【点评：华润置地赢利增七成，武汉市场潜力巨大】---亿房论坛

【点评：华润置地赢利增七成，武汉市场潜力巨大】

2008年3月28日华润置地（1109）在香港公布了2007年公司全年业绩，当年新增土地储备815万平方米，总土地储备达到1779平方米，正在运营投资物业67万平方米（50万平方米零售物业和17万平方米写字楼），股东纯赢利超过14亿元，整体业绩比2006年度增长66%，每股盈利39.8仙，派末期息7.4仙。

据华润置地董事总经理王印在记者招待会上进一步介绍，今年华润置地结算面积增加到126万平方米，明年则更是增至240万平方米，目前公司已经锁定全年销售结算收入的44%。不过，据华润置地助理总经理唐勇指出，今年年初旗下楼盘部分房价曾经略有上升，但是平均价格上涨不到5%，预计今年内地房地产市场仍然会健康发展，估计房价整体上涨幅度应该不如去年。

另据华润置地融资与策划部总经理王国华表示，如果以结算面积和销售收入来计算，2006年旗下楼盘平均楼价超过6000元/平方米，而2007年则超过9000元/平方米，因此旗下楼盘平均楼价净增长超过50%。而且，由于旗下楼盘去年销售面积将于今年入账结算，所以今年公司毛利率将还会有进一步提升空间。

王印在谈到最近内地房产新政最新影响时，表示华润置地在内地18个城市当中，只有深圳房地产市场确切经历房价下降过程，而目前其它17个城市房地产市场只是在成交量方面有所收窄，这当然其实也是房地产市场在宏观调控作用之下的自然反映。

当然，王印还特别强调指出，在宏观调控下华润置地旗下楼盘并没有采取减价销售方式，甚至于在一些重要城市楼盘售价还有略微上涨现象。况且，从今年第一季度表现来看内地房地产市场已有回暖趋势，所以华润置地今年完全有信心完成结算面积126万平方米年度销售目标。

其实，武汉房地产市场作为华润置地内地布局主轴，目前在售高档楼盘尚邸只是冰山一角。据了解，华润置地武汉城市核心地段古琴台滨水楼盘中央花园已经正式动工兴建，而位于武昌小东门中南商圈另一时尚项目已经列入开工计划，再就是汉口核心地段中央商务区CBD项目也正在紧锣密鼓地精心规划之中。

总而言之，随着华润置地全神发力武汉三镇核心地段高端市场，以及紧密构建中部集群武汉城市圈之核心圈，未来华润置地将伴随武汉中部持续崛起而翱翔展翅腾飞。