今年我要卖小房,另要买大房举行婚礼,还要帮父母买养老房,全我一个人操办,两个城市的房子我关注了几个月了,算是跟房子结下了"深怨".在对房子充分了解后,我惊讶地发现我差点上当了:差点买了一个价格比周边住宅楼便宜多了的商住楼,那个楼盘地段很好,其他方面我也很满意,尤其是价格太诱惑人了,当时因为自己小房还没卖,而这个商住楼首付要50%,我差些钱,准备先去借,和朋友谈到这个价格便宜难得,她问为什么会便宜些,会不会有问题,我心想:怎么会有问题,证都齐全,房子我也去看过几次了.为了慎重,我又仔细查看了证件,并把我之前没太在意的商住楼几个字又仔细研究了一下,出乎意料的是,有了重大发现,使我最终放弃了这个楼盘,后来想到还有些后怕----幸好钱不够,否则就买了,买了后可就欲哭无泪啊!
   
    但愿其他买房的朋友不要上了商住楼的当,商住楼和一般住宅楼区别如下:

    A. 商住楼土地使用权只有40-50年,而且不能续,住宅楼是70年,还可以续.
    B. 商住楼水电费是住宅楼的2倍,契税也是普通住宅楼的2倍,还多个增值税.
       这些费用可不是小数目.
    C.如果需要贷款,商住楼贷款利率也比住宅楼高.
    D.商住楼不可以落户口,而住宅楼可以.(这里的户口指的是已经有本市集体户口
      或者郊区户口).

房屋销售人员和一般卖房的人都不会提醒你自己的房子是商住楼,更不会说商住楼的缺点.合同上最明显的是土地使用权的年限,如果你问起,他们会支吾过去的,或者直接说商住楼都是土地使用年限短一些,没影响的;很多人(包括我当时)都会不在意土地使用年限,心想只要现在便宜,管他几十年后呢,说不定我住几年就卖的.至于其他的几项缺点问题在合同上根本看不到的,更别指望卖房的告诉你.

还忘了说的一点:

 E.商住楼不能公积金贷款.

我倒，如此说来，我们那天在南湖看到的好几个都是商住楼了！！

呵呵， 商住楼嘛，商住商住，就是商量着住。

有几点要澄清一下LZ说法：

A. 商住楼土地使用权只有40-50年,而且不能续,住宅楼是70年,还可以续.

能不能续搞不清楚，不过商住楼一般是烂尾楼改造的（圈地打个地基没盖房子也算），
所以土地年限一般比住宅楼要少。 但是比商铺40年的产权还是要长些


B. 商住楼水电费是住宅楼的2倍,契税也是普通住宅楼的2倍,还多个增值税.
   这些费用可不是小数目.

这个不是。 买的时候问清楚。现在水电都是电力公司自来水公司直接收。
很多人买商住楼办公，就是因为物业费，水电费便宜。
契税是按正常算的，除非你的房子单价过高。
如果单价高，就算是住宅楼盘也是要交双倍契税的。增值税啥的
更是没听说过。

C.如果需要贷款,商住楼贷款利率也比住宅楼高.
没有这个说法。买的时候，是打了八五折扣的优惠利率。

D.商住楼不可以落户口,而住宅楼可以.(这里的户口指的是已经有本市集体户口
      或者郊区户口).
没有这个说法。至少户口从集体转到街道派出所单独立户是没问题的。


E.商住楼不能公积金贷款.
这个算是，因为公积金贷款对户型，价格，KFS都有要求。 有些住宅楼盘一样不支持
公积金贷款。一般小KFS都是搞定一个对口银行，公积金贷款很难办。

商住楼（其实很多都是烂尾楼）是个打擦边球的产物

买的时候就要问清楚，多留个心眼。

很多想当然的东西，其实并不是那么想当然。

5楼的我不知道是根据什么反驳我的，水电和契税双倍，这个是售楼的亲口承认的，而且契税双倍在有的开发商代收合同里也可以看见的。
 商住楼的贷款利率比普通住宅楼高10%左右，这个也是银行说的。
 商住楼不能落集体户口这是北京很普遍的情况。我是差点在北京买了商住楼，所以了解的都是北京的情况。至于武汉，应该不会都完全相反吧？？
  待我在武汉调查清楚再补充吧。

商住楼的使用年限和商铺一样的，开发商拿的土地就是属于商业用地，只是建成了居民楼。
水电收费也是按商业的，当然，关于水电你要是问起，有的开发商会说和当地政府商量按居民住宅收，但是能否落实就不得而知了。

北京户口比武汉户口金贵。

俺一个亲戚， 北大的MBA， 在北京花了80W买了套80平方的二手房
也没能摆脱集体户口

另外，北京的情况跟武汉不一样。 俺根据什么反驳你，就四个字：亲身经历。

商住楼的水电缴收价格是关键，也是第一次听说，长了见识。