段曾经都是和只是农村社会结构一样，现在想把农村变成城市简直是不可能完成的任务。
因此，对于武汉远郊房地产市场来讲，虽然金银湖、盘龙城、阳逻、蔡甸、汉南等板块分布于武汉三镇不同之处，板块之间楼盘均价差距相对而言也比较大，一些楼盘开发也各具特色，市场销售也比较正常。在去年武汉房地产市场价格疯狂跳涨期间，许多城区低收入者被迫选择远郊板块购房，这跟国外成熟市场消费者选择远郊购房根本不是一回事情。
但是，武汉这些远郊房地产市场板块存在最大的问题，就是原有城市建设方面先天性严重不足（各板块差异不同），配套设施明显跟不上房地产开发速度，由于资金短缺整体开发出现本末倒置现象。有些板块简直就是直接在农村开展造城运动，急功近利和拔苗助长式开发建设模式带来的只是空城一座，而地方政府则有一个较好政绩工程和形象业绩。
例如，武汉市北面远郊板块盘龙城，就是一个非常有说明性的典型案例。在农村地段进行大规模批地和成规模开发之后，现在仿佛是一个大大的死城，生活配套设施还是农村阶段，一条基本公交线路开通不知道要高兴多久时间。新盘房价倒是水涨船高不少，可是二手房市场有价无市，已购消费者自住和投资均存在两难选择。
当然，不光是盘龙城板块，其它一些远郊区板块都同样存在这些类似问题。况且，由于远郊房地产市场板块离城区成熟地段距离相对较远，两者之间在生活和居住等方面断层现象非常明显，以致于远郊区楼盘空置率异常之高，短期之内也根本无法快速提高入住率，这其实也跟板块原本城市综合建设严重滞后密切相关。
不过，纸坊作为武汉市远郊区细分板块之一，虽然也或多或少地存在上述远郊板块种种弊端，如新楼盘空置率高、两地之间断层现象明显、二手房市场不活跃等。但是，纸坊板块也具有其它远郊板块所不具备的核心优势，而这一核心优势则来源于光谷地区持续不断的巨额外来投资，从而在根本上加速纸坊跟城区的快速融合以及城市化进程。
简单来看坊纸板块众多核心优势，首先是板块与城区距离不是太远，其次是多条道路已经相互联结，第三是多路公交线路已经常态化，第四是地势平坦且周边土地储备较多，第五是板块与城区之间空地开发速度较快，第六是配套设施基本匹配，第七是目前房价还算是比较合理，第八是整体空气环境和自然景观还可以，第九是未来重大投资项目众多，第十是娱乐旅游休闲前景十分巨大。
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发表: 2008-03-19 20:28:14 人气:2156
发表: 2008-03-19 20:29:03
